房地產(chǎn)新項(xiàng)目的土地成本如何抵扣1？
按營(yíng)改增相關(guān)文件的規(guī)定計(jì)算抵扣 。題主問(wèn)的是房地產(chǎn)新項(xiàng)目增值稅銷項(xiàng)稅額抵減的問(wèn)題，依據(jù)營(yíng)改增相關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價(jià)款可以計(jì)算抵減銷項(xiàng)稅額 。在實(shí)際工作中，計(jì)算當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵減額時(shí)，一般按以下步驟操作：1、計(jì)算可用于抵減銷項(xiàng)稅額的土地價(jià)款總額 。土地價(jià)格總額包括土地出讓金和拆遷補(bǔ)償費(fèi) 。其中土地出讓金，以省級(jí)以上財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)為合法有效憑證；同時(shí)，在取得土地使用權(quán)時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷項(xiàng)稅額抵減額時(shí)扣除 。
注意事項(xiàng)：契稅不屬于土地價(jià)款，不能作為計(jì)算銷項(xiàng)稅額抵減額的依據(jù) 。2、計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目可共銷售的總地上建筑面積 。在計(jì)算可供銷售的建筑面積時(shí)，已完成測(cè)繪的，以測(cè)繪面積為準(zhǔn)，未完成測(cè)繪的，以規(guī)劃建筑面積為準(zhǔn)，待實(shí)測(cè)面積確定后，再進(jìn)行調(diào)整 。需要強(qiáng)調(diào)的是，可供銷售的建筑面積及當(dāng)期銷售的建筑面積，均指地下建筑面積，不包括地下車位、儲(chǔ)藏室等建筑面積 。
【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何扣除土地價(jià)款,土地價(jià)款怎么抵扣】3、計(jì)算當(dāng)期實(shí)際確認(rèn)銷售收入對(duì)應(yīng)的地上建筑面積 。當(dāng)期實(shí)際確認(rèn)銷售收入對(duì)應(yīng)的地上建筑面積的確認(rèn)，可以與銷售收入金額的確認(rèn)同步進(jìn)行，以當(dāng)期收入對(duì)應(yīng)的地上建筑面積為準(zhǔn) 。地下車位、儲(chǔ)藏室等即使在當(dāng)期確認(rèn)了銷售收入，在計(jì)算銷項(xiàng)稅額抵減額時(shí)，也不包括地下建筑面積 。4、計(jì)算當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款 。當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售的地上建筑面積÷可供銷售的地上建筑面積）×土地價(jià)款總額 。
5、計(jì)算當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵減額 。當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵減額=當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款÷（1 適用稅率9%）×適用稅率% 。當(dāng)期應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵減額-進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳的稅款 。如果計(jì)算出的當(dāng)期應(yīng)申報(bào)納稅額小于零，則當(dāng)期應(yīng)納增值稅稅額為零，未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減，直至扣完為止 。希望我的回答對(duì)你有所幫助，如有其他問(wèn)題，歡迎交流 。
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