日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

湛江市房?jī)r(jià)跌價(jià)嗎,湛江市區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了是嗎

云知道房?jī)r(jià)

2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。個(gè)人認(rèn)為大跌不會(huì)發(fā)生，因?yàn)閲?guó)家不允許 。但是隨著國(guó)家的各種政策限制，房?jī)r(jià)確實(shí)穩(wěn)定下來(lái)了，也確實(shí)回調(diào)了一點(diǎn) 。從去年下半年到今年3月，湛江的房?jī)r(jià)表面上看沒(méi)怎么降，反而穩(wěn)中有升 。但仔細(xì)一算，還是變相降了不少 。怎么可能偽裝？帶個(gè)新花園到同事兩年前買(mǎi)的一套108平米的毛坯房 。當(dāng)時(shí)單價(jià)75，加飄窗半陽(yáng)臺(tái)，使用面積95 。我們用單價(jià)7500做對(duì)比 。2018年初湛江房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到1.1萬(wàn)，優(yōu)惠力度不大，也沒(méi)有大規(guī)模贈(zèng)送 。
湛江市區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了是嗎？
我個(gè)人認(rèn)為大跌應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)閲?guó)家不允許，但隨著國(guó)家的各種政策限制以后確實(shí)穩(wěn)住了房?jī)r(jià)，也確實(shí)回調(diào)了一點(diǎn)，就去年下半年至今年三月湛江的房?jī)r(jià)表面上看去沒(méi)有下降多少，反而穩(wěn)步上漲一點(diǎn)，但是仔細(xì)算了一下，還是變相降了許多，怎么個(gè)變相呢，就拿某新花園來(lái)說(shuō)，我同事兩年前買(mǎi)的108平的毛培房子當(dāng)時(shí)單價(jià)是7500，增送一個(gè)飄窗，半個(gè)陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用面積是95，我們就用7500這個(gè)單價(jià)做比較，2018年初湛江市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)一，而且優(yōu)惠力度不大，更沒(méi)有大面積贈(zèng)送 。
現(xiàn)在我們來(lái)算一下2019年三月周邊的房?jī)r(jià)平均是12000左右，但是各個(gè)樓盤(pán)推出了各種優(yōu)惠，不僅打折，而且贈(zèng)送面積十幾平到三四十平不等，有些還包涵了精裝修，這樣加上贈(zèng)送的面積平攤下來(lái)的單價(jià)大概在9000左右，（詳細(xì)對(duì)比的話(huà)可以到附近樓盤(pán)了解價(jià)格便能算出一二）也就是說(shuō)明面上的單價(jià)是一萬(wàn)二，折合下來(lái)降到了九千多，價(jià)格還是不變，只是贈(zèng)送了大面積和精裝修，所謂的明升暗降吧，為什么我這么說(shuō)呢，我也是剛需，從去年年底開(kāi)始各個(gè)樓盤(pán)了解對(duì)比分析出來(lái)的，我也是在今年四月份定下來(lái)買(mǎi)了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最終還是定下來(lái)了，有句話(huà)說(shuō)的好，你買(mǎi)了房子不管漲跌房子還是你的，你沒(méi)買(mǎi)那你還是一直租房子，有能力最好就買(mǎi)了當(dāng)然不要給自己太大壓力，就像我剛定了房子，一股壓力就油然而生了，沒(méi)辦法小孩要讀書(shū)不買(mǎi)不行，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)已經(jīng)吸干了我們這代人的心血了，真的沒(méi)辦法，如果投資的話(huà)還是不要了，誰(shuí)能預(yù)測(cè)未來(lái)會(huì)是怎樣呢，是吧 。
湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買(mǎi)的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒(méi)那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì)，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的，為什么說(shuō)“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行，雖然說(shuō)湛江人有買(mǎi)新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說(shuō)明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無(wú)市”的情況 。二是各樓盤(pán)推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷(xiāo)手段卻多了很多，比如送陽(yáng)臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià)，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤(pán)依然供不應(yīng)求，但總體來(lái)說(shuō)交易量不如2018年，說(shuō)明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì)，另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬(wàn)㎡，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬(wàn)㎡，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬(wàn)㎡ 。住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康，但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高 。
【湛江市房?jī)r(jià)跌價(jià)嗎,湛江市區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了是嗎】特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)最高，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)高，說(shuō)明湛江經(jīng)濟(jì)還不發(fā)達(dá)，人員流動(dòng)有限，當(dāng)?shù)叵康禺a(chǎn)庫(kù)存很快就會(huì)觸底 。2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家將面臨困境，相當(dāng)一部分人將很難花自己的閑錢(qián)買(mǎi)房 。房地產(chǎn)項(xiàng)目和銷(xiāo)售進(jìn)度放緩，資金壓力大 。2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持2019年三季度的走勢(shì)，整體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅清倉(cāng) 。但是，變相降價(jià)還會(huì)繼續(xù)，甚至比2019年還要糟糕 。

推薦閱讀