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2017年8月蘭州房價(jià)環(huán)比,蘭州作為一個(gè)二線城市

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2015年，蘭州開展新一輪招商引資計(jì)劃，吸引人才，涌入人數(shù)達(dá)50萬人 。要知道，當(dāng)年蘭州總?cè)丝诓坏?00萬 。于是，經(jīng)過2015-2016年的發(fā)展，蘭州的房地產(chǎn)剛需逼近，房地產(chǎn)開始大幅上漲 。隨著2015-2018年的發(fā)展，蘭州吸引人才的能力減弱 。2018年全年，房價(jià)穩(wěn)中略漲，這也
【2017年8月蘭州房價(jià)環(huán)比,蘭州作為一個(gè)二線城市】蘭州房價(jià)會(huì)跌嗎？
謝謝邀請回答問題蘭州房價(jià)會(huì)不會(huì)降？首先要明白房價(jià)降價(jià)的原因，目前全國部分三四五線城市出現(xiàn)了不同程度的房價(jià)下跌，也有準(zhǔn)一線二線城市比如廈門也出現(xiàn)了房價(jià)下跌 。廈門由于限購政策太嚴(yán)格，外來資金無法進(jìn)入，本地常駐人群也不缺房子，所以不動(dòng)產(chǎn)交易遇冷在所難免，其他三四五線城市經(jīng)歷了一輪棚改后的貨幣化安置，去除了很大一部分庫存，現(xiàn)在慢慢泡沫消失，除去剛需，三四五線城市人口都在流向大城市，沒有新人接盤，房價(jià)下跌在所難免 。
然后蘭州在2018年一舉晉升二線城市，人口雖然不比其他二線城市，但是蘭州地形兩山夾一河，人均占有土地非常少，能用來做不動(dòng)產(chǎn)的土地就更少，現(xiàn)在蘭州市區(qū)幾乎沒有新增土地，只能靠“愚公移山”來在黃土山上規(guī)劃不動(dòng)產(chǎn)，因此蘭州市區(qū)和發(fā)展成熟的的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域價(jià)值是相當(dāng)可觀的 。在2015年蘭州進(jìn)行了新一輪的招商吸引人才計(jì)劃，涌入人口50萬，要知道蘭州當(dāng)年人口總共也不足400萬，結(jié)果就是2015年到2016年發(fā)展過后，蘭州的房產(chǎn)剛需逼近，房地產(chǎn)開始大幅上漲，隨著2015年到2018年三年的發(fā)展，蘭州吸引人才的能力減弱，在2018年全年度，房價(jià)穩(wěn)中有小幅增長，這也是符合社會(huì)發(fā)展趨勢，
蘭州作為一個(gè)二線城市，房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎？
未來蘭州的房價(jià)上漲乏力 。從上圖，可以看出蘭州當(dāng)前房價(jià)均價(jià)為1.2萬元，而且近一年持續(xù)上漲，近一年明明在持續(xù)上漲，為何未來上漲乏力呢？一個(gè)城市未來房價(jià)會(huì)不會(huì)持續(xù)上漲，是由發(fā)展?jié)摿λ鶝Q定的，顯然近幾年蘭州房價(jià)的上漲并不是由蘭州自身的發(fā)展?jié)摿λ鶝Q定的，而是由于國內(nèi)房價(jià)均漲所引起的，屬于普漲，再者，蘭州屬于甘肅省會(huì)，會(huì)有人口流入，但是也僅僅是甘肅省的人在流入，
國家支持薄弱近年來的國家中心城市，區(qū)域城市群、國家大灣區(qū)一個(gè)接著一個(gè)，而蘭州僅有一個(gè)蘭西城市群，而且還是遠(yuǎn)期規(guī)劃，說白了沒影的事兒 。所以在國家政策上沒有得到有力的支持，發(fā)展后勁不足，地方發(fā)展保守滯后蘭州的發(fā)展嚴(yán)重的受到地理位置的限制，南北方向都是山，黃河沿城市橫穿而過，所以只能東西走向發(fā)展，且城市規(guī)劃嚴(yán)重不合適，所以規(guī)劃蘭州新區(qū)，蘭州新區(qū)起步很高，屬于第5個(gè)國家級新區(qū)，但是蘭州新區(qū)成立近10年依然沒有起色，無論從招商引資還是基礎(chǔ)建設(shè)都嚴(yán)重滯后，所以未來依然不明朗 。
蘭州的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
主要問題之一是蘭州留不住人才；另一個(gè)是各行業(yè)產(chǎn)值也是全國最低，導(dǎo)致找工作難；第三是平均工資極低 。未來Xi安成都到蘭州的虹吸現(xiàn)象會(huì)更明顯，大家都清楚，低工資高房價(jià)導(dǎo)致房價(jià)支撐不足；再加上國家政策越來越緊，未來趨勢不容樂觀 。最近蘭州中介瘋了，各種優(yōu)惠折扣不斷推出 。事實(shí)上，他們已經(jīng)下降了很多 。未來完全有可能跌到2015年，但有人不希望這樣 。

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