這也說明唐山的房?jī)r(jià)泡沫是一群炒房團(tuán)炒出來的 。去年唐山加入限購(gòu)，北京天津來唐山炒房，一下子就被抓了 。唐山整個(gè)房?jī)r(jià)在河北不算高，近期會(huì)略有下降，具體看房子位置和小區(qū)環(huán)境 。一是唐山本地，剛需是穩(wěn)增長(zhǎng)的基礎(chǔ) 。然后唐山房?jī)r(jià)開始下降，二手房跌的更厲害 。
唐山房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
從去年唐山加入限購(gòu)行列中，北京天津來唐山炒房的一下子就被套住了！隨后唐山房?jī)r(jià)就開始下降，二手房下降的更多！這也說明了唐山房?jī)r(jià)的泡沫是被一批炒房炒出來的！雖然唐山2017年gdp首次超過7000億元，京津冀一體化，京唐城際等等，但是這些有利消息，仔細(xì)想想可能會(huì)成為唐山未來發(fā)展的阻礙，不利于未來房?jī)r(jià)的支撐！第一，經(jīng)濟(jì)是在增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)速度跟南方比差很多，尤其是在去產(chǎn)能政策執(zhí)行，像唐山工業(yè)城市，對(duì)我們經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)很大的！需要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但是何談容易！第二，京唐城際，未來有沒有可能像大阪人口流向東京一樣！城際沒有疏導(dǎo)北京人口，而是讓周邊城市人去往北京！周邊城市人口流出！無法支撐房?jī)r(jià)供需關(guān)系！第三，人口增速，唐山去年凈增5萬人，不好不壞！但是還要通過自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展去吸引人口保留人口！唐山大學(xué)也是少第四，唐山跟東北山西很像，有錢人都去南方買房，或者去北京天津買，資產(chǎn)外流相當(dāng)于！而普通老百姓的購(gòu)買力不強(qiáng)！所以在唐山投資買房還需要謹(jǐn)慎，如果買還是要買核心區(qū)域，大開發(fā)商的項(xiàng)目，周邊衣食住行都不錯(cuò)的，有學(xué)區(qū)房概念的，這些房子才有保值升值的意義！唐山整個(gè)房?jī)r(jià)在河北不高，近期房?jī)r(jià)平穩(wěn)會(huì)有微跌，這得看房子區(qū)位和小區(qū)環(huán)境！ 。
唐山房?jī)r(jià)近兩年還會(huì)漲嗎？
這個(gè)問題應(yīng)該從多個(gè)方面去看 。第一是國(guó)家的金融政策及大環(huán)境，如果信貸一直比較緊，印錢的速度別那么快那么房?jī)r(jià)是不會(huì)漲的，畢竟房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都比較依賴銀行貸款，而且開發(fā)商也要回籠資金保證現(xiàn)金流，所以價(jià)格抗的太高壓力會(huì)很大 。第二就要看唐山這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境了 。政府賣地的體量及價(jià)格，開發(fā)商項(xiàng)目的定位都能直接影響到最終的市場(chǎng)成交價(jià) 。
唐山現(xiàn)在的市場(chǎng)是不缺乏本地剛需購(gòu)房者的，缺乏的是外來人口的紅利，而且地理位置的特殊性，造成好多年輕人的外流 。這樣對(duì)庫存的去化造成一定的壓力，短時(shí)間房?jī)r(jià)很難再有起色 。除非政府能招商引資弄來大企業(yè)，吸引人才來唐山 。第三就是即便房?jī)r(jià)近期不會(huì)漲，但是也不會(huì)降 。上半年的政府土拍的成交價(jià)在那擺著，鳳凰新城長(zhǎng)寧道以北的樓面價(jià)都到5000左右了，所以大家如果有剛需或改善住房的需求還是不要觀望太長(zhǎng)時(shí)間，該出手就出手 。
近期唐山市中心區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了兩萬元以上 。還有上升空間嗎?為什么？
唐山市中心的房?jī)r(jià)，已達(dá)到2萬元以上 。上升的空間，我認(rèn)為還是有的 。首先，從開發(fā)房地產(chǎn)以來，房?jī)r(jià)就在持續(xù)穩(wěn)步的上升，這是一個(gè)大趨勢(shì) 。導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因有以下幾點(diǎn)一是唐山本地，剛需為穩(wěn)定了增長(zhǎng)的基礎(chǔ) 。二是雖然房地產(chǎn)開發(fā)速度很快，商品供給的數(shù)量，估計(jì)還是不足 。三是唐山作為河北省經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，外來就業(yè)人員和暫時(shí)流動(dòng)人員數(shù)量相較于其他城市，還是比較多的 。
【唐山房?jī)r(jià)漲了嗎,唐山房?jī)r(jià)近兩年還會(huì)漲嗎】這也是增加購(gòu)買和分享商品房的主要因素之一 。第四，北京作為首都，為了緩解住房壓力，抑制房?jī)r(jià)惡性增長(zhǎng)，正在把很多功能推向外圍 。唐山也是首選區(qū)域，這是促進(jìn)商品房需求的另一個(gè)重要方面 。第五，隨著京津冀一體化進(jìn)程的加快，交通設(shè)施的完備，北京到天津的時(shí)間可能接近半小時(shí)的路程 。由于唐山的房?jī)r(jià)比北京天津低很多，所以會(huì)有人選擇在唐山買房 。
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