1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法 。
2、取得國有土地使用權(quán)證書 。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法 。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法 。
4、已通過竣工驗收 。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標準 。
5、拆遷安置已經(jīng)落實 。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益 。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期 。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達到基本使用條件 。
7、物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實 。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一 。
另外實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時應(yīng)完成房屋所有權(quán)初始登記(即取得大產(chǎn)權(quán)) 。
依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當具備五證才可以 。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā) 。商品房預(yù)售要具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證 ?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證 。
買商品房的時候要注意什么事項1、關(guān)于合同雙方當事人的空白事項應(yīng)該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機構(gòu)或買受人有代理人也應(yīng)該填寫清楚并有授權(quán)委托書 。如果是父母或監(jiān)護人代理未成年人簽定合同那么應(yīng)該有經(jīng)過公證的該代理人是未成年人的證明文件 。
2、合同中關(guān)于應(yīng)該填寫的相關(guān)許可證書即國有土地證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書、開工許可證、商品房預(yù)售許可證書 。等內(nèi)容應(yīng)該與原來審查的證書的內(nèi)容時間文號相一致 。
【商品房現(xiàn)售的條件是什么】3、應(yīng)該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系 。
4、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫明 。
5、合同的附件不容忽視
合同的附件是合同的有效組成部分應(yīng)該認真仔細審查 。
選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問題時買房者就處于被動了.最好是分期付款.按照商品房建設(shè)進度來給開發(fā)商支付款項.直至商品房驗收合格后才支付尾款最好 。
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