開發(fā)商拿地還是購房者買房 ， 再也不會(huì)出現(xiàn)過去那種盲目了 ， 拿地、買房都可以 ， 但是配套先好將會(huì)成為一種新的需求 ， 比如：地鐵、公交、學(xué)校等 。對于土地財(cái)政依賴度過高的城市未來幾年將會(huì)感覺到愈發(fā)困難 ， 畢竟在融資端調(diào)控背景下房企資金鏈緊張將會(huì)成為常態(tài) ， 穩(wěn)定、橫盤遠(yuǎn)城區(qū)房價(jià)持續(xù)向下波動(dòng)將會(huì)成為濟(jì)南這樣城市的常態(tài)圖上所示是濟(jì)南過去一年的新房均價(jià)走勢圖 ， 可以看到進(jìn)入2019年下半年后濟(jì)南房價(jià)向下波動(dòng)趨勢明顯 ， 不過持續(xù)下行的情況很難在濟(jì)南這樣的城市存在 ， 目前的情況大家可以理解為“價(jià)格回歸理性”畢竟?jié)铣ブ鞒菂^(qū)外 ， 遠(yuǎn)城區(qū)的人口、資源配套等確實(shí)承擔(dān)不起這么高的房價(jià) 。
【濟(jì)南房近期房價(jià)走勢圖,近期濟(jì)南樓市降溫明顯】觀察:第一 ， 2019年濟(jì)南雖然合并了萊蕪 ， 但是預(yù)期的火熱并沒有出現(xiàn) ， 這也和萊蕪購買力有限 ， 對人口吸引力不足有很大關(guān)系 。單看萊蕪近一年的房價(jià) ， 走勢基本穩(wěn)定 ， 始終維持在7400元左右的均價(jià) ， 足以說明一個(gè)問題:“當(dāng)一個(gè)城市自身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動(dòng)力不足 ， 導(dǎo)致對人口的吸引力有限時(shí) ， 即使兼并再多 ，
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