開發(fā)商現(xiàn)房銷售不需要辦理預售證 。在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的 。
法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度 。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》 。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售 。
買現(xiàn)房要注意什么【開發(fā)商賣現(xiàn)房還用辦預售嗎】1、查看開發(fā)商的相關證件
這個時候購房者一定要注意，一般來說，開發(fā)商如果擁有房屋預售許可證，還會有相關的規(guī)劃許可證、土地使用證等 。因此，買房人在購買新房前最好先審核開發(fā)商的預售許可，并要審閱原件，以防復印 。
2、注意合同約定
買房人應按標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中的條款逐項填寫，不要隨便去簽開發(fā)商自己定的“定購協(xié)議書” 。此外，由于種種原因，交房延期的情況時有發(fā)生，為避免開發(fā)商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日定為“某年某月某日”，并明確規(guī)定，如果開發(fā)商不能按時交房，應承擔哪些責任 。
3、做好購房預算
除首次支付及貸款相關費用外，買房人還需支付一部分房款，如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等 。此外可能還有一些小費開支，為避免日后與開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先了解清楚，做好準備 。
4、不要輕信口頭承諾
許多項目在促銷時，為了吸引更多的購房者，就會夸大項目的種種優(yōu)勢，甚至虛構尚未完工的周邊配套，這些實際上很有可能是違反廣告法的 。購買者對開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性有疑問，開發(fā)商可要求將廣告內(nèi)容附加在合同補充協(xié)議中，以保證自己的購房權益 。
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