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阜陽房價2017調(diào)控政策,房價會上漲嗎

云知道阜陽

2018年，在國家政策的強(qiáng)力調(diào)控下，房價暴漲的趨勢得到有效控制，阜陽房地產(chǎn)市場回歸理性 。2016-2017年，阜陽房價上漲最快的兩年 。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，阜陽的房價在非省會城市中是名列前茅的城市之一 。近年來，阜陽土地市場活躍度居高不下，品牌企業(yè)參與度大幅提升，溢價提升 。房價的漲跌與地價直接相關(guān) 。阜陽房價上漲的主要原因是地價上漲是主要推力之一 。
樓市迎來重磅，阜陽放松調(diào)控，房價會上漲嗎？
感謝邀請，其實(shí)我的觀點(diǎn)和大多數(shù)人是一樣的，阜陽放松調(diào)控，是由其前提條件的，我記的是由于阜陽政府鑒于幾宗地塊流拍，政府為了提高土地拍賣成交額而進(jìn)行調(diào)整的 。我就是阜陽的，年后也去市里幾處售樓部去了解了，國越府二期至今未開盤，目前打聽的房價是7500，而且是綁定10萬的車位一次銷售，緊鄰的縱樾府春節(jié)期間打折優(yōu)惠，折算下來房價是8100左右，但是這幾處售樓部看房人挺多，但真正預(yù)定購買很少，大家都在持觀望態(tài)度，
其實(shí)這幾年阜陽確實(shí)發(fā)展的不錯，但是拋開表面的群樓林立的現(xiàn)象，是政府通過賣地拿錢補(bǔ)充地方財政，而發(fā)展起來的，周邊的綠化、公園都是在房地產(chǎn)商拿地時政府的硬性指標(biāo)、規(guī)定，也就是房企拿到地塊之后必須配套修建公園、綠化、河道等基礎(chǔ)設(shè)施大的 。所以不難看出阜陽的發(fā)展是房地產(chǎn)硬撐起來的，同時，周邊拆遷戶拿到的房是房、錢是錢，拿到錢的拆遷戶覺著房子挺好，周邊都在建樓，就把錢又拿來買房，從而間接的又將阜陽房價太高，房價高了，政府相應(yīng)的要提高企業(yè)拿地的價格，這樣就水漲船高，房價一路飆升，但是阜陽本身人們的購買力就不夠，阜陽市的企業(yè)、工資待遇本身就很低，全是外出務(wù)工人員，在外面掙錢到阜陽高價去買房，然后春節(jié)期間住個一個月，又出去打工，這是一種不良的循環(huán)，慢慢的人們漸漸認(rèn)識到這種情況，就不愿在阜陽以高價去購房，所以房企樓盤賣不出去，資金不能及時得到回籠，政府拍賣的土地流拍的情況就會越來越明顯、嚴(yán)重，政府為了避免或者緩解房企拿地的壓力，就適應(yīng)大趨勢將限價條款取消了 。
阜陽的房價破萬，你怎么看？
近幾年，阜陽土地市場活躍度居高不下，品牌企業(yè)參與度顯著增強(qiáng)，溢價上升，而房價的漲跌和土地價格有直接關(guān)系，阜陽房價上漲的主要原因，土地價格持續(xù)攀升是主要推力之一，2016年至2017年，是阜陽房價上漲最快的兩年，根據(jù)相關(guān)資料顯示，阜陽房價是當(dāng)前非省會城市排名最靠前城市之一 。2018年，在國家政策大力調(diào)控之下，房價瘋長趨勢得到有效控制，阜陽房地產(chǎn)市場回歸理性，
安徽阜陽的房價會下降嗎？
首先短期內(nèi)是不會掉的 。主要是因?yàn)橐韵聨追矫?，地價升高這幾年，阜陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，人民的生活水平得到顯著改善，人民對住房的需求也在相應(yīng)提高，樓盤的品質(zhì)、居住環(huán)境和周邊生活配套成為購房首要素 。現(xiàn)在大家不僅僅是滿足于“有個地方住”，而是越來越注重“怎么住更舒服”了，隨著政府“去庫存化”工作的深入開展，開發(fā)商拿地價的不斷攀升，開發(fā)商被逼著拿出更優(yōu)質(zhì)更精細(xì)化的樓盤產(chǎn)品 。
在這個地價記錄不斷刷新的過程中，樓盤價格也在不斷破新高，“地就好比是面粉，樓盤就好比是饅頭，面粉已經(jīng)如此昂貴，饅頭的價格必然會水漲船高” 。建材價格提高建材是樓盤構(gòu)成的基石，建材價格的提升勢必導(dǎo)致樓盤價格提升，近幾年來，建材價格的逐年增長，一方面是因?yàn)樵牧蟽r格的提升，另一方面是由于樓市需求的提高促使建材市場的活躍，建材需求越來越大，價格也就越來越高 。

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