近兩年青島房價圖顯示2018年青島房價圖 ?？梢钥闯?nbsp;， 基本處于穩(wěn)定狀態(tài) ， 平均房價維持在18700元左右 ， 年增長率為1.2% 。山東省政府對青島的政策支持 ， 使得青島房價難以降低 。年青島房價走勢如何？青島房價的兩次飛躍和兩次轉折 。1由于自身優(yōu)勢和全國房價的普遍上漲 ， 青島在2016年下半年迎來了房價的第一次暴漲 。2016年平均房價9000多 ， 2017年直接到了18000 。
想在青島購房落戶 ， 青島房價2019年還能降嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 在大城市購房落戶是很多朋友都會經歷的事情 。青島作為山東省第一大城市和經濟發(fā)展水平比較高的城市自然會吸引很多人的青睞 。那么2019年青島的房價走勢如何？借此機會簡單談談我的觀察 。過去兩年青島房價走勢圖上所示是2018年青島房價走勢圖 ， 可以看到基本處于穩(wěn)定的情況 ， 房價均價維持在18700元左右 ， 年增長幅度為1.2% 。
同樣的2017年和2016年青島房價增幅經過計算分別為30.1%和8% ， 可以說在2018年青島房價基本處于橫盤情況 。青島房價在2017年出現(xiàn)暴漲的原因要清楚及未來房價判斷第一從2016年開始的棚改 ， 貨幣化補償在2017年達到頂峰 ， 棚改造成的供需失衡必然造成房價暴漲 。很多城市包括二線以上的城市房價出現(xiàn)暴漲都與棚改貨幣化補償有很大關系 ， 舉例2017年青島承擔棚戶區(qū)改造任務4.8萬套戶2016年為6萬戶 ， 可以說僅僅2年棚改釋放的潛在購買力就高達30萬人左右以一戶家庭平均3口人為例 ， 如果以15萬人選擇重新購買房產90平米 ， 那么這兩年僅僅棚改可以消耗的住宅面積就為1350萬平米 ， 要知道2017年全年青島的住宅銷售面積1633.8萬平方米 。
如果算上外來購買力 ， 青島住宅建設面積肯定是不足的 。也就是說這兩年的棚改就會導致住宅市場的供需失衡 ， 出現(xiàn)暴漲是必然 。第二持續(xù)流入的人口年均人口流入10萬左右 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示青島全市常住總人口929.05萬人 ， 增長0.94%其中 ， 市區(qū)常住人口625.25萬人 ， 增長25.79% 。如果市區(qū)常住人口凈增跟城中村改造棚改有關系的話 ， 那么每年10萬左右人口凈流入才是青島房價堅挺的根本 。
第三山東省政府對于青島的政策支持 ， 使得青島房價很難降下來 。本身經歷了兩年的房價暴漲 ， 青島的房價在2018年下半年已經處于疲軟態(tài)勢 。但是2018年9月27日山東省政府明確支持青島建設國家中心城市的消息傳出后 ， 似乎釋放了一個信號 。青島房價不會那么容易降下來 ， 因為看過我文章的朋友應該知道 ， 我國多數(shù)城市的房價基本都政策市 ， 有政策支持基本房價就處于安全區(qū)間 。
2019年青島房價會如何？幾點愚見第一經過2016年和2017年青島房價暴漲后 ， 棚改購買力釋放是否結束關鍵看棚改補償政策 。2018年青島棚改任務為3.5萬套 ， 2019年的棚改計劃為2.8萬套 。究竟有多少進行貨幣化安置是影響房價走勢的主要因素 。不過介于2018年10月份國務院對于貨幣化安置進行變相叫停 ， 個人覺得進行異地安置的概率較大 。
這樣的話對于房價的影響就會很小 ， 甚至在未來隨著安置房投入市場房租市場價格會出現(xiàn)穩(wěn)定或下降的可能性 。第二對于剛需一族和想要落戶的朋友來說 ， 早買早安心是我的建議只要房價合適 。就以2018年為例 ， 青島房價維持在18000元左右是必然 ， 如果遇到在這個價格區(qū)間的房子個人覺得還是早入手的好 。個人判斷大概率2019年青島房價維持低位增長5%左右是大概率 。
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