二手房首付交了貸款辦不下來可以退房 。不過要注意 ， 如果是自己的原因?qū)е路抠J批不下來 ， 那在簽訂房屋買賣合同后又選擇退房恐怕會違約 ， 屆時縱使能退房成功 ， 拿回首付款 ， 但房子的賣主可能會索要一定的違約金 。如果房貸批不下來不是自己的原因 ， 反而是賣方的問題 ， 那去退房是沒問題的 ， 可以申請拿回全部首付款 ， 無需支付違約金給對方 ， 甚至還可以索要一定的損失費用 。
所以建議房貸被拒后不要直接選擇退房 ， 可先去查詢下原因 ， 若問題比較好解決 ， 那可以解決了問題后再重新申請試試 ， 屆時沒準(zhǔn)房貸就能順利批下來了 。比如提供給銀行的資料不全的話 ， 就可以補(bǔ)充完善資料后重申;流水不夠的話 ， 可以選擇追加首付款、降低貸款金額;負(fù)債較高的話 ， 可以先償還債務(wù)、降低負(fù)債后再申 。
貸款買二手房注意什么1、注意貸款年限
在購買二手房的時候會影響到貸款年限的因素非常多 ， 購房者在辦理貸款時 ， 貸款的年限越長 ， 總的還款利息就越多 ， 但是每個月的還款金額就會少很多 ， 貸款年限短 ， 總的還款利息就比較少 ， 但是每個月的還款金額就更多了 。
2、注意還款方式
貸款購買二手房時 ， 購房者要注意還款方式 ， 目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金 。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分 ， 再加上上期剩余本金的利息 ， 這樣就形成月還款額 。等額本息是指購房者每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小 ， 還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小 。
3、注意房屋產(chǎn)權(quán)
購房者在購買二手房的時候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán) ， 有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的 ， 購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋對于購房者來說有很大的風(fēng)險 ， 房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣 。而且有些房屋有是好多個共有人的 ， 如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的 ， 對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。
【二手房首付交了貸款辦不下來可以退房嗎】4、選擇貸款銀行
貸款購買二手房時 ， 購房者可以自己選擇貸款銀行 ， 但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的 。購房者在選擇銀行的時候 ， 不僅要考慮到貸款年限的問題 ， 還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件 。所以說 ， 大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行 ， 最后選擇最適合自己的 。
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