開發(fā)商之所以還能扛住房?jī)r(jià)，是因?yàn)槿谫Y條件放寬 。如果你身邊的人說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，那房?jī)r(jià)就漲 。讓我們回到房?jī)r(jià)的問(wèn)題上來(lái) 。疫情期間，是什么讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲？2011-2015年石家莊平均房?jī)r(jià)在6500-8000左右 。僅2018年的寒風(fēng)就讓央行在2019年開始放水1.5萬(wàn)億 。不得不說(shuō)，房企房?jī)r(jià)不跌的根本原因還是政策 。
開發(fā)商炒房團(tuán)和房東還在死扛房?jī)r(jià)，能扛得住嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，看到這個(gè)問(wèn)題后第一感覺(jué)就是很多人會(huì)誤解一個(gè)問(wèn)題：是不是如今還有很多炒房客？那么如今在死扛房?jī)r(jià)的是誰(shuí)？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。炒房團(tuán)在死扛房?jī)r(jià)？恐怕大家都要失望了或許大家對(duì)于炒房團(tuán)的理解有所偏差，相信大多數(shù)人對(duì)于炒房團(tuán)的第一印象應(yīng)該是溫州炒房團(tuán)，那么炒房團(tuán)的手段是如何？到底是如何進(jìn)行炒的？大家需要知道，幾點(diǎn)愚見：第一、炒房團(tuán)掙的是快錢，絕對(duì)不會(huì)跟你耗，
炒房團(tuán)的資金來(lái)源比較復(fù)雜，但是大多都是靠借貸而來(lái)的，他們的操作方式兩種：1、囤房然后零賣 。一般都是選擇地段好的樓盤，進(jìn)行大量購(gòu)買然后取得相對(duì)低的價(jià)格（俗稱批發(fā)價(jià)），然后等房?jī)r(jià)上漲（我們假如是10%）后或者感覺(jué)有收益后就開始零散賣出，他們中間賺取差價(jià)；2、就是跟開發(fā)商合作，造成虛假交易拉高房?jī)r(jià)，給大家以房?jī)r(jià)要漲的現(xiàn)象，從而引導(dǎo)購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)房，后賣出；當(dāng)然還有很多種形式，但是無(wú)論是那種操作方式請(qǐng)記住一點(diǎn)：炒房團(tuán)掙的都是快錢，能幾個(gè)月出手的絕對(duì)不會(huì)等一年甚至更久，因?yàn)樗麄兊馁Y金是要背負(fù)巨大利息的，耗不起，
第二、如今我們很多人認(rèn)為的炒房團(tuán)其實(shí)只是很多有錢人的個(gè)人游戲（個(gè)人覺(jué)得算不上團(tuán)） 。一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，小王本身有房，感覺(jué)房子會(huì)漲所以就用自己的積蓄（注意不是民間或者其他借貸）湊齊首付后然后購(gòu)買了幾套住房，想要通過(guò)以后房子升值賣出賺錢收益，如今個(gè)人覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)上大部分都是這樣的人，這群人說(shuō)句實(shí)話并沒(méi)有多大的資金壓力，在收益沒(méi)有達(dá)到預(yù)期（或者其他特殊情況下）是不會(huì)輕易拋售的 。
綜上，個(gè)人覺(jué)得作為專業(yè)的炒房團(tuán)來(lái)說(shuō)，早已在民眾進(jìn)入樓市的時(shí)候已經(jīng)撤離了，如今留在樓市的基本都是普通民眾，因?yàn)檎f(shuō)句實(shí)話如今樓市的收益確實(shí)不值得再大費(fèi)周章，加上各個(gè)熱門城市都在進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)控政策，使得過(guò)去的炒房團(tuán)基本沒(méi)有操作空間 。那么作為普通民眾或者有錢的朋友來(lái)說(shuō)，還要不要投資樓市？幾點(diǎn)愚見第一、房住不炒是我的第一句忠告，假如非要投資，那么一定要選擇好城市，
過(guò)去兩年因棚改貨幣安置三四五線城市的房?jī)r(jià)漲的叫猛，這些城市是不建議碰的，選擇綜合條件較好的城市起碼是省會(huì)及以上城市是最保險(xiǎn)的 。第二、開發(fā)商如今還能死扛房?jī)r(jià)的原因是因?yàn)槿谫Y條件放松了，可以說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)都是高負(fù)債企業(yè)（平均負(fù)債在70%以上），所以說(shuō)是否有足夠的融資能力是決定房地產(chǎn)企業(yè)能夠堅(jiān)持多久的主要原因，因?yàn)樽鳛槠髽I(yè)來(lái)說(shuō)不到逼不得已不會(huì)輕易放棄利潤(rùn)的 。
2016年的時(shí)候本身房地產(chǎn)企業(yè)在一二線城市混的風(fēng)生水起，后來(lái)因?yàn)檎呷ト木€混了兩年，可以說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)本身的資金鏈并沒(méi)有受到大的影響，僅僅2018年的冷風(fēng)，就使得2019年央行開始放水1.5萬(wàn)億，不得不說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)房?jī)r(jià)不跌的根本還在于政策 。綜上，個(gè)人覺(jué)得真正的炒房客早已撤離，如今留下的我們只能稱之為“散戶”其本身對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是極為有限的，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的根本還是跟政策有關(guān)，尤其是金融政策，
中國(guó)真的需要蓋這么多住房嗎，房?jī)r(jià)這么高到底是為什么？
因?yàn)槲覈?guó)沒(méi)有開征房地產(chǎn)稅和高額空置稅，還有令人憎恨的公攤面積 。再則沒(méi)有對(duì)購(gòu)買多套住房的行為進(jìn)行投機(jī)倒把罪嚴(yán)格打擊，沒(méi)有學(xué)習(xí)實(shí)施朝鮮，新加坡，德國(guó)穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策 。從而造成老百姓買房，苦不堪言，造成國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難重重，各個(gè)地方政府應(yīng)該立刻把房?jī)r(jià)，調(diào)整到國(guó)際正常收入，購(gòu)買比率上來(lái)，做不到的就地免職 。只有這樣偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)，才能早日實(shí)現(xiàn)，
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