【雄安對天津房價的影響,天津更新了人才政策】天津的人才新政將吸引大量北京及北京周邊地區(qū)的剛需人群落戶天津 。天津房價大概會走武漢和Xi安的路線 ， 漲幅基本確定 。天津的人才新政打破了人才流動的底線 ， 對于那些在北京周邊漂泊 ， 原本想在北京周邊買房的新城市人來說 ， 無疑是重大的政策利好 。要知道天津的城市執(zhí)行 ， 文化教育基礎(chǔ)都有著深厚的積淀 。但這幾年房價比較低 ， 均價只有2萬元/平方米左右 ， 只相當于北京周邊樓市的價格水平 ， 和北京市區(qū)沒法比 。
天津房價的走勢會怎樣？
對于天津的房市 ， 筆者一句話概括：食之無味 ， 棄之可惜！原因如下：食之無味1.經(jīng)濟未體現(xiàn)直轄市地位 。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗 ， 但因濱海新區(qū)擠水份 ， 2016年GDP由1萬億降到6600億 ， 天津由大國企、央企主導的數(shù)字游戲被打回原形 。可以說 ， 民營經(jīng)濟不發(fā)達的天津 ， 未來經(jīng)濟轉(zhuǎn)型在短時間難看到成效 ， 其直轄市的地位可能只是名義上的 。
2.雙翼地位變成三足鼎立 ， 以前天津與北京為北方雙子星城市 ， 經(jīng)濟政治地位都非常高 。但隨著千年大計雄安新區(qū)的設(shè)立 ， 天津的優(yōu)勢地位將逐步被削弱 。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安 ， 阿里、騰訊等民企也匯集于此 ， 天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無競爭性可言 。在資源有限的情況下 ， 未來看雄安 ， 3.房價基本反映了一個城市的真實地位 。
雖然很多人吐槽高房價 ， 說房價如何逼走人 ， 但高房價城市房價還如此堅挺且動不動就要上漲 。筆者認為 ， 房價雖是綜合因素結(jié)果 ， 但這與城市的吸引力也分不開 ， 天津作為超大城市、直轄市 ， 房價還不及杭州、南京 ， 這也印證了這一觀點 。棄之可惜天津高考985錄取率全國第二 ， 僅次上海 ， 211錄取率全國第三 ， 僅次上海、北京 。許多北京投資客或者其他地區(qū)有升學需求的家庭 ， 都將天津作為重要選項 ， 無不因為天津的教育升學優(yōu)勢 ，
天津房價還有下降的空間嗎？
坐為目前現(xiàn)在一個房產(chǎn)中介貝殼的房產(chǎn)中介 。我可以負責任的跟大家說 ， 目前市區(qū)價格還有下降空間 。只要不放開限購還是有下降空間而且樓層不好的想出手價格會下降更多 ， 而且我可以負責的跟大家說 。如果一旦放開限購 ， 預計短期會有上漲然后過個幾個月還是會繼續(xù)下跌 。而且再賣的時候就不好賣了 ， 可能會有人噴我 。
大家對天津以后的房價有什么看法？
天津作為潛力巨大的一線城市 ， 為了吸引人口流入 ， 2018年1月9日 ， 天津市政府啟動“雙十條”措施 ， 即天津?qū)嵭幸M人才”租房落戶“的政策 ， 也就是說在天津租房住就可以落戶天津了 。這個政策的落實 ， 將會對天津樓市未來走向產(chǎn)生巨大影響 ， 這一政策的落實 ， 將會有大量的產(chǎn)業(yè)人口流入天津 ， 再加上天津的區(qū)位優(yōu)勢與經(jīng)濟優(yōu)勢 ， 教育資源優(yōu)勢也非常明顯 ， 享有豐富的教育、醫(yī)療等社會資源 ， 到時天津的人口將迅猛增長 。
天津更新了“人才政策” ， 未來的房價還會漲嗎？
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