未來十年大理房價會是什么樣的走勢，均價多少才算合理？從去年6月開始，大理房價一路飆升 。到今年8月，大理新房均價已經(jīng)達(dá)到1.2萬，超過昆明的1.112萬，成為云南房價最高的城市 。如果不控制其他地方的炒房團(tuán)，你千萬不要幻想大理的房價會穩(wěn)定 。大理可供城市建設(shè)的土地資源很少，城中村和棚戶區(qū)改造在民族地區(qū)也比較困難 。州市政府部門都在大理，社會網(wǎng)絡(luò)過于復(fù)雜，土地成本居高不下，是大理房價飆升的基本原因 。
大理現(xiàn)在的房價是多少？房價還在漲嗎？
大理的房價擺在那里，無須多說 。我是說，假如真的想買房，一定要注意商品房周邊的不利環(huán)境因素 。這一點很重要，千萬不要被黑心房產(chǎn)商和中介忽悠，什么看山看海，他們不會說后面是骨灰堂，右邊是回族公墓 。交了定金失悔都來不及 。我就被房產(chǎn)商的宣傳所蒙蔽了雙眼，我在中梁大理一號院，被沖介忽悠了，什么明天要漲價呀，只乘最后一套結(jié)果急著去買，交了定金，才發(fā)現(xiàn)73.74.75棟后面是骨灰堂，多后悔 。
大理的房價現(xiàn)在已經(jīng)一萬多了，未來十年你認(rèn)為大理的房價在多少區(qū)間才是合理呢？
大理房價自去年6月份開啟暴漲模式，截止到今年8月份，大理新房均價達(dá)到12000，超過昆明11120，一躍成為云南房價最高的城市 。這有點不可思議，大理論經(jīng)濟(jì)只是一個四線城市，房價可是超過了很多省會城市，那么大理的房價算不算高，我個人認(rèn)為已經(jīng)很高了 。未來十年大理房價會是怎樣一個走勢，均價多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400萬左右，歷史遺址較多，是一座歷史文化名城 。
大理的旅游資源較豐富，旅游經(jīng)濟(jì)占據(jù)大理總經(jīng)濟(jì)的40%以上，本來說旅游對于經(jīng)濟(jì)有一定的推動作用，但是過度依賴旅游來發(fā)展的話是很不現(xiàn)實的，對于未來城市發(fā)展也是有很大瓶頸 。目前大理GDP剛過千億，在云南排第六名，人均GDP較低，也沒有什么支柱產(chǎn)業(yè)，房價超過昆明是很危險的 。大理房價此番上漲主要是受旅游板塊的推動 。
特別是今年以來，海南出臺各類樓市限制政策后，各大投機(jī)者，各路熱錢涌入昆明，大理，桂林等旅游資源豐富的西部城市，把這類城市的房價進(jìn)一步推高 。昆明作為省會城市，又是西部重要中心城市房價破萬很正常，大理一個四線城市各項指標(biāo)都還很低的情況下超過昆明可以看出投機(jī)太多 。一旦投資者撤離大理的房價可能就是一地雞毛了，對大理的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較長的不利影響 。
很多人認(rèn)為大理旅游資源豐富，宜居環(huán)境不錯，房價上漲很正常 。其實不然，大部分人去大理只是旅游，玩夠了就回去了，留下來的人寥寥無幾，旅游信仰不足以讓人買房定居 。經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，沒有好的就業(yè)條件和居住資源，怎么留下人？也就是說去了一次基本不會再去 。就好比三亞，前些年房價是崩過的，靠旅游板塊來支撐高房價是不明智的 。
舊城改造激發(fā)新的剛性需求和成本上升帶來的影響 。自2016年起，大理多個舊城改造項目先后啟動，整個大理市區(qū)都成為一個工地 。很多人即使有幾套房子但是為了得到賠償不得不再買房，還有部分改善需求也進(jìn)一步推高了大理的房價 。去年開始建房的鋼筋水泥裝修等材料價格基本上漲了40%左右，人工成本也是如此，土地出讓價格刷新出各路新地王等，都為大理房價飆漲貢獻(xiàn)了自己的力量 。
短期來看，大理房價估計還會有波小幅上漲，畢竟大量的資本轉(zhuǎn)移到這里需要一段時間消化 。隨著資本的再轉(zhuǎn)移，未來回調(diào)的空間也會比較大一些，就看誰是高位接盤咯 。不過長期來看，貨幣貶值是肯定的，成本高的問題，其他方式的改造補(bǔ)償，城鎮(zhèn)化的發(fā)展等，房價還是會漲起來的 。能漲到多少，我不敢保證，但是會維持一個什么樣的上漲趨勢我個人覺得應(yīng)該是漲漲跌跌，但是跌幅不會很大，然后根據(jù)政策的調(diào)整，人為的推動，可能再來一次暴漲也不得而知 。
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