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判斷房?jī)r(jià)是否已經(jīng)開(kāi)始下跌，首先要了解房?jī)r(jià)是如何上漲的。2003年，福利分房取消，商品房比例調(diào)整，普通大眾被推到商品房面前。商品價(jià)格開(kāi)始逐年上漲。比如，帝都的土地供應(yīng)從2005年開(kāi)始逐年下降，15年，幾乎減半。短短幾個(gè)月房?jī)r(jià)翻了一倍，徹底驚呆了所有人。
房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌了嗎？

房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌.,房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始步入下跌了么

現(xiàn)在不能說(shuō)下跌，只能說(shuō)離去年最瘋狂的時(shí)候回落了一些，特別是三四線城市，我所在的四川德陽(yáng)大致回落了一千多 ?，F(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)高位橫盤(pán)，不過(guò)橫久了比較危險(xiǎn)，因?yàn)檫@兩年很大程度是炒房炒高了房?jī)r(jià)，可最后接盤(pán)的人現(xiàn)在大致有半年沒(méi)漲甚至回落了，他們很可能是利用了杠桿，也就是融資炒房的，也就是說(shuō)是有資金成本的，在一兩年的炒作周期里沒(méi)有20%的上升空間，他們基本上是不怎么賺錢(qián)的，現(xiàn)在國(guó)家限購(gòu)，房屋交易流動(dòng)性差，如果投資房子的人扛不住了，那么崩盤(pán)就不遠(yuǎn)了，
房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始步入下跌了么？

判斷房?jī)r(jià)是不是開(kāi)始跌了，首先要明白，房?jī)r(jià)是怎么漲起來(lái)的。房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵幾個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，分別在98年、03年、08年、15年，98年，是商品房正式步入大眾視野的開(kāi)始，但是那時(shí)候保障房、自建房和單位的福利房都非常充足，商品房只是個(gè)補(bǔ)充性的跟班小弟，根本翻不起什么波浪。03年，取消福利房，調(diào)整商品房比例，把普羅大眾一股腦的推到商品房面前，商品房?jī)r(jià)開(kāi)始逐年上漲，
【房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌.,房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始步入下跌了么】正在為分水汁而捉襟見(jiàn)肘的地方，發(fā)現(xiàn)了其中的巨大商機(jī)，開(kāi)始有意控制土地流入，減少供給，進(jìn)一步促進(jìn)價(jià)格提升。例如帝都的土地供應(yīng)，從05年開(kāi)始年年下跌，到15年別說(shuō)是腰斬，幾乎斬到了腳脖子，僧多粥少，怎能不漲？08年，金融危機(jī)，房?jī)r(jià)大跌，帝都的房子當(dāng)時(shí)折價(jià)40%以上的隨處可見(jiàn)，房企幾乎是在倒閉的邊緣。按吳曉波的采訪，后來(lái)的許首富，在當(dāng)時(shí)卻是人見(jiàn)人躲的倒霉鬼，
然后就是四萬(wàn)一的大放浪，信貸玩命寬松，房?jī)r(jià)從山谷硬給拉上了山巔，從此開(kāi)啟瘋牛模式。15年，一路狂奔了房?jī)r(jià)到了7年之癢，眼看搖搖欲墜的時(shí)候，來(lái)了個(gè)去庫(kù)存，各地紛紛推出各種正·冊(cè)，鼓勵(lì)買(mǎi)房，終于弄出了漲價(jià)去庫(kù)存的人間奇觀。房?jī)r(jià)在短短幾個(gè)月內(nèi)爆發(fā)翻倍，徹底令所有人目瞪口呆，總結(jié)一下，房?jī)r(jià)上漲的因素：1、土地供應(yīng)不足（供給）；2、商品房一家獨(dú)大（需求）；3、貨幣寬松杠桿充足（資金）；4、各地正·冊(cè)的默許甚至鼓勵(lì)房?jī)r(jià)上漲（正·冊(cè)）。
當(dāng)下房?jī)r(jià)是不是過(guò)高，是不是泡沫，已經(jīng)不需要再討論了，“穩(wěn)金融”都已經(jīng)成了重中之重，可見(jiàn)上層對(duì)高房?jī)r(jià)危害的重視，房產(chǎn)已經(jīng)占了天朝家庭絕大部分的資產(chǎn)配置，房貸已經(jīng)成了天朝家庭最主要的負(fù)債來(lái)源。按照陳志武先生的統(tǒng)計(jì)，一線城市，房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中的占比在92%；二線城市的占比也在88%以上，這兩樣都是絕對(duì)不正常的，遠(yuǎn)高于國(guó)際上房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)占比的平均水平，
我們?cè)賮?lái)看目前的形勢(shì)變化：今年帝都的住宅土地供應(yīng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)往年，被譽(yù)為供給爆發(fā)元年，一線城市領(lǐng)漲的風(fēng)光不再（供給）；而自住房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)的房的興建比例，也開(kāi)始逐漸增加，又分流市場(chǎng)部分需求壓力；對(duì)剛?cè)肼毜哪贻p人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)又幾乎是高不可攀（需求）；貨幣正·冊(cè)明確定義為穩(wěn)健中性，杜絕了再次大幅漫溉的可能，棚改貨幣化叫停，從根源上切斷，房?jī)r(jià)從四線向一線層層推進(jìn)的疊加效應(yīng)（資金）。