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2018年上海房價(jià)情況,上海的房價(jià)會是什么樣的趨勢

云知道上海

來上海8年 ， 坐了8年地產(chǎn) ， 一直在中原地產(chǎn)上班 。看到上海房價(jià)上漲 ， 上海房價(jià)從2008年的1.5萬元/平方米漲到現(xiàn)在的6萬多元/平方米 。僅僅10年 ， 就翻了兩番多 。目前上海的平均房價(jià)是每平方米5.5萬元 ， 上海有16個(gè)區(qū) 。房價(jià)最高的區(qū)是黃浦區(qū) ， 房價(jià)每平方米15萬元 ， 排名第一 。
【2018年上海房價(jià)情況,上海的房價(jià)會是什么樣的趨勢】2019年上海房價(jià)走勢會如何？
應(yīng)該說調(diào)控的效果很好 ， 限制了許多貸款炒房的人 。但是也限制了一些剛需的人買房路徑 。就上海來講 ， 還是以地段為核心 。好的地段并沒有明顯下降 ， 有的反而還在上漲 。這就是市場行為 ， 畢竟誰都想住在繁華的鬧市區(qū) 。而繁華路段基本無空房 ， 住房率接近飽和 。比起前幾年只要是房子都漲 ， 翻倍漲的情況理性了很多 。就算是在上海一些偏遠(yuǎn)的路段房價(jià)也高的讓人接受不了 ， 經(jīng)過2018年的整體調(diào)控 ， 這些偏遠(yuǎn)地段的房價(jià)已經(jīng)下調(diào)了不少 。
未來5年 ， 上海的房價(jià)會是什么樣的趨勢？
我在上海呆了8年 ， 坐了8年房地產(chǎn) ， 一直在中原地產(chǎn)工作 ， 看著上海的房價(jià)漲起來的 ， 上海房價(jià)從2008年的1.5萬元/平方米 ， 漲到現(xiàn)在6萬多每平方米 ， 短短的10年時(shí)間里 ， 就漲了4倍都不止 。目前上海的房價(jià)處于歷史最高位 ， 這是被投機(jī)炒房資金給炒上去的 。未來5年不要説房價(jià)翻倍 ， 更有可能是房價(jià)會出現(xiàn)緩慢調(diào)整 ， 調(diào)整到當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力承受得了的區(qū)域 。
首先 ， 房價(jià)與收入比太離譜 。上海居民收入是不低 ， 2018年人均可支配收入達(dá)到6.41萬元 ， 但也僅僅只能購買一個(gè)平方米而已 。一個(gè)普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能買房置業(yè) ， 可是一個(gè)人能夠不吃不喝嗎？顯然 ， 這是不可能的 。上海房價(jià)早已遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。再者 ， 上海的人口總體趨于穩(wěn)定 ， 近年來人口增量大大減緩 ， 2018年上海市常住人口總數(shù)2423.78萬人 ， 比上年增加5.45萬人 ， 其中出生人口是減少的 ， 比上年減2.3萬人 。
上海的房價(jià)現(xiàn)在是多少？
上海目前房價(jià)的均價(jià)是5.5萬元一平米 ， 上海16個(gè)區(qū) ， 房價(jià)最高的區(qū)為黃浦區(qū) ， 房價(jià)在15萬元一平米 ， 獨(dú)占鰲頭 。上海房價(jià)最低的區(qū)為金山區(qū) ， 房價(jià)在2.5萬元一平米 ， 墊底 。上海極端高房價(jià)是浦東新區(qū)的湯臣一品 ， 該樓盤的房價(jià)十多年前每平米就達(dá)到了15萬元 ， 十多年后的今天 ， 該樓盤的房價(jià)每平米更是突破了25萬大關(guān) ， 銷售也已基本告罄 。
上述上海房價(jià)屬于第一梯隊(duì) ， 上海第二梯隊(duì)房價(jià)如下 。上海目前每平米10萬左右的房價(jià)是靜安區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)、虹口區(qū)、普陀山楊浦區(qū) 。上海第三梯隊(duì)房價(jià)區(qū)域?yàn)樯虾ｉh行區(qū)和浦東新區(qū) ， 目前房價(jià)分別為7.9萬元和7.2萬元 。上海第四梯隊(duì)房價(jià)區(qū)是松江區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū) 。這三個(gè)區(qū)目前的房價(jià)分別是5.5萬元、4.9萬元、4.7萬元 。

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