如果換算成使用面積，哈爾濱的房價會很高，如果用房價收入比來衡量，哈爾濱的房價會高到讓大部分購房者失望 。更何況哈爾濱的平均房價因為是平均值，掩蓋了很多問題 。最突出的問題是哈爾濱新建樓盤價格很高 。哈爾濱等地的新樓盤價格這兩年直線上漲，幾乎翻了一倍 ?，F(xiàn)在在這些地方很難找到15000以下的新建筑，而哈爾濱居民的平均收入只是在這兩年有所增加 。所以現(xiàn)在哈爾濱人買房比較難 。
【哈爾濱房價怎么了,有人說二手房價也要降了】哈爾濱新房限價了嗎？有人說二手房價也要降了，買房的時機正悄悄走來，你怎么看？
前兩天哈爾濱出臺一個政策，坦白的說，也許我文化水平太低，這個文件讓我云里霧里，搞不明白說的是什么？但是有一點懂了，就是哈西、群力、松北這些地方房價過快上漲的速度應該要被抑制住了！確實這些地方有點瘋狂了，有的樓盤幾乎一個月一個價，僅僅一年多，就有樓盤價格翻倍了 ?，F(xiàn)在哈西和群力新樓盤1.5萬以上的比比皆是，松北均價也快超過1萬了，
其實對哈爾濱這樣的副省級城市，以及省會來說，這個價格相比別的省會，不算太離譜，但是黑龍江人口外流嚴重，就業(yè)機會少，工資也不高，這么一衡量，房價泡沫比較大了 。作為哈爾濱人，親眼見證了這波哈爾濱房價騰飛的過程，大概是從2016年下半年開始漲起來的，之前已經(jīng)橫盤好幾年了，這波因為棚改貨幣化引發(fā)的三四線城市漲價潮，哈爾濱也沒獨善其中，也跟著漲起來了 。
但是哈爾濱房價有個非常詭異的現(xiàn)象，那就是原本作為郊區(qū)的哈西、松北、群力房價瘋漲，而老城區(qū)二手房并沒有多少漲幅，現(xiàn)在老城區(qū)的南崗、道里，道外，除了學區(qū)房之外，一般絕佳地點的二手房，比如哈站，教化廣場、兒童公園、省政府等附近，二手房按建筑面積來算，基本1萬每平方米左右 。而群力哈西松北的新房幾乎是這些老城區(qū)的二手房的1.5-2倍，這是很不正常的現(xiàn)象，
哈爾濱未來的房價走勢如何？
2017年11月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》，公布10月份全國70個城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù) 。十四個城市的價格在下降，分別為：北京、南京、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、唐山、無錫、蚌埠、贛州、宜昌、襄陽，而哈爾濱在其中漲幅最高，有業(yè)內人士指出，從目前來看政策放松難度較大，與此同時，年底各銀行資金額度不足將加大資金緊縮的壓力，多重抑制下，年末樓市或整體進入降溫通道 。
每年9月、10月通常是樓市成交旺季，然而今年“金九銀十”，一線城市樓市卻是一片“哀嚎”，但哈爾濱的成交量和成交均價都有所上漲 。從市場調查數(shù)據(jù)看，主城區(qū)價格漲幅已經(jīng)從年初最高的3.6%降至如今的0.1%，成交面積和成交總金額雖有上漲，但全年成績單很難超過去年，10月，哈爾濱新房價格與上個月相比上漲1.7%，是在統(tǒng)計中唯一漲幅超過1%的城市 。
與去年同期相比上漲9.9%，在二手房方面，哈爾濱的二手住宅價格與上個月相比上漲0.9%，在上漲城市中排名第二，而與去年同期相比上漲6% 。哈爾濱主城區(qū)成交均價目前定格在8956元/平方米，但基本已經(jīng)沒了大幅上漲的可能，值得注意的是，市民改善居住環(huán)境的強烈愿望以及投資的愿望等，種種因素讓哈西、群力房價暴漲，隨著硬件條件不斷完善，哈西、群力已經(jīng)成為哈爾濱市最宜居的區(qū)域 。
哈爾濱的房價為什么感覺這么高？
我是哈爾濱人，來回答這個問題，哈爾濱房價高嗎？從表面上看價格，我覺得不高 。在全國省會(直轄市)中排名第21位，中規(guī)中矩 。參加下圖:2019全國省會城市房價排行榜 。單看平均房價，哈爾濱平均房價9336元/㎡，還沒過萬，只比銀川、西寧、烏魯木齊等9個省會城市高，真的不高！要知道，江浙很多縣，房價都破了！但相對于哈爾濱人的平均收入，哈爾濱的房價無疑是高的，讓人覺得高不可攀 。買房太難了！上圖是2019年哈爾濱市薪酬水平報告，統(tǒng)計了14562個樣本，還是很有代表性的 。
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