1月份，錦州商品房均價為每平方米5886元 。錦州是四線城市，估計(jì)明年下半年到后年，房價和各種消費(fèi)都會暴漲 。早在2009年，我就跟一個錦州的朋友說，在錦州買房沒有升值空間 。因?yàn)楸本┤藖砹?！錦州將成為北京的七環(huán)！2020年將開通北京_承德_朝陽_錦州高鐵 。屆時，從北京到錦州將需要1小時15分鐘 。
錦州房價今后走勢如何？
早在2009年時候我就跟一個錦州朋友說，在錦州買房沒有增值空間 。當(dāng)時的情況是這樣，錦州市區(qū)房價不分東西南北，包括市區(qū)紅磚板樓，價格都在五六千元，而且當(dāng)時新樓主要在橋南，市區(qū)主要以二手房為主 。當(dāng)時省會沈陽房價是均價6500左右不到7000，但是這里面有一個需要注意的問題是，在沈陽是既有上萬元的高檔住宅，也有2000-3000元一平的低價新房，注意還是新房，不存在錦州那種全民老百姓都把二手房看的了不得那種現(xiàn)象 。
而就說2009年當(dāng)時，遼寧其他幾市撫順本溪3000能買房，鞍山是4000能買新房，鞍山情況特殊，市區(qū)很多二手房只能本市人交易，價格一直起不來也不貴 。這些城市扎堆組團(tuán)城市間市民流動性很大，唯獨(dú)偏西的錦州，相對閉塞，也是因此造成的錦州市民相對保守 。這幾年的事實(shí)是錦州房價小幅下降，沈陽房價是漲了，而撫順本溪等地老百姓已經(jīng)過了拿房產(chǎn)當(dāng)財(cái)產(chǎn)這個階段了，撫順本溪現(xiàn)在情況是只有品牌樓房價格5000以上，老城區(qū)二手房都有1000/平以下的了，總價幾萬元房子已經(jīng)成了消費(fèi)品不是財(cái)產(chǎn) 。
錦州房價在多少錢？
教育強(qiáng)市-錦州房價現(xiàn)狀，均價5886元，未來或收益于港口經(jīng)濟(jì)錦州市位于遼寧省的西南部遼西走廊東部，是連接華北和東北兩大區(qū)域的交通樞紐，錦州人口302.6萬 。東接遼中南工業(yè)區(qū)，南臨渤海，西連京津唐工業(yè)區(qū)，北有遼寧西部和內(nèi)蒙東部及黑龍江吉林的廣闊腹地 。錦州已經(jīng)通了高鐵，大約1小時15分鐘就能從錦州南到沈陽北 。
【錦州2017年房價預(yù)測,錦州未來的發(fā)展?jié)摿κ窃鯓拥摹?/strong>錦州是中國重要的工業(yè)城市，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)雄居遼西之首 。六十年代曾以大慶式新興工業(yè)地區(qū)著稱于世，創(chuàng)造了新中國第一只晶體管第一塊石英玻璃第一支石英玻璃管第一根錦綸絲第一支人造塑料花第一只電子真空開關(guān)管第一臺造紙精漿機(jī)第一個電子轟擊爐第一臺舉高消防車和第一部汽車安全氣袋等數(shù)十項(xiàng)第一 。錦州是遼寧重要的教育中心，擁有遼寧工業(yè)大學(xué)渤海大學(xué)錦州醫(yī)科大學(xué)錦州師范高等專科學(xué)校等8所高等校24所中專22家科研院所和15萬科技人員，教育和科研實(shí)力居遼寧省第3位 。
同時，錦州還有2個自己的機(jī)場-錦州灣機(jī)場和錦州小嶺子機(jī)場 。這么優(yōu)秀的錦州市如今房價如何呢？投資置業(yè)房價是不是合適？2019年1月錦州商品房均價5886元每平米 。從2017年4月開始二手房開始上漲，最近兩個月新房的價格上漲明顯 。從房價的分布來看，柱狀圖，大多數(shù)錦州房源分布在3000-8000元區(qū)間，高位數(shù)出現(xiàn)在12000元每平米 。
同比來看，各個區(qū)縣房價都是上漲的，平均漲幅在9%以上 。太和區(qū)目前均價最高，7100元每平米 。錦州的GDP總量在省內(nèi)排名在第六的位置 。不是很出眾，但是錦州有一個自己的港口錦州港，這種海陸空全交通的城市未來房價是有想象力的 。錦州港是渤海西北部400公里海岸線中唯一全面對外開放的國際商港，是遼寧省重點(diǎn)發(fā)展的北方區(qū)域性樞紐港口 。
遼寧錦州的房價會不會跌回2015年水平？
錦州的房價雖然不是很高，但一定會跌的很多，不是要跌到2015年的水平，完全有可能跌回到2005年的水平 。錦州從2000年開始，人口外流現(xiàn)象一年比一年嚴(yán)重 。人口從三百多萬減少到二百七十多萬 。而且還在加速人口流失 。外流人口主要是大學(xué)畢業(yè)生 。因?yàn)殄\州暫時沒有較好的，能吸引年青人的工作 。因此很多大學(xué)畢業(yè)后去沈陽，大連安家的一年比一年多 。