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淄博12月份房?jī)r(jià),淄博的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣

云知道房?jī)r(jià)

從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì)，平均房?jī)r(jià)也從2018年1月的7100元左右上漲到8500元左右，年增長(zhǎng)率為20% 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題 。我回答過(guò)幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì) 。那么2019年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？
淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)回答過(guò)關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì)，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過(guò)上圖我們可以清晰看到，淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長(zhǎng)率20% 。
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助 。幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說(shuō)從20172018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本 。
第二本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁?gòu)買力 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.4%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% ?？梢哉f(shuō)淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級(jí)市不錯(cuò)的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購(gòu)買力 。
那么淄博的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？取決于幾點(diǎn)個(gè)人愚見(jiàn)第一淄博房地產(chǎn)銷售情況 。從2015年的數(shù)據(jù)來(lái)看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負(fù)，隨著2016和2017年實(shí)行去庫(kù)存其實(shí)就是貨幣化安置 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)形勢(shì)比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)15%左右，所以2019年維持穩(wěn)定是大概率 。
第二棚改進(jìn)行程度如何 。隨著2018年下半年國(guó)務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過(guò)去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側(cè)面會(huì)導(dǎo)致安置房的增加，也就意味著房屋供給會(huì)增加，從這點(diǎn)來(lái)看三四線城市房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力 。第三銀行資金政策影響 。近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來(lái)了，無(wú)疑會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性資金，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)肯定是好事情 。
【淄博12月份房?jī)r(jià),淄博的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣】淄博樓市213新政限價(jià)限售已過(guò)去一個(gè)多月，現(xiàn)在房?jī)r(jià)如何？
淄博的房?jī)r(jià)限購(gòu)之后，也就是買了新房過(guò)后取得房產(chǎn)證三年后才能交易 ?，F(xiàn)在的價(jià)格基本集中在1萬(wàn)左右 。@幸好已經(jīng)離開淄博了，淄博已經(jīng)變味了，讓人不再留戀，淄博的土豪們你們勝了，然而你們并不能給淄博的老百姓帶來(lái)任何優(yōu)越感，而是不停的在給這個(gè)滿是創(chuàng)傷蹣跚前行的城市傷口撒鹽 。淄博，我的家，但已不再令人向往！@按照淄博的GDP和人均收入來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是可以支撐的，不算很高 。
淄博現(xiàn)在大街上的汽車檔次要比濟(jì)南和青島還好，說(shuō)明還是有錢人多，畢竟淄博市一個(gè)重化工業(yè)城市，雖然看上去工資很低，但這有一個(gè)長(zhǎng)期積累的過(guò)程，而不是像其他的農(nóng)業(yè)城市一樣 。上述住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō) 。站著說(shuō)話不腰疼 。@淄博 平均工資全國(guó)倒數(shù) 房?jī)r(jià)卻過(guò)萬(wàn)，要錢沒(méi)有就會(huì)抬扛 。@這意思是把大家手里的錢都收到自己口袋里麼@一萬(wàn)五一平還不算高，淄博住建局的人這是吃了房企多少好處為他們說(shuō)話呀！淄博比濟(jì)南青島人有錢的多，臥槽！臥槽！無(wú)語(yǔ)了！@前幾天恒大正承開盤，幾乎全是全款，淄博人真看不懂淄博樓市 。

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