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廈門限購(gòu)泉州房?jī)r(jià)影響,廈門房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)70城

房?jī)r(jià)云知道

而且隨著全國(guó)房市的下滑，美國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)的影響，更多人對(duì)房地產(chǎn)持觀望態(tài)度 。因?yàn)槿菔菑B門的隔壁，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，泉州的市場(chǎng)受廈門的影響很大 。一般廈門有什么影響，基本上半年后就會(huì)傳導(dǎo)到泉州 。泉州房?jī)r(jià)暴漲主要來自廈門和福州的投資客，廈門房?jī)r(jià)暴漲之前我們真的只需要看看 。
廈門房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)70城，泉州和漳州能挺得住嗎？

廈門限購(gòu)泉州房?jī)r(jià)影響,廈門房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)70城


對(duì)于廈門和漳州的房?jī)r(jià)，我不太清楚 。不過作為泉州人，我來說說泉州的房?jī)r(jià) 。泉州作為福建省經(jīng)濟(jì)總量最大的城市，它的房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)低于廈門福州，平均價(jià)位是廈門的1/4，是福州的1/2 。可想而知，泉州的樓市并不像其他城市那樣存在瘋狂的泡沫 。而泉州市政府從去年開始，不斷出臺(tái)相關(guān)政策抑制炒房，限制房?jī)r(jià)在正常范圍內(nèi)漲跌 。因此泉州的房?jī)r(jià)最近上漲或下跌是正常的現(xiàn)象，不存在挺得住挺不住的問題 。
2019年泉州會(huì)取消房產(chǎn)限購(gòu)嗎？
先說觀點(diǎn)有可能 。預(yù)計(jì)時(shí)間19年下半年！ 首先，泉州的限購(gòu)政策是大泉州戶口購(gòu)房無限制 。除大泉州戶口外，外地戶口要買泉州住宅產(chǎn)品需提供:1.暫住證/居住證滿一年2醫(yī)社保滿一年 。3納稅滿一年/營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年 。這三個(gè)條件滿足其中一個(gè)就可以 。限購(gòu)區(qū)域豐澤區(qū)鯉城區(qū)晉江石獅臺(tái)商區(qū)洛江區(qū)萬安片區(qū)惠安黃塘區(qū)域南安市 官橋水頭石井 三個(gè)鎮(zhèn) 。
這個(gè)限購(gòu)政策是泉州政府17年11月9日提出來的，堪稱泉州史上最嚴(yán)厲調(diào)控 。而且還伴隨著 限價(jià)最高價(jià)格不能超過16年10同區(qū)域上漲百分三十的價(jià)格。限售本縣/區(qū)人買本縣/區(qū)的房子，要房產(chǎn)證出來2年后才能出售，跨縣或者外地戶口的 證出來5年后才能出售！了解完政策，我們?cè)賮碚f下為什么有可能放開，因?yàn)橄迌r(jià)限購(gòu)的規(guī)定出來后，使得整個(gè)市場(chǎng)一二手價(jià)格倒掛，每個(gè)人都看出來了 買一手房能買到就是賺到，所以造成了一整年搖號(hào)的市場(chǎng)情況，這基本上是整個(gè)中國(guó)在過去一年出現(xiàn)的搶房熱潮現(xiàn)象！本著房住不炒初衷，讓大家有機(jī)會(huì)再買到房！泉州這邊隨著整個(gè)調(diào)控深入，市場(chǎng)上的客戶基本上消耗一半以上，會(huì)使得大家買到房的概率大大加深了，市場(chǎng)上的客戶沒有那么多了 。
而且隨著全國(guó)房市下行，美國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)的影響，更多的人更是對(duì)房地產(chǎn)持觀望的態(tài)度，因?yàn)槿莞鷱B門隔壁，按照之前經(jīng)驗(yàn)來看，泉州市場(chǎng)受廈門市場(chǎng)影響是非常大的，一般廈門有什么影響半年后基本上會(huì)傳導(dǎo)到泉州市場(chǎng) ?，F(xiàn)在廈門市場(chǎng)島外的可以跌破樓面價(jià)了，已經(jīng)在虧本賣房子了 。泉州這邊很多人也是擔(dān)心泉州市場(chǎng)會(huì)受影響，不那么著急買房了 。
舉一下例子，像東海萬科城市之光，這次11月份開盤，認(rèn)籌雖然也達(dá)到了4000多組，但是有很多人已經(jīng)沒有像之前那種心態(tài)了，進(jìn)去選房，要是沒有喜歡的樓層戶型直接就不選了，沒有像之前1樓，80幾平一面采光的也要搶的情況了 。中南漫悅灣，之前的清濛地王，現(xiàn)在已經(jīng)搖號(hào)搖完了，房子賣不完，已經(jīng)走中介和分銷平臺(tái)幫忙賣了 。
隨著整個(gè)地產(chǎn)行情下滑，整個(gè)11月份最后一個(gè)禮拜，泉州房管局 批了將近4000套左右的房子的預(yù)售 。說明了現(xiàn)在房企們都在搶節(jié)點(diǎn)，怕晚了沒客戶買，行情遇冷后房子不好賣，資金回籠回不來 。土拍市場(chǎng)上，跟之前一塊地一堆房企搶，地王頻出景象完全不一樣了，三天兩頭土地市場(chǎng)低價(jià)成交，要么直接沒人出價(jià)直接流拍 。
泉州房?jī)r(jià)為什么最近漲這么多??？
【廈門限購(gòu)泉州房?jī)r(jià)影響,廈門房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)70城】1.目前泉州房?jī)r(jià)暴漲主要來自廈門、福州的投資客 。我們真正需要的是看到廈門房?jī)r(jià)飆升之前 。2.泉州GDP居福建第一，不是泉州轄區(qū)帶動(dòng)的，而是下面縣級(jí)市帶動(dòng)的 。這個(gè)房?jī)r(jià)對(duì)于泉州大部分人來說太高了，而泉州的有錢人在縣級(jí)市弄一套自己的獨(dú)棟房子 。當(dāng)然也有人順便在泉州轄區(qū)買房 。當(dāng)然，這不是剛需 。3.泉州流動(dòng)人口的人員結(jié)構(gòu)以中下層為主 。15年前，他們可能愿意為房?jī)r(jià)買單，但現(xiàn)在，嘖嘖嘖 。4.泉州的區(qū)域限購(gòu)政策看起來更像是一種去庫存的手段，只是手段沒有那么光明正大，但是效果卻出奇的好 。原來洛江的房子庫存很驚人，一下子出去的量估計(jì)對(duì)泉州GDP貢獻(xiàn)很大 。5.市政府很可能在這次GDP增長(zhǎng)中嘗到甜頭 。賣地賣天價(jià)，現(xiàn)在政府有錢了，可以考慮開發(fā)幾個(gè)以前因?yàn)楦鞣N原因沒開發(fā)的開發(fā)區(qū)，比如以前一直躺著不動(dòng)的東海，做出更突出的成績(jī) 。

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