據(jù)我觀察 ， 東莞的房價在08年經(jīng)濟危機的時候有過一次小幅度的震蕩 ， 下跌或者根本不漲 。一般工薪族的收入這幾年幾乎沒有超過房價的 。因此 ， 沙田擁有的是來自貿(mào)易區(qū)的濱海灣新區(qū)的基因 。沙田的樓市和經(jīng)濟GDP都被帶動起來了 ， 有一半是靠軌道交通支撐的 。僅僅是一座坐落在沙田的南沙大橋 ， 就足以讓沙田驕傲 。還有廣莞深鐵路 ， 現(xiàn)在還有獅子洋過海通道 。這些交通基礎設施串聯(lián)起了深圳-東莞-廣佛四個城市 ， 沙田自然是有利的交通輻射 。
【2017年東莞沙田的房價會上,東莞房價跌了嗎】東莞房價跌了嗎？
東莞影像 ， 東莞長征18年 。讓我來回答你的問題 ， 我在東莞呆的久而且也買了幾套房 ， 不算是紙上談兵 。12年在東莞市厚街鎮(zhèn)買房6100一平 ， 現(xiàn)在價19000元地鐵傍 ， 6年漲了13000元 ， 不算漲的快 。但對于等房價穩(wěn)或跌的時候再來買的人來說是漲得快了 。一般工薪族的收入這幾年是很難漲過房價的 。一年漲2千多 ， 一百個平方的房子是要漲20萬的 ， 工薪階層的工資一年漲20萬幾無可能 。
據(jù)我觀察 ， 東莞的房價就08年經(jīng)濟危機時有一個很小的震蕩 ， 下行或是一點都不漲價 。那個時候我朋友在景湖什么小區(qū)買的樓梯房 ， 好像跌了點 ， 感覺壓力大 。然后所有的年份都是漲的 。只是漲多漲少而已 。我覺得16.17年漲的最快 。18年只是漲了一丟丟 。去年在南城買了公寓是有漲價的 ， 但是一點點 ， 一平方漲了2000元左右 。
12年買6100 ， 一年漲2000算是很多了 。去年買18000.漲2000就像是沒漲 。有的答主說 ， 東莞房子均價15000左右 ， 那我不知他是何用意 。我保守的說東莞市區(qū)和發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)均價肯定是過19000的 。偏避鎮(zhèn)區(qū)的均價應是在16000左右 。這些均價是包括二手房的 。新開樓盤在市區(qū)和發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)沒有低于20000的 。
還有些人認為東莞房價是有價無市 ， 這個說法恰好相反 。買了房子的人實實在在體會到了房價快速上漲 ， 加上位于廣州和深圳之間和國家大灣區(qū)計劃 ， 都相信房價會上漲 ， 在不缺錢的情況下 ， 一般都不想出手 。還有就是東莞新開樓盤并不多也就是房源緊張 ， 購房需求的人選擇性不多 ， 所以二手房也是有市的 。如果房價往下跌 ， 那二手房肯定是無價無市 ， 買了就是虧 ， 誰愿意買？大家都想出手會更加加劇下跌 。
房價下跌 ， 房子將會失去流動性 。房價只要有漲大家都愿意接棒 ， 但總會有接最后一棒的人 。這些可以參考香港和日本房價下跌出現(xiàn)的情況 。剛需還貸的受累了 ， 投資的 ， 壓力不大的 ， 他們挺過那次下跌 ， 握在手里 ， 到后面還是掙了 。我的建議是剛需買房要趁早 。投資買房的人要明白國家政策 ， 房子是用來住的不是用來炒的 。
東莞沙田購房有升值空間嗎？
隨著大灣區(qū)規(guī)劃出來 ， 無疑沙田的位置越來越重要了 ， 南沙大橋 ， 穗莞深2019即將通車 ， 虎門三橋也在規(guī)劃了 ， 意圖肯定是打通東莞和廣州深圳的交通瓶頸 ， 幾個大開發(fā)商最近幾年都已經(jīng)去了 ， 萬科 ， 碧桂園 ， 恒大 ， 匯景 ， 佳兆業(yè)都搶到了好位置 ， 他們肯定最先看到市場 。好多科技大項目也已經(jīng)在部署 ， 沙田目前的房價還不算高 ， 靠海 ， 交通便利 ， 投資空間無疑比其他地方更高 。
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