而且，深圳現(xiàn)在不需要低端人群 。以前，只要你走進(jìn)深圳，就會發(fā)現(xiàn)整個深圳的生活節(jié)奏比全國任何一個城市都要快得多，人山人海，到處都是沸騰的煙火味 。但這兩三年深圳的城中村逐漸被拆掉，改建成了高端社區(qū)，低端的人無法再生存，只好離開深圳 。深圳變得冷清多了 。這是事實 。
2020深圳房價會降嗎？
2020年深圳的房價是不會降的，可以從以下三個理由說明:一深圳的人口是一直處于一個凈流入的狀態(tài)，大家都知道房價的一個很大支撐，是人口，如果一個城市有持續(xù)的凈流入人口的話，就意味著這個城市的房價呢是有了人口的支撐，畢竟人口是城市房價的長期支撐.. 另外一點是深圳的面積，深圳的面積只有北京的1/8，然后只有上海的1/4，那么這樣的話，其實它的可供給的土地的資源是非常緊俏的，但是呢，人口又在不斷的涌入，那可想而知，在未來可見的這個時間內(nèi)，深圳的土地資源一定會越來越值錢還有一個原因是深圳被稱為是中國的創(chuàng)新活力之都，既然能被稱為中國的創(chuàng)新之都，那么深圳的人才儲備一定是在整個中國都是非常頂尖的，而且大家都知道這種新的高科技的，一些相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，他會帶動很多很多相關(guān)的一些產(chǎn)業(yè)的配套，所以深圳未來的這個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力是十分巨大的，從這一點上面講，深圳的房價也不會降 。
深圳未來兩年內(nèi)，房價還會翻番增漲嗎？
未來兩年局部優(yōu)化改造，房租上漲，房價維穩(wěn)1深圳的均價一平5萬多，最高30萬的深圳灣 。再漲上天了從政策上看，一二線的房價基本定型，三四線繼續(xù)改造，完成城市化配套，農(nóng)村搞旅游發(fā)展，一線的房價，比如深圳已經(jīng)上天了，翻倍增長不肯能，再漲就要倒閉企業(yè)和年輕人離開了，現(xiàn)在深圳是在做局部優(yōu)化，今天大暴雨到處積水也上了熱搜，這兩年一直挖挖挖，各種翻新改造城中村，開始漲房租，年輕人生活和商鋪經(jīng)營的壓力和成本劇增 。
但這沒辦法，深圳未來是粵港澳灣區(qū)的領(lǐng)頭羊，不斷引進(jìn)補(bǔ)貼高素質(zhì)人才，一方面城市優(yōu)化倒逼低端產(chǎn)業(yè)和工人離開 。房價翻倍的條件是什么？短期看政策是維穩(wěn)第一，打擊投機(jī)炒作，要想房價翻倍，首先政策要松綁，鼓勵大家入市，才能大漲，中期房價要漲看貨幣流通，目前已經(jīng)不在大幅度放水貨幣進(jìn)入地產(chǎn)，只是偶爾降息降準(zhǔn)維持流動性 。
各種資金流入地產(chǎn)的渠道也被封死，嚴(yán)格限制，大漲不可能 。長期看人口，城市人口不斷流入，同時商業(yè)配套完善升級，但是深圳明顯已經(jīng)是一個具備人口虹吸效應(yīng)的城市，商業(yè)配套已經(jīng)完全承受，過來猛漲的階段 。維穩(wěn)第一，現(xiàn)在深圳很多優(yōu)質(zhì)青年，也是成熟著高負(fù)債，在深圳配置剛需房，但也是少數(shù)人，房價的平穩(wěn)過渡無非是從投機(jī)炒作人手里過渡到剛需人群 。
是什么底氣讓深圳的房價超越了北京上海？
深圳人多地少 。據(jù)說有2000多萬人，只有1997平方公里土地 。還包括很多山，河，湖和水庫 。深圳單位面積的GDP是北上廣的幾倍 。深圳錢多，300家上市公司 。還有像華為一樣的不上市公司 。單說華為公司平均年薪50萬，一共18萬員工 。還有那么多其它上市公司 。高管，中管年薪動輒幾百萬 。世界五百強(qiáng)公司深圳占7家 。
北上廣深的房價在未來5年里還有機(jī)會翻倍嗎？
【深圳房價每三年翻倍,深圳未來兩年內(nèi)】首先肯定會繼續(xù)上漲，但是漲幅翻倍的可能性不確定 。北上廣深現(xiàn)在是國內(nèi)一線國家級大都市，也是國際化大都市 。他現(xiàn)在生活的群體不僅僅是北上廣深的本地人口，還有千千的幾萬農(nóng)民工和來自世界各地的西方人 。隨著中國的強(qiáng)大，在中國做生意的客戶越來越多，一線大都市是他們的首選目的地，就像以前的香港一樣，房地產(chǎn)是外國投資者居住和投資的首選 。在不久的將來，中國的GDP將是世界第一，政治穩(wěn)定，國力強(qiáng)大，科技先進(jìn)，軍事強(qiáng)硬 。它將是世界上許多國家的富人聚集地，中國的硅谷也將在這些大都市建立起來，世界頂尖的科技人才和商業(yè)領(lǐng)袖將在這里投資和生活，接手房地產(chǎn)項目的資金將從四面八方涌來 。這個時候房價肯定會漲 。
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