2017年底，連云港的GDP只有2640多億元 。2017年年中，連云港房?jī)r(jià)從4000到5000元飆升到每平米近萬(wàn)元，讓人措手不及 。大型房企涌入連云港也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)和地價(jià)的上漲 。2018年甚至出現(xiàn)了地王 ?？梢灶A(yù)測(cè)，未來(lái)兩年連云港房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，下行趨勢(shì)不明顯 。
連云港2021年的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲么？
最近到連云港出差，聽(tīng)當(dāng)?shù)亟哟呐笥颜f(shuō)這段時(shí)間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了，朋友問(wèn)我，這段時(shí)間適合投資嗎？我告訴朋友我認(rèn)為會(huì)繼續(xù)漲，當(dāng)然是漲幅幾元錢(qián)還是幾千、幾萬(wàn)的漲要看國(guó)家的政策調(diào)控力度和購(gòu)買(mǎi)者的心理預(yù)期、理性思考水平了 。如果國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)調(diào)控力度不進(jìn)行太大的干預(yù)，再繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策，再加上人們沒(méi)有其他的投資渠道，對(duì)學(xué)區(qū)房不理性的思考，上漲是毫無(wú)疑問(wèn)的，但漲多少就需要買(mǎi)賣雙方的博弈了，
此輪房?jī)r(jià)上漲幅度超出常理，估計(jì)是疫情帶來(lái)實(shí)業(yè)投資的收縮，人們更多愿意把錢(qián)投到房市中去的心理在作怪吧 。其實(shí)對(duì)于三線城市，沒(méi)有很多大的產(chǎn)業(yè)，也吸引不來(lái)多少人口，我認(rèn)為三線城市的樓市過(guò)熱不是很正常的，即使現(xiàn)在漲幅很大，但是后來(lái)買(mǎi)房的可能就是接盤(pán)俠了，你可能會(huì)說(shuō)我也漲了點(diǎn)，但是對(duì)于你的投資成本，你的投資機(jī)會(huì)，你的漲幅后的所謂獲利可能就要進(jìn)行詳細(xì)的核算了 。
當(dāng)然有人會(huì)說(shuō)這是學(xué)區(qū)房賣了不會(huì)錯(cuò)的，但是聽(tīng)說(shuō)那個(gè)新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)的延安校區(qū)補(bǔ)液價(jià)格不高了嗎？再說(shuō)了，學(xué)生學(xué)習(xí)好也不完全是學(xué)校教的好，還和背后家長(zhǎng)的教育和課后培訓(xùn)有很大的關(guān)系，所以我認(rèn)為投資有成本，有風(fēng)險(xiǎn)，如果自住可以考慮，如果投資要謹(jǐn)慎，學(xué)區(qū)房也不是只漲不跌的，就算都漲，還要考慮這個(gè)版塊是不是把未來(lái)的漲價(jià)潛力都挖光了，畢竟都是血汗錢(qián)，買(mǎi)房要慎重 。
江蘇連云港的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
連云港市人，群體意識(shí)里有著強(qiáng)烈的羊群效應(yīng)，當(dāng)年時(shí)代超市做為港城第一個(gè)綜超，逢年過(guò)節(jié)人滿為患，老百姓去買(mǎi)東西嗎？不，蹭熱度！后來(lái)的大潤(rùn)發(fā)也曾復(fù)制過(guò)，如今已是門(mén)可羅鵲 。目前市房地產(chǎn)總量對(duì)于一個(gè)總?cè)丝?20萬(wàn)，市區(qū)常住人口280多萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)三線人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了，沒(méi)有人口流入對(duì)一個(gè)城市從長(zhǎng)期說(shuō)就沒(méi)有炒做空間 。
近兩年連云港只不過(guò)隨著全國(guó)的房產(chǎn)爆炒虛火竄了一下，可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)五年內(nèi)，連云港市房?jī)r(jià)最有可能行情是爆漲急跌，不會(huì)緩跌給任何人出貨的機(jī)會(huì)，這從2021年下半年全市土地競(jìng)拍已看出苗頭，有朋友會(huì)問(wèn)為什么這么走勢(shì)，原因就是連云港人羊群效應(yīng)是根深蒂固在骨子里的，你敢降1千賣二手房，他就敢降2千賣，很快就達(dá)到雪崩效應(yīng)，不存在理性的，放心好了 。
按照連云港發(fā)展的趨勢(shì)，它的房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？
連云港的發(fā)展不行，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)這兩年瘋狂上漲之后，不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲，連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有“中國(guó)首批沿海開(kāi)放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、“一帶一路”交匯點(diǎn)城市、國(guó)家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)、旅游城市、國(guó)際性港口城市、東海水晶之都 ?！钡雀鞣N標(biāo)簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來(lái)，發(fā)展略顯滯后，
2017年底連云港的GDP也不過(guò)2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房?jī)r(jià)直接從4、5千飛漲到了接近10000元每平，可謂來(lái)勢(shì)洶洶，讓人猝不及防 。在2018年，連云港房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價(jià)，二手房保持在9000元上下的均價(jià)，但實(shí)際成交額可能要高出一些，而連云港的人口只有450多萬(wàn)人，如此高的房?jī)r(jià)，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶 。
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