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2018年中國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù),為什么中國(guó)今年疫情過(guò)后

云知道疫情

2007-2018, 2013-2015.從大環(huán)境來(lái)看，如果房?jī)r(jià)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌，所以跑贏CPI的幾率比較大 。2018年，房企總資產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)85萬(wàn)億，負(fù)債率達(dá)到79.1% 。一個(gè)非常簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)問(wèn)題 。如果房?jī)r(jià)下跌，房企資產(chǎn)縮水20%，就意味著17萬(wàn)億資產(chǎn)的流失 。中國(guó)目前2019年GDP只有99萬(wàn)億 。
為什么中國(guó)今年疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有想象中的下跌？
這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的很有水平！為什么疫情后房?jī)r(jià)，沒(méi)有想象中的下跌呢？按經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律看，借，貸雙方都是奔投入產(chǎn)出的利益而周轉(zhuǎn) 。投入產(chǎn)出是雙方的共同利益！支撐房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的資金鏈，國(guó)家金融機(jī)構(gòu)投入占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而利息是按房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)價(jià)值來(lái)訂的！如果房地產(chǎn)業(yè)降價(jià)，勢(shì)必造成房地產(chǎn)商，承受不了虧損壓力，各銀行只有以房產(chǎn)做抵押 。
如何看待最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)？新房二手房房?jī)r(jià)都在漲？
【2018年中國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù),為什么中國(guó)今年疫情過(guò)后】大家好，我是勇談，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀為“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲” 。不僅僅是一二線城市，包括35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于這樣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，可以用“意料之中”來(lái)形容 。
借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)起碼表明了一點(diǎn)“新建商品房和二手房環(huán)比都在回溫”，這點(diǎn)苗頭其實(shí)在4月份已經(jīng)開(kāi)始了房產(chǎn)銷售額和銷售面積雖然都還是處于同比下跌的情況，不過(guò)房?jī)r(jià)卻已經(jīng)漲上來(lái)了根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1—5月份商品房銷售面積48703萬(wàn)平方米，商品房銷售額46269億元，下降10.6%；簡(jiǎn)單計(jì)算后可以得出1-5月份我國(guó)商品房平均銷售價(jià)格已經(jīng)突破9500元/平米 。
如果僅僅計(jì)算5月份的數(shù)據(jù)大家會(huì)更加吃驚，1—4月份，商品房銷售面積33973萬(wàn)平方米，商品房銷售額31863億元；也就是說(shuō)僅僅5月份商品房的銷售額和銷售面積分別為14406億元和14730億元，簡(jiǎn)單計(jì)算后得出5月份銷售的商品房均價(jià)為1.02萬(wàn)元/平米，所以，無(wú)論是從70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)來(lái)看還是全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份全國(guó)商品房?jī)r(jià)格上漲已經(jīng)是事實(shí) 。
此次疫情對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有大家想象的那么大，畢竟國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)近些年來(lái)并不是靠需求“轟”起來(lái)的很多人到如今還是用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供需理論來(lái)解釋如今的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，只不過(guò)事實(shí)是國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)從2008年后基本上已經(jīng)“失真”，房產(chǎn)已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的住宅商品而是投資品，幾點(diǎn)觀察：真正的住房需求被資本“裹挾”，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲其實(shí)還是資本大量涌入的結(jié)果 。
圖上所示是2006-2019年房企實(shí)際到位資金走勢(shì)圖，可以看到一個(gè)十分明顯的信息“房企到位資金穩(wěn)定（橫盤）的情況下，房?jī)r(jià)走勢(shì)基本也是穩(wěn)定或微跌的”，比如：2007-2018年，2013-2015年，這點(diǎn)共性足以讓我們作出這樣一個(gè)判斷“房?jī)r(jià)走勢(shì)跟資本關(guān)系巨大” 。人的購(gòu)房需求在房?jī)r(jià)不斷上漲的背景下被刺激，尤其是在金融杠桿作用下，
有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)或者說(shuō)了解購(gòu)房經(jīng)過(guò)的朋友應(yīng)該知道，不知道什么時(shí)候開(kāi)始越來(lái)越多的人開(kāi)始利用金融杠桿來(lái)炒房、投資房產(chǎn) 。這樣的風(fēng)氣從一線城市開(kāi)始向全國(guó)蔓延，哪怕是今天在深圳等這樣的一線城市利用各種機(jī)會(huì)炒房、投資房產(chǎn)的情況也司空見(jiàn)慣，撇開(kāi)明面上的資金使用外，如今不少房企開(kāi)始通過(guò)首付分期、首付貸等違規(guī)方式來(lái)刺激大家購(gòu)房 。
說(shuō)到底，如今不少人的購(gòu)房需求都是被“刺激”的結(jié)果，隨著各行各業(yè)開(kāi)始復(fù)工，房地產(chǎn)業(yè)自然也不能例外，畢竟如今的房企最差錢的時(shí)段已經(jīng)過(guò)去了疫情發(fā)生后很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌的根本出發(fā)點(diǎn)在于需求降低，房企銷售額受到影響，不過(guò)大家忽略了一點(diǎn)“房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型行業(yè)”什么是資金密集型行業(yè)？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是有錢就“死不了” 。

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