1、土地成本 。目前，市場上開發(fā)銷售的商品房的土地大多是開發(fā)商通過公開市場以招拍掛形式競爭取得，因而土地成本較高，土地費(fèi)用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標(biāo)出讓，拍賣出讓，目前基本以后兩種方式為主 。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發(fā)用地成為大多數(shù)開發(fā)商獲取開發(fā)用地的有效方式，
目前我國城鎮(zhèn)商品房價(jià)格構(gòu)成中，土地成本約占30-40%，并有進(jìn)一步上升的趨勢 。2.前期建設(shè)費(fèi)前期建設(shè)費(fèi)主要指房屋開發(fā)“三通一平”等前期建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、水文地質(zhì)勘探費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)等 。它在整個(gè)成本結(jié)構(gòu)中的比重比較低，一般不超過6% 。3.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是為房地產(chǎn)開發(fā)配套城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施必須投入的費(fèi)用 。
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