2015年焦作的平均房價是每平米4000元左右，而當(dāng)時房價下行，政府開始減免買房相關(guān)的稅收 。最近焦作房價疲軟，未來新城區(qū)房價漲幅會高于老城區(qū) 。從房價走勢圖上的數(shù)據(jù)來看，焦作新房價格從2017年3月開始加速上漲，2018年9月達(dá)到峰值，之后趨于平穩(wěn)，略有回落 。
河南焦作的房價會不會跌回2015年的水平？
我認(rèn)為不會 。2015年焦作房價平均每平方4000元左右，而且當(dāng)時房價下行，政府開始減免買房相關(guān)稅收，當(dāng)時最貴的房子可能算人民路上的和成外灘一期，6000多一平方，優(yōu)惠后5800左右，而且送的面積達(dá)到10多平方，再加上買房減免契稅，1套100平的房子58萬左右，現(xiàn)在大約每平8000-10000元左右，其他樓盤當(dāng)時大多4000多 。
現(xiàn)在是2021年下半年，樓盤大多在每平方6000元以上，建業(yè)世合府上周活動價在7000多，和興南郡在6300左右，都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，建業(yè)集團(tuán)在今年的暴雨后向省政府申請要求償還欠付的50億，焦作現(xiàn)在賣地都困難，越來越少的企業(yè)接招，如果房地產(chǎn)再大跌，土地政策進(jìn)一步失效，政府的日子就更難了 。因此房價可以平穩(wěn)過渡，隨著通貨膨脹慢慢消化吸收，不漲就是下跌，但不會猛然下跌到2015年水平，直接造成硬著陸，對經(jīng)濟(jì)社會傷害太大，
焦作一個4線城市，房價為啥一漲再漲？
【河南焦作房價走勢圖,焦作一個4線城市】從網(wǎng)上數(shù)據(jù)來看，焦作的房價并沒有題主所說的一漲再漲 。從房價走勢圖上的數(shù)據(jù)看出，焦作新房價格在2017年3月份開始加速上漲，在2018年9月到達(dá)峰值，之后趨于穩(wěn)定，并有小幅的下跌，作為典型的四線城市，焦作的房價爆發(fā)與其他三四線城市并無差別，背后的源動力都是大規(guī)模的城市改造和貨幣化安置 。于此同時政府引入品牌開發(fā)商進(jìn)駐城市新區(qū)合作開發(fā)，由此催高整體房價水平，
但是隨著國家政策調(diào)控，棚改去貨幣化，焦作的房價也缺乏上漲的動力了 。甚至在2018年底還出現(xiàn)開發(fā)商降價，老業(yè)主維權(quán)的情況，2019年隨著二手次新房掛牌量增加，焦作市區(qū)房價處于穩(wěn)中小幅下跌趨勢，同區(qū)域二手房相比新房便宜1000元左右，新房上漲誰還買賬呢？所以，未來從短期來看，國家堅(jiān)持房住不炒政策，同時利率上浮，供需失衡等因素抑制了房價的上漲 。
焦作的房價會是什么走勢？新城區(qū)看好還是老城區(qū)看好？
焦作市近期房價出現(xiàn)上漲疲軟，未來新城區(qū)房價上漲幅度高于老城區(qū)！焦作市是河南省轄下地級市，位于河南省西北部，與山西省晉城市接壤，因地處太行山下，擁有豐富的山水旅游資源，最為著名的是云臺山景區(qū)，在近幾年的發(fā)展，焦作市新城區(qū)建設(shè)很不錯，基礎(chǔ)設(shè)施也相對完善，由于萬達(dá)廣場的進(jìn)入，使得焦作市的商業(yè)中心區(qū)域有了很大的變化 。
焦作以前的商業(yè)中心以立體商業(yè)廣場為中心，老城解放區(qū)是焦作的商業(yè)中心，人口密度最大 。隨著萬達(dá)廣場的入駐，焦作的商業(yè)中心轉(zhuǎn)移到了南部新城，老城區(qū)人氣下降 。隨著新城的不斷發(fā)展，焦作的主要商業(yè)中心未來也將南移 。目前新城區(qū)的房價和老城區(qū)差不多 。近一年來，焦作房價有所上漲，近幾個月房價走勢趨穩(wěn)，房價上漲勢頭趨緩 。焦作的新城區(qū)地勢平坦，可用于建房的土地很多，這也是限制焦作房價上漲的一個因素 。
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