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本輪房價調(diào)控2017,樓市調(diào)控再次升級

云知道本輪

但在房價上漲的情況下 ， 調(diào)控措施放松的可能性不大 ， 預計年內(nèi)房價漲勢會有所放緩 。同時 ， 穆迪預計 ， 地方政府將繼續(xù)微調(diào)各自控制房價上漲的調(diào)控措施 ， 以穩(wěn)定房價 。穩(wěn)定房價不是說降低房價 ， 而是穩(wěn)定房價 ， 不會大漲也不會大跌 。當前房價的背景及其對未來房價的潛在影響 。
本輪樓市調(diào)控首現(xiàn)央企項目大幅降價 ， 三四線城市房價下降還會遠嗎？
央企項目大幅降價是風向標 ， 支撐力不強的三四線城市的房地產(chǎn)降價為期不遠 。實際上 ， 北京 ， 深圳 ， 上海等一線城市的房價 ， 已經(jīng)處于高位 。具體表現(xiàn)就是購買房產(chǎn)的意愿大幅下降 ， 一些房子降價個一兩百萬也鮮有成交 ， 不是不想買 ， 而是真正的剛需買不起 。之前的大幅上漲過程中 ， 起到推波助瀾作用的是一些投機客 ， 以及被逼無奈的剛需購買者 。
投機客被套 ， 剛需的無奈 ， 就是房價下跌的背景之一 。再加上 ， 國際貿(mào)易環(huán)境的惡化 ， 貿(mào)易戰(zhàn) ， 貨幣戰(zhàn) ， 加息 ， 多套房的征稅預期 ， 國家的宏觀調(diào)控亦步亦趨地推進 ， 種種信息表明 ， 國家是不希望房地產(chǎn)無休無止地漲下去 。通俗一點的說 ， 只要房地產(chǎn)不漲 ， 或者微漲 ， 對投資投機的人來說 ， 也就失去了意義 ， 這對本來就缺乏支撐力的三四線城市來說 ， 絕對不是什么好消息 ， 降價 ， 促銷 ， 去庫存 ， 是三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)商所必須面臨的現(xiàn)實 。
我在一些三四線城市發(fā)現(xiàn) ， 很多的房地產(chǎn)項目都已經(jīng)停工 。在四線城市永州 ， 當?shù)亓餍幸痪湓?nbsp;， 如果說你是搞房地產(chǎn)的 ， 大家飯都不愿意跟他吃 ， 資金狀況可見一斑 。三四線城市 ， 客戶最大的群體 ， 其實是寄希望于農(nóng)村進城市的農(nóng)民工 ， 但經(jīng)過幾年的發(fā)展來看 ， 一些進城買房的農(nóng)民 ， 并沒有感覺到多少的好處 ， 投機的沖動大大減少 ， 這部分的購買力大為銳減 。
樓市調(diào)控再次升級 ， 2019年下半年房價會跌嗎？
有不少人擔心房價會繼續(xù)大幅上漲 ， 樓市會伴隨著天氣越來越熱 ， 通過最近的官方表態(tài) ， 我們不難看出 ， 調(diào)控政策沒有變也不會變 ， 城市主體責任持續(xù)落實 。在這樣的背景下 ， 預計5月6月還會有城市相繼加碼調(diào)控 ， 那么房價上漲的態(tài)勢將得到緩解 ， 目前各地嚴格遵循一城一策的調(diào)控方針 ， 房價露頭就打將成為各城市不約而同的態(tài)度 。
近日 ， 世界知名評級機構穆迪發(fā)布的研報表示 ， 受二線城市和三四線城市推動 ， 2019年第一季度中國房價上漲勢頭依然強勁 。但在房價持續(xù)上漲的情況下 ， 調(diào)控措施不大可能放松 ， 預計年內(nèi)房價漲勢將放緩 。同時 ， 穆迪預計地方將繼續(xù)微調(diào)各自的調(diào)控措施來控制房價上漲以穩(wěn)定房價 。因此 ， 在一二季度房價上漲現(xiàn)實下 ， 全國各地對一城一策也進行了調(diào)控升級 ， 那么房價穩(wěn)定或在下半年的三季度顯現(xiàn)出來 。
調(diào)控下的16個熱點城市6城已明確一城一策 ， 房價要降了嗎？
這并不是一個直指房價要降的信號 ?？陀^的講 ， 一城一策的施行 ， 并不一定就指要將一個城市的房價降下來 ， 而是一個城市根據(jù)自身房地產(chǎn)發(fā)展狀況及房價情況制訂有關政策 。與以往不同的是 ， 在政策設計上 ， 地方擁有很大的自主權 ， 但城市政府要負主體責任 ， 如果政策失靈預期目標未達 ， 地方則要被問責 。從樓市調(diào)控來講 ， 一城一策是樓市調(diào)控的升級版 ， 原來一些熱點城市實施的調(diào)控政策幾乎是標配版 ， 主要以北上深為政策風向標或者根據(jù)一個省的整體部署 ， 跟進限購限貸限價限售和限商住等政策 。

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