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一年來(lái)，昭通房?jī)r(jià)一直在平穩(wěn)波動(dòng) 。近三年來(lái)，昭通房?jī)r(jià)走勢(shì)比較奇怪，新房?jī)r(jià)格基本平穩(wěn)波動(dòng)，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)強(qiáng)勢(shì)上漲。主城區(qū)昭陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)近三年來(lái)一直呈穩(wěn)步上漲趨勢(shì) 。昭通房?jī)r(jià)為什么突然漲到八千多？二手房?jī)r(jià)格從3550元漲到5624元，三年漲幅58.4%，年化漲幅19.5% 。
昭通房?jī)r(jià)正常嗎？

本人來(lái)回答下這個(gè)問(wèn)題，首先來(lái)說(shuō)下我的觀點(diǎn)，目前昭通的房?jī)r(jià)個(gè)人認(rèn)為是跟昭通的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極度不匹配的！但是為什么昭通房?jī)r(jià)突然之間一下子漲到8000以上呢？原因有以下幾個(gè)方面：（一）、需求量大，昭通市整個(gè)人口570多萬(wàn)，常駐人口在云南僅次于曲靖！目前昭通市區(qū)人口不過(guò)30來(lái)萬(wàn)，按照鎮(zhèn)府規(guī)劃未來(lái)要容納100萬(wàn)人口，也就以為著未來(lái)昭通有幾十萬(wàn)人口進(jìn)城，導(dǎo)致目前有錢(qián)的炒房團(tuán)看到了商機(jī)，再一個(gè)是昭通城鎮(zhèn)化率低，在鎮(zhèn)府大力提倡城鎮(zhèn)化的情況下，各縣區(qū)人口進(jìn)入昭通買(mǎi)房增加不止一點(diǎn)！人多粥少的局面下，房?jī)r(jià)瘋狂上漲也就不足為奇了?。ǘ?、為什么說(shuō)房?jī)r(jià)跟目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不匹配的呢，目前昭通一年GDP不到1000億，財(cái)政收入一百多億，人均工資不到3000，從普通老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力來(lái)看是極度不匹配的！房?jī)r(jià)虛高也就不掙事實(shí)了！最后總結(jié)下，昭通房?jī)r(jià)虛高有其合理和不合理的幾個(gè)方面，不是單一因素導(dǎo)致的，至于未來(lái)走向怎么樣，要看鎮(zhèn)府定位和調(diào)控！就目前來(lái)說(shuō)價(jià)格一時(shí)半會(huì)不會(huì)降下來(lái)！可能會(huì)維持目前價(jià)格幾年時(shí)間！本人認(rèn)為房?jī)r(jià)一下子長(zhǎng)到頭了，再長(zhǎng)的動(dòng)力不大！。
【昭通市房?jī)r(jià)二手房,昭通房?jī)r(jià)是多少】昭通房?jī)r(jià)是多少？現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？

云南.昭通昭通是全國(guó)五線城市，轄有11個(gè)行政管理區(qū)，常住人口559萬(wàn)，各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異，主城區(qū)昭陽(yáng)區(qū)價(jià)格高一些，一起來(lái)了解一下昭通樓市情況：昭通房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，昭通房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。2019年7月，新盤(pán)參考均價(jià)3820元，較年初價(jià)格3405元，上漲12.2%，二手房呈高位穩(wěn)中波動(dòng) 。近三年來(lái)，昭通房?jī)r(jià)走勢(shì)比較奇怪，新盤(pán)價(jià)格基本穩(wěn)中波動(dòng)，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)強(qiáng)勁上漲，
2016年三季度，新盤(pán)價(jià)格3349元，2019年7月價(jià)格3820元，三年上漲14%，年化漲幅4.7% 。二手房?jī)r(jià)格從3550元上漲到5624元，三年上漲58.4%，年化漲幅19.5%，主城區(qū)——昭陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)，近三年來(lái)呈穩(wěn)步上漲趨勢(shì) 。2019年7月，新盤(pán)參考價(jià)格4208元，較年初價(jià)格3501元，上漲20%，
二手房?jī)r(jià)格呈持續(xù)上漲趨勢(shì) 。昭陽(yáng)區(qū)部分樓盤(pán)參考價(jià)格分布，昭通2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值889億元，人均1.59萬(wàn)元，全國(guó)人均6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)占GDP比重為18.28：44.72：37，財(cái)政預(yù)算收入78.21億元，稅收收入59.28億元。人均創(chuàng)收0.14萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.11萬(wàn)元，全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。
社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)284.09億元，人均0.51萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶存款860.21億元，人均存款1.54萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。城鎮(zhèn)人均可支配收入27632元，農(nóng)村人均可支配收入9474元，全國(guó)水平28228元。綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，昭通經(jīng)濟(jì)基本面和居民生活水平顯示，昭通是個(gè)比較落后的地區(qū)，
有一點(diǎn)要注意:截至2018年底，全市貧困人口58.8萬(wàn)人，貧困人口居云南省首位，是全省乃至全國(guó)脫貧攻堅(jiān)的主戰(zhàn)場(chǎng) 。綜合來(lái)看，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)背景下，雖然昭通經(jīng)濟(jì)落后，人口外流，同時(shí)疊加扶貧因素，房?jī)r(jià)不太可能大起大落，大概率平穩(wěn)波動(dòng) 。所以，剛需者還是可以擇機(jī)買(mǎi)房的。