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大部分城市房?jī)r(jià)在上漲，少數(shù)城市(如縣城和繼續(xù)流出的人口)房?jī)r(jià)不變甚至有下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。有時(shí)候并不是我們不想降低房?jī)r(jià)，而是因?yàn)榕略斐商嗟呢?cái)務(wù)問題。綜上所述，2020年，房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是會(huì)比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有正常的市場(chǎng)波動(dòng)和洗牌。三四線城市不要買不需要的房產(chǎn)，尤其是投資性房產(chǎn) 。
【全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)曲線圖,未來五年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)】未來五年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，大概是什么樣子的？

全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)曲線圖,未來五年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)

大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲，少數(shù)城市（比如縣城以及人口持續(xù)流出的）房?jī)r(jià)不變甚至有下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。1、2015年這一輪房地產(chǎn)牛市可能是全國(guó)普漲的最后一次了2015年至今的這波房地產(chǎn)牛市具有多種因素疊加的結(jié)果，有限購的松綁帶來需求的集中釋放，有土地供應(yīng)減少導(dǎo)致房屋供應(yīng)減少，金融政策帶來購房成本的下降，但是最核心的問題還是供不應(yīng)求，雖然2015年這波牛市是以去庫存為目的的，但是當(dāng)時(shí)的去庫存是由于多年樓市調(diào)控積累的堰塞湖，并非是真的供過于求！城鎮(zhèn)化作為住房需求最大的推動(dòng)力，到了2018年，已經(jīng)達(dá)到了60%，這是一個(gè)歷史性的時(shí)刻，未來城鎮(zhèn)化雖然還有很大空間，但是這些空間大多會(huì)流入到區(qū)域性的核心城市，
2、5年后中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)再增長(zhǎng)40%當(dāng)前GDP的增速雖然在放緩，2019年可能實(shí)際GDP增速是6.2%左右，但是加上通貨膨脹，名義GDP也能夠保持在8%的水平，而未來5年的名義GDP增速估計(jì)還能保持在7%的水平，那么5年后，中國(guó)GDP將增加40%以上，對(duì)應(yīng)的個(gè)人收入也會(huì)隨之增長(zhǎng)，如果房?jī)r(jià)不變，那么就是變相的降價(jià)了。
我們可以想象一下，如果當(dāng)前的房?jī)r(jià)下降會(huì)如何？購買會(huì)更加容易，3、未來的個(gè)人會(huì)更愿意去區(qū)域中心城市我們經(jīng)常說城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化率每年將會(huì)提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，也就是有將近1700萬人口進(jìn)入城市，5年將近有8500萬的人口進(jìn)入城鎮(zhèn)生活，這個(gè)仍然是巨大的居住需求。我們?cè)賮砜纯闯擎?zhèn)化的這些人口會(huì)往哪里去？我們也可以看得出來，主要都是去那些區(qū)域性中心城市，他們對(duì)周邊的地區(qū)有強(qiáng)烈的吸納能力，以下是2035年各城市的人口目標(biāo)，
到目前我們還能看到大規(guī)模城市擴(kuò)張和建設(shè)的也只有區(qū)域性中心城市，這些城市正在雄心勃勃的在未來能夠吸納更多的人口，比如武漢就雄心勃勃的推出要擴(kuò)大到2000萬人口，當(dāng)前人口是1108萬，未來要增加將近1000萬人，而過去10年武漢的人口有僅僅增加了220萬而已，過去的城鎮(zhèn)化是從小縣城到一線城市全面發(fā)展，所以我們也看到了小縣城在進(jìn)行城市擴(kuò)建，縣城面貌幡然一新，但是未來，小縣城很難再有大規(guī)模的城市擴(kuò)容，而區(qū)域性中心城市還會(huì)加速城市的擴(kuò)建和人口的擴(kuò)容。
多地銀行悄然下調(diào)房貸利率，2月份全國(guó)首套房平均利率5.63%，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？

只要限購等政策不放松，房貸利率下調(diào)，不僅有利于剛性需求與改善型需求購房，而且對(duì)樓市的影響面也有限，從政策面角度看，加大對(duì)剛需購房者在房貸利率的支持，已從去年下半年開始在一些地方的政策調(diào)整中出現(xiàn) 。此外，2019年樓市調(diào)控，因城施策、分類指導(dǎo)，更多出現(xiàn)的“一城一策”成為重要變化，這也為地方調(diào)整房貸利率提供操作依據(jù)，
本輪樓市調(diào)控持續(xù)兩年多，限購、限貸、限價(jià)、限售、限商住立體施行，對(duì)投機(jī)炒房具有強(qiáng)力的封堵作用，其中限購、限貸及限價(jià)最具殺傷力，基本可以在比較短的時(shí)間內(nèi)抑制房?jī)r(jià)上漲。限購是對(duì)購房條件進(jìn)行限制，限貸是抬高住房信貸的門檻，限價(jià)則對(duì)一手房入市房?jī)r(jià)進(jìn)行把控，這些策略都是精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)樓市中的投機(jī)與投資成分，應(yīng)當(dāng)說，樓市當(dāng)前呈現(xiàn)較為穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)，這些政策面功不可沒，