綜上所述，濰坊房價大幅上漲幾乎不可能，加上國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。濰坊的房價在山東省真的不算高，排名倒數(shù)一兩個，但是未來三年不可能暴漲 。在全國百強(qiáng)縣中，濰坊占據(jù)四席 。五、國情不允許房價飆升 。濰坊有12個縣市，百強(qiáng)縣占三分之一 。
濰坊房價多少？
【濰坊祥和苑房價,有人說濰坊房價偏低】濰坊市的房價的話總體的比較均衡濰坊市中心的話9000到12,000左右，濰坊市高新區(qū)的話大概是8000到9000左右，濰坊市奎文區(qū)大概是7000到9000濰坊市坊子區(qū)大概是6000左右，濰坊市濱海區(qū)大概是4000左右，基本上這個我去山下的價格都是在6000左右的價格優(yōu)先發(fā)展比較薄弱的地方，應(yīng)該是在5000左右，但不會低于4500這樣價格來說的話還是比較低的濰坊的房價，在全省全國都有水漂跌了沒有什么競爭優(yōu)勢 。
濰坊房價還漲嗎？
我住在濰城區(qū)，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60%，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達(dá)，離著城區(qū)不遠(yuǎn)，
濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的 。
有人說濰坊房價偏低，那么未來三年內(nèi)濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能，一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務(wù)工人員少 。沒有人口的支撐，房價不會大漲，二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口往上流動聚集少 。在全國的百強(qiáng)縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密，濰坊共有12個縣市區(qū)，百強(qiáng)縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會向地級市流動，
沒有人口，房價很難飆升 。第三，濰坊16年開發(fā)的樓盤太多，庫存大 。僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋?，只是左手變成右手的問題 。十年內(nèi)不開發(fā)新址，房子就不缺 。第四，濰坊現(xiàn)有樓盤入住率很低，很多都在30%左右 。這說明未售出或空置率很高 。第五，國情不允許房價暴漲 。如果你住的不投機(jī)，國家已經(jīng)確定調(diào)控不會放松 。綜上所述，濰坊房價暴漲幾乎不可能，加上國家調(diào)控，住戶回遷，跌的概率大 。
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