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濟(jì)南房近期房價(jià)走勢圖,近期濟(jì)南樓市降溫明顯

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在遙遠(yuǎn)的城市 ， 房價(jià)的穩(wěn)定和橫向向下波動(dòng)將成為濟(jì)南這樣的城市的常態(tài) 。圖表顯示的是濟(jì)南近一年的新房均價(jià) ?？梢钥闯?nbsp;， 進(jìn)入2019年下半年后 ， 濟(jì)南房價(jià)下行波動(dòng)趨勢明顯 ， 但下行趨勢在濟(jì)南這樣的城市很難存在 。目前的情況可以理解為“價(jià)格回歸理性” 。畢竟除了濟(jì)南主城區(qū) ， 較遠(yuǎn)城市的人口和配套資源真的承受不起這么高的房價(jià) 。
近期濟(jì)南樓市降溫明顯 ， 濟(jì)南房價(jià)走勢將會(huì)如何？
濟(jì)南樓市最高點(diǎn)在2018年初 ， 那時(shí)候吳家堡拆遷 ， 家家戶戶500萬 ， 傳遍整個(gè)濟(jì)南 ， 周邊的4s店里面的豪車都賣光了 ， 西客站的樓盤 ， 拆遷之前均價(jià)1.3萬 ， 吳家堡拆遷后 ， 周邊的中建錦繡 ， 臘山御園 ， 濟(jì)水上苑 ， 鑫苑世家等等 ， 房價(jià)都1.8萬-2.0萬左右 ， 漲幅之大 ， 令人難以置信 。鑫苑世家要求50萬驗(yàn)資 ， 并且綁定車位 ， 
這段時(shí)間的房價(jià)簡直就是給吳家堡村民準(zhǔn)備的 。現(xiàn)在這些樓盤均有所下跌 ， 1.3-1.5萬左右 ， 目前看來西客站的樓盤價(jià)格會(huì)穩(wěn)定在這一價(jià)位 ， 不會(huì)再出現(xiàn)大幅度下降 。東部樓盤經(jīng)過東部片區(qū)濟(jì)鋼 ， 張馬片區(qū) ， 北湖片區(qū)拆遷 ， 價(jià)格也夯實(shí)了幾分 ， 現(xiàn)在 ， 由于國家出臺房住不炒的定位 ， 導(dǎo)致很多開發(fā)商從銀行貸款額度受到限制 ， 沒有資金 ， 也就不太敢大幅度拿地 ， 所以 ， 地王 ， 樓王也就沒在出現(xiàn) 。
濟(jì)南2020年及未來三年房價(jià)走勢會(huì)怎樣？
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2019年10月份的數(shù)據(jù)來看 ， 濟(jì)南新房價(jià)格同比上漲4.6% ， 二手房同比價(jià)格下跌0.1%；這樣的數(shù)據(jù)說句實(shí)話對于濟(jì)南這樣的省會(huì)城市來說不是什么好消息 ， 甚至已經(jīng)有不少坊間傳聞濟(jì)南房價(jià)出現(xiàn)了向下波動(dòng)的趨勢 ， 雖然我在文章中也提到這些區(qū)域基本集中在遠(yuǎn)城區(qū) ， 但是不可否認(rèn)的是從2020年開始 ， 濟(jì)南這樣的省會(huì)城市也要為穩(wěn)定房價(jià)開始忙碌了 。
借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察 ， 2020年后濟(jì)南這樣的省會(huì)城市也要為穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場開始奔波關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友應(yīng)該知道 ， 12月份已經(jīng)開始有不少省會(huì)城市開始出臺政策試圖為2020年房產(chǎn)打氣 ， 比如：“武漢取消落戶積分人數(shù)限制”“鄭州公積金貸款額度提高到80萬”等 ， 其實(shí)都可以理解為2020年房產(chǎn)市場提前吹風(fēng) 。
畢竟從實(shí)際情況來看2019年很多省會(huì)城市的房產(chǎn)市場走勢都很一般 ， 比如提到的河南省會(huì)鄭州無論是新房還是二手房房價(jià)上漲基本上都是與“橫盤”無疑 ， 包括濟(jì)南也同樣存在這樣的問題 ， 那么這樣現(xiàn)實(shí)情況下 ， 哪怕有“房住不炒”的尚方寶劍懸在頭頂 ， 但是因城施策這樣的微調(diào)將會(huì)成為成為2020年的普遍現(xiàn)象 。幾點(diǎn)觀察：第一、“因城施策”2020年將成為地方穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場采取的普遍手段 ， 濟(jì)南肯定不會(huì)例外 ， 
放松（或放開）落戶條件、對于符合條件的人才進(jìn)行物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)（甚至購房補(bǔ)貼）、提高公積金貸款額度等手段會(huì)成為2020年很多城市的主基調(diào) ， 濟(jì)南跟進(jìn)基本上是板上釘釘?shù)?。這些政策究竟對于房產(chǎn)市場到底有多少幫助我們無法判斷 ， 但是可以肯定的是絕對是好消息 ， 第二、2020年土地流拍、底價(jià)成交等情況會(huì)更加普遍 ， 雖然說2019年已經(jīng)有不少苗頭 。

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