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就整體情況來看，未來10年、20年，不同地級市縣的房價會出現(xiàn)兩極分化。越來越多的農(nóng)村人口涌入縣城，迫使縣城房價一路飆升，而縣城房價也因為供不應(yīng)求而一路飆升。看近幾年中國房價的走勢，未來縣城房價還會繼續(xù)上漲嗎？我覺得從目前的發(fā)展情況來看，4000左右的縣城房價短期內(nèi)下跌的可能性不大，可能會有上漲。
地級市縣城房價10年20年后會發(fā)生什么樣的變化？

這要看城市所在位置。就整體情況而言，未來10年20年，不同地級市縣城的房價將會出現(xiàn)兩極分化比如那些位于都市圈城市群內(nèi)，受大城市或中心城市輻射傳導(dǎo)帶動，以及受城市功能疏解影響，房地產(chǎn)市場會依然活躍再比如，位于長三角城市群里的地級市以及少數(shù)縣城，由于經(jīng)濟相對發(fā)達，有人口支撐，被核心城市帶動，市場也將保持高速發(fā)展態(tài)勢。
而那些沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的地級市和縣城，特別是西部經(jīng)濟發(fā)展滯后人口稀少地區(qū)，房地產(chǎn)市場發(fā)展很難有質(zhì)的飛躍再比如，東北部一些人口嚴重流失資源枯竭的城市，房地產(chǎn)市場將更加蕭條，未來房價降至白菜價也不是沒有可能。當(dāng)然了，隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略向縱深推進，一些主要的大中城市房地產(chǎn)市場必然會變得更加活躍。
若具體到地級市和縣城，整體情況而言，有棚改拉升的城市，特別是還在執(zhí)行貨幣安置的城市，短期內(nèi)房價會出現(xiàn)微漲現(xiàn)象，長期則要看城鎮(zhèn)化建設(shè)推進情況了，如果有持續(xù)的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，則市場能夠保持一定的溫度和活力，反之則市場變冷。另外，從長期形成的人口流動趨勢，以及資源分布情況來看，未來10年20年乃至更久，地級市的房地產(chǎn)市場活躍度一定強于縣城。
小縣城的房價，未來兩年會如何？

小縣城的房價，我認為目前會保持現(xiàn)狀，未來會小幅下跌。小縣城房價不是很高，一般也就四五千塊錢一平方，成本價也要三千多，利潤空間不是很大。半數(shù)以上家庭出個首付，剩下的由子女分期付款，還算是能夠承受得了。不象大城市四五萬一平的房價，多數(shù)家庭只能望房興嘆，工薪階層恐怕一輩子也還不完貸款。小縣城人口相對穩(wěn)定流動少，幾乎沒有外來人口，買房的大多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村子女，買房的目的是為了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不會光顧小縣城的。
大城市房價虛高，人口流動集中，對房屋需求量大，吸引了全國各地的炒房客，一窩蜂式的蜂擁而去，短時間內(nèi)就會把房價抬高，一旦國家政策有變，就會引發(fā)房價回調(diào)，下調(diào)個百分三五十很正常，某些城市甚至?xí)霈F(xiàn)腰斬的現(xiàn)象目前隨著大城市房價的回落，小縣城自然也不會獨善其身，會稍有下調(diào)，總起來說是穩(wěn)中有降，不會大起大落。。
五到十年內(nèi)，中等縣城房價走勢會如何？
越來越多的農(nóng)村人涌入縣城，迫使縣城里的房價一路狂漲，縣城房價由于供不應(yīng)求一路突飛猛漲 ?？v觀我國近幾年的房價走勢，未來縣城的房價還會繼續(xù)上漲嗎?我覺得從目前的發(fā)展形勢來看，4000左右的縣城房價短期內(nèi)下跌的可能性并不大，可能還會出現(xiàn)上漲。4千左右的房價水平，如果是三四線城市有這樣的價格，那在當(dāng)下就很不容易，是會受到羨慕的，要跌相對較難。
2018年上半年，三四線房價扎堆破萬曾是媒體關(guān)注的熱點。三四線房價沒有破萬的，大多也有6千到8千的水平。今年進入下半年，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆孔觾r格有所回落，房子銷售并非像上半年那樣火爆，曾經(jīng)一個火爆的樓盤，預(yù)計開盤價格7700左右，但到了開盤卻是6000多一點，由此可見有些地方房子價格會出現(xiàn)短期的回落。但是一些經(jīng)濟發(fā)達的人口較多的大縣城，房價還將有較大的上漲空間，因為具有投資價值，不少炒房客看好這些地方的縣城，甚至不少房地產(chǎn)開發(fā)商也看好這些縣城，意欲投資開發(fā)房地產(chǎn)分一杯縣城經(jīng)濟發(fā)展成果之羹。