這個收入水平足以支撐青島未來的物價上漲 。20年后，青島的房價很有可能漲到每平米10萬元 。2000年的黃島西海岸新區(qū)，預(yù)計上半年房價會有較大漲幅，下半年漲幅會有所放緩，房價趨于平穩(wěn) 。作為一個金融工作者，我覺得青島的房價能不能漲到10萬每平米，要看時間 。如果再花個10年、20年，每平米10萬元還是有可能的 。
2018青島房價還會漲嗎？
現(xiàn)在樓越蓋越多，但在每年持續(xù)多年的高成交量之下，剛需者是在逐步減少的，最近幾年有錢的早都買了，剛需沒錢的借錢也買，何況主城區(qū)就這么大點(diǎn)地方，也真的沒多少空置土地可以用來建房子了 。所以才推動了周邊黃島城陽等地區(qū)上漲，但我們也要長遠(yuǎn)的看問題，黃島城陽都是地廣人稀，目前房價高是因為已開發(fā)區(qū)域只是全部面積的一小部分，未來隨著更多區(qū)域的建成，房價會比現(xiàn)在相對理性，況且曾經(jīng)的低價區(qū)域如今已經(jīng)不低價，連即墨都要上萬，所以這上浮空間還能多大呢？國家積極調(diào)控就是不希望地產(chǎn)泡沫影響到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，所以在沒有絕對利好和人口密度的推動之下，很難再有過去那般的跳價行情，但好在青島經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，增速穩(wěn)定，人口流入率較高，保持目前穩(wěn)定程度還是沒什么問題的，但是2018年能否上漲只能分地塊來說，青島最好的地腳是市南區(qū)嶗山西部，以及市北接近市南的個別地腳，這也是老住宅比例最高的區(qū)域，更是人口密度最高的區(qū)域，金融業(yè)商業(yè)旅游業(yè)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域，如果其他區(qū)塊整體趨穩(wěn)，那么穩(wěn)中有升的也就是這些區(qū)域吧，其他位置確實沒有持續(xù)上行的動力，甚至個別樓盤已經(jīng)泡沫化比較明顯，跟漲概率很低，或者變成有價無市 。
青島房價還會漲嗎？現(xiàn)在買房子合適嗎？
通過這兩年的下跌幅度分布很容易看出，青島樓市的景氣度差異越來越大，2017-2018被大炒特炒的即墨城陽黃島是跌幅最大的 。而主城很多樓盤單價至今還在刷新歷史新高 。所以明年依然不是齊步走的行情，依然是漲跌不一 。上述幾區(qū)當(dāng)年被開發(fā)商喊出要取代主城之類口號，人為制造低起點(diǎn)的提升空間 。硬生生創(chuàng)造出城陽漲幅比主城還大的事實 。
可是房價還沒在高位穩(wěn)幾個月，轟轟烈烈的下跌就開始了 。某些偏倚區(qū)塊甚至出現(xiàn)有價無市，房子比人多的奇景 。號稱青島第一大盤的某群島在當(dāng)年可是炙手可熱，然而成交均價從峰值期的1.65萬跌到現(xiàn)在1.17萬 。凈跌幅近30% 。黃島雖然GDP高，有旅游資源，但別忘了黃島的面積比市南市北嶗山李滄四個區(qū)加起來還大三倍，僅靠薛家島長江中路石油大學(xué)這個三角區(qū)就能盤活整個黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現(xiàn)了較大幅度的下跌，某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現(xiàn)了比主城更大的跌幅 。
外圍區(qū)域就更不用說了，現(xiàn)在辛安那邊已經(jīng)出現(xiàn)1.2萬起帶精裝的一線品牌大盤，推山填海的某灣大盤本月初轟出幾個單價6500的戶型 。被人為神話要成為下一個富人區(qū)的靈山灣濱海公園沿線，跌幅同樣令人瞠目結(jié)舌，某沙灣從峰值期的2.3萬均價跌到現(xiàn)在1.6萬，跌幅堪比城陽 。星光島上更是慘不忍睹，峰值期均價2萬，現(xiàn)在1.2萬還有價無市 。
再往東更別說了，炒作已經(jīng)妖魔化，城市陽臺西邊幾個盤子當(dāng)初從六七千炒到一萬五，現(xiàn)在明價跌到1.1萬，而多個樓盤實價已經(jīng)跌破萬元，老多層小區(qū)重回六七千單價時代，某寶在該地塊幾處法拍房均價僅7000竟全部流拍，無一成交 。再看看主城區(qū)，五四廣場周邊樓盤價格持續(xù)攀升，某都花園作為第一代高層塔樓，從2016年的均價8700變成現(xiàn)在的3萬湛山以西至棧橋幾乎清一色的老破小，如今仍是炙手可熱，小戶型單價屢創(chuàng)新高，今年年初某學(xué)區(qū)9平方的板房賣出110萬天價即便是被認(rèn)為溢價率近50%的商住地產(chǎn)某麗海景，從峰值的均價8萬到至今的6.8萬，跌幅僅15% 。
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