而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、兩個(gè)開發(fā)區(qū)等房?jī)r(jià)上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣，以老城區(qū)為例，2016年前老城房?jī)r(jià)和北城房?jī)r(jià)差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房?jī)r(jià)，因?yàn)槔铣蔷哂泄δ荦R全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢(shì) 。在北城房?jī)r(jià)大幅上漲的這三年時(shí)間里，老城區(qū)的房?jī)r(jià)也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價(jià)也就在9千到1萬元/平左右，
【臨沂10年前房?jī)r(jià),臨沂的房?jī)r(jià)為什么這么高】想想看，當(dāng)下縣城房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到八九千甚至過萬元/平的時(shí)候，臨沂老城區(qū)的房?jī)r(jià)也在相應(yīng)價(jià)位 。這個(gè)時(shí)候你還覺得臨沂房?jī)r(jià)高嗎？尤其是前段時(shí)間，在6、7月份第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房?jī)r(jià)漲幅位居全國第一 。在7、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房?jī)r(jià)漲幅再次位居全國第一 。前兩次上漲讓臨沂人炸了鍋，大家都抱怨臨沂房?jī)r(jià)高，住不起 。都是樓書記一手造成的，等等，好像臨沂房?jī)r(jià)高！讓我們冷靜下來，逆向思考 。什么是增加？為什么漲幅第一？為什么漲幅這么大？高漲幅是否意味著高房?jī)r(jià)？一旦你仔細(xì)思考，這個(gè)問題的答案就顯而易見了 。說白了就是增長的幅度，增長多是因?yàn)榛鶖?shù)低 。漲幅大不代表房?jī)r(jià)高，甚至相反，漲幅大代表原來的房?jī)r(jià)低！舉個(gè)例子:我記得20年前，中國經(jīng)濟(jì)是以10到20的速度增長，現(xiàn)在是維持7% 。你能說中國經(jīng)濟(jì)不如20年前嗎？為什么當(dāng)時(shí)增加了20多？就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)低！這個(gè)時(shí)候，如果你客觀的看臨沂的房?jī)r(jià)，你還會(huì)說高嗎？在我看來，臨沂尤其是北城的房?jī)r(jià)看似高位運(yùn)行，但符合臨沂的發(fā)展趨勢(shì)和定位，未來仍有上漲空間 。
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