房價上漲的原因不外乎幾個因素，地段，環(huán)境，交通，醫(yī)療，商業(yè)，教育等配套設(shè)施，交通來說，隧道已開通，一號線地鐵19年底通車;環(huán)境呢，開發(fā)區(qū)的市政綠化高水準(zhǔn)及沿海景區(qū)，足以證明;商業(yè)近幾年已開設(shè)多個大型綜合購物廣場;醫(yī)療現(xiàn)有兩家三甲醫(yī)院，未來還要引入幾家;學(xué)?，F(xiàn)在從幼兒園到高中，甚至到高校已經(jīng)建成或引入很多 。
目前可以說開發(fā)區(qū)的房價一直在快速的拉近與青島市區(qū)的差距，開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟也很好，GDP占青島的三分之一左右，人口一直處于凈流入狀態(tài) 。所以開發(fā)區(qū)未來的房價傾向于和青島看齊或者略低 。目前開發(fā)區(qū)最高端的房子可能是卓悅剛剛收購的紅木山項目，估計未來價格不低于3萬元 。如果未來三年正常發(fā)展的話，我相信高端二手房價格應(yīng)該可以突破4萬(產(chǎn)品類型有高層、多層，不包括別墅)，新房因為政府限價很難突破 。
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