日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

二手房資金監(jiān)管流程是怎樣的

房產(chǎn)知識二手房交易資金監(jiān)管

1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；
2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；
3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；
4、銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知交易雙方；
5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù)；
6、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí)；
7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；
8、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；
9、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方 。

二手房資金監(jiān)管流程是怎樣的


為什么買二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管【二手房資金監(jiān)管流程是怎樣的】1、資金監(jiān)管對買家的好處
（1）規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)
雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來 。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn) 。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失” 。
（2）預(yù)防一房二賣資金問題
按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰 。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人(已過戶)，若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款 。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家 。
2、資金監(jiān)管對賣家的好處
（1）二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款 。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失” 。
（2）若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過戶 。因?yàn)檫@樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生 。
（3）資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用 。

    推薦閱讀