1、公攤面積不透明，不規(guī)范 。公攤面積計(jì)算較復(fù)雜，開發(fā)商需要委托專業(yè)的有資質(zhì)的測繪公司進(jìn)行預(yù)測和實(shí)測，最終形成不動(dòng)產(chǎn)證上的面積 。購房者買房時(shí)很難獲得全面的清楚的信息，對公攤面積的測量和計(jì)價(jià)一頭霧水，售樓人員要么大概說個(gè)比例，要么以得房率搪塞過去等諸如此類 。在這里我要問一下，有幾個(gè)購房者看到過最終的測繪報(bào)告 。
2、開發(fā)商容易在公攤面積上做文章 。有些不良開發(fā)商會(huì)把公攤面積放大，正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高于30%以上 。有些樓盤公攤面積確實(shí)比通常高許多，在高房價(jià)的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤 。但購房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結(jié)果實(shí)際居住面積縮水了 。
3、購房者后期的持有成本增加 。購房者買這樣的房子，一定程度上增加了購房和持有房產(chǎn)的成本，需要按照建筑面積支付稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用，并且物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等常年一直要繳納，不斷地付出成本，累計(jì)下來也是一筆不小的開支 。
4、業(yè)主沒有享受公攤面積產(chǎn)生的收益 。業(yè)主為公攤面積付了費(fèi)，但是公攤面積所產(chǎn)生的收益，如公共車位費(fèi)、電梯廣告費(fèi)等，業(yè)主從沒享受過 。
公攤面積究竟如何影響買房?1、公攤面積低，購房成本小
公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高 。一般來說，公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故 。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的 。
2、公攤面積低，居住舒適度低
公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質(zhì) 。因此，購房者不應(yīng)過分追求低公攤率 。
3、公攤面積高，購房成本大
【為什么公攤面積會(huì)有爭議】公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)導(dǎo)致公攤面積的增加 。公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因?yàn)檫@部分面積雖然計(jì)入你的購房款內(nèi)，但并不會(huì)成為你的實(shí)際使用空間，會(huì)無形中就相當(dāng)于增加了你的購房成本 。而且物業(yè)服務(wù)費(fèi)用方面，公攤面積也要收取物業(yè)費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致購房者多交一筆物業(yè)費(fèi)，而實(shí)際享受的物業(yè)服務(wù)并不會(huì)因此而提高 。稅費(fèi)方面，購房者按登記面積繳稅，實(shí)際居住面積卻少了許多，白花冤枉錢 。
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