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香港房?jī)r(jià)是gdp的多少錢(qián),現(xiàn)在香港的房?jī)r(jià)

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香港的商鋪月租和深圳的房?jī)r(jià)沒(méi)有可比性 。眾所周知，香港是寸土寸金的土地，人口不斷增加，土地卻只有一點(diǎn)點(diǎn)小 ?？梢灶A(yù)測(cè)，未來(lái)香港房?jī)r(jià)將呈上升趨勢(shì) 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港房?jī)r(jià)比回歸20年來(lái)上漲了76%，目前應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)上漲，但幅度不會(huì)很大 。預(yù)測(cè)10%左右 。
現(xiàn)在香港的房?jī)r(jià)，到底是個(gè)什么趨勢(shì)？
香港也是分富人區(qū)與平民區(qū)，像香港島的山頂和淺水灣就屬于富人區(qū)，九龍城的尖沙嘴和何文田以及太子道和黃埔屬于比較平民的區(qū)域 。而香港買(mǎi)房的計(jì)量單位是英尺，一平米大約等于10.8英尺，目前平均尺價(jià)大概是5000左右，也就是平均下來(lái)大約1平方米5萬(wàn)港元，當(dāng)然這存在被平均的現(xiàn)象，據(jù)我了解山頂還有淺水灣的房?jī)r(jià)達(dá)到了1平米15萬(wàn)港元以上 。
總所周知香港是寸土寸金的地方，人口在不斷增多而地就只有那么一點(diǎn)，可以預(yù)料未來(lái)香港的房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)回歸20年以來(lái)香港房?jī)r(jià)對(duì)比高出76%，目前應(yīng)該會(huì)持續(xù)上漲，但幅度不會(huì)很大，預(yù)測(cè)是10%左右 。以目前香港普通工薪階層15000元工資來(lái)算，一半用來(lái)買(mǎi)樓，要買(mǎi)一個(gè)500英尺的單位需要80年可想而知香港目前的購(gòu)房壓力也是很大！在如此高的房?jī)r(jià)之下，香港人是如何解決住房問(wèn)題呢？下面順便來(lái)普及一下 。
一般來(lái)說(shuō)，香港居住的房子主要有四種公屋，居屋，夾屋，私人商品房 。公屋是公共屋邨的簡(jiǎn)稱，基本相當(dāng)于內(nèi)地的廉租房 。由政府出資興建并擁有產(chǎn)權(quán)，由房屋委員會(huì)管轄，租金低廉，主要為社會(huì)低收入人群提供住房保障 。申請(qǐng)公屋條件需要年滿18歲的香港永久居民，自己本身沒(méi)有物業(yè)，而且對(duì)于家庭收入還有資產(chǎn)都有限制 。居屋指政府通過(guò)居者有其屋計(jì)劃提供的房屋，類似內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房 。
居屋與公屋一樣，都是由政府出資興建，但二者的差別是居屋是用于出售而不是出租，以低于市價(jià)40%左右的價(jià)格賣(mài)給公屋租戶和符合標(biāo)準(zhǔn)的中低收入家庭，居屋的建筑面積在40平米-80平米，申請(qǐng)居屋同樣有收入和資產(chǎn)限制 。夾屋類似于居屋，也是政府出資興建，然后以優(yōu)惠的價(jià)格出售給中低收入人群，二者名字不一樣因?yàn)閵A屋是由夾心階層住屋計(jì)劃而來(lái) 。
私人商品房就是內(nèi)地最常見(jiàn)的商品房了，在香港的年輕人面對(duì)著高昂的房?jī)r(jià)，通常都是先跟父母擠在申請(qǐng)的公屋中，然后經(jīng)過(guò)幾年的奮斗，購(gòu)買(mǎi)居屋或者夾屋，或者就直接在父母的幫助下購(gòu)買(mǎi)400到500尺的私人商品房，在香港，小情侶為了房子共同努力供樓的情況很常見(jiàn)，高昂的房?jī)r(jià)之下，雙方共同奮斗買(mǎi)樓比以單方面買(mǎi)樓作為結(jié)婚的前提更為合適，這點(diǎn)值得內(nèi)地的小青年學(xué)習(xí) 。
現(xiàn)在有些香港的店鋪月租從80萬(wàn)直接漲到200萬(wàn)，從這點(diǎn)來(lái)看，你覺(jué)得深圳的房?jī)r(jià)貴嗎？對(duì)此你有什么看法？
香港的店鋪月租與深圳房?jī)r(jià)之間，是不具備可比性的 。香港是全球最開(kāi)放的城市之一，也是全球最自由的金融港，所以吸引力全球投資者 。而香港的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，達(dá)只是金融航運(yùn)商業(yè)房地產(chǎn) 。商業(yè)是香港的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，所以香港商鋪貴，是有市場(chǎng)作為基本架構(gòu)的 。如果開(kāi)店不賺錢(qián)，誰(shuí)用200萬(wàn)租金去租一個(gè)鋪面？而且，200萬(wàn)租金，不但有地段的特殊性，還有面積的大小，也就是坪效 。
相信這樣的鋪面也不是很多，總有一些地段一些鋪面是與眾不同的 。10多年前，曾經(jīng)有一家企業(yè)，在深圳租了一個(gè)9平米的小鋪，月租金13萬(wàn) 。大概是2005年前后 。主要是買(mǎi)小五金，包括拉鏈紐扣等 。具體哪個(gè)商業(yè)城忘記了 。所以有時(shí)候一些特殊鋪面租金很貴是可以理解的 。至于深圳房?jī)r(jià)，確實(shí)很貴 。住房是用來(lái)居住的，與一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段有關(guān)，如果平均房?jī)r(jià)超過(guò)一個(gè)城市人均收入無(wú)數(shù)倍，那么房?jī)r(jià)肯定是有泡沫的，也就是房?jī)r(jià)太貴 。

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