過去幾年，深圳的限購步伐從未停止，甚至每年都在加大 。深圳房價可能短時間向新規(guī)致敬 。上圖為2014-2020年深圳住房成交量示意圖 。②2018年7月，限購力度加大 。此后，深圳住房市場的平均價格變化如下 。深圳限購的歷史以及對房價的影響，可以追溯到深圳住房限購的一些歷史，比國內(nèi)很多城市都要早 。先從2016年開始，給出幾個主要時間點，然后觀察其量價變化 。
深圳羅湖一居民樓倒塌，會不會引來新一輪房價上漲！大家怎么看？
8月28日，深圳羅湖一公寓沉降傾斜 。當采訪人員到達時，附近中介是早已到達，被網(wǎng)友調(diào)侃中介比采訪人員更快，當?shù)刭彿科脚_有消息稱，沉降房拆遷提上日程，價格暴漲 。周邊探訪中，置業(yè)顧問稱這些房子只能等政府協(xié)商賠償，不允許交易，因此請市民注意甄別，謹防上當 。那么對于新一輪房價上漲來說，此次事件是完全影響不到整個市場的，所以大家倒也不用擔心整個市場會上漲，
如何看待2020年7月15日深圳新發(fā)布的購房政策，未來房價是漲還是跌？
答：深圳，全國房價最貴城市之一 ?？梢哉f，除了京城，深圳的眼里已經(jīng)沒有誰了，在2018年8月后，全國主要城市進入調(diào)整期的兩年間，深圳僅僅只是以4個月的短期、下跌1.9%的小幅向大部隊微微致意，然后自顧自繼續(xù)一路北上 。7月15日，在全體國人的集體注目下，深圳住建局再次出臺“七一五”限購新政，加碼調(diào)控深圳樓市，
我們該如何看待新發(fā)布的購房新規(guī)，如何判斷深圳的房價未來呢？【我們的觀點】城市地位決定了房產(chǎn)價值，貨幣寬松提供了房價上漲動力，人口流入加大了住宅供需矛盾 。政策壓制的需求只能被延緩，不會被消滅，待到秋來九月八，滿城盡帶黃金甲 。深圳的房價，或許會短時致敬于新規(guī)，但無奈即使想低調(diào)，卻實力不允許，終究還是要揚長而去，笑傲于江湖 。
Reason1:深圳“七一五”限購的核心要素前幾年間，深圳限購的步子從未停止，甚至年年加碼，這次“七一五”新政，可以稱之為“史上最嚴限購”了 。我們先一起看一下新規(guī)關于普通住宅限購政策與前有何不同，看下表：可見，“七一五”新規(guī)最主要的變化是改變了“落戶即可購房”的規(guī)定，要求外地戶籍人口必須滿足落戶三年之后，且最近三年內(nèi)在深圳連續(xù)繳納社保及個稅；次變化便是對離異家庭購房追溯購房前三年家庭總套數(shù)，從而卡住假離異漏洞，
其他調(diào)整如增加購房金額作為豪宅認定標準等，實際影響并不大 ?！拘〗Y(jié)】我們看到，這幾點新規(guī)最核心的要素是時間，也就是說，在新規(guī)發(fā)布后的一段時期內(nèi)會起到一定的作用 。但這段時期過后，市場將必然形成一個新的循環(huán)，這個作用重新再次歸零，Reason2:深圳限購史及對房價的影響可以說，深圳的住房限購已經(jīng)有些歷史了，早于全國很多城市，我們從2016年說起，舉幾個主要時間點，然后觀察其成交量與價格的變化 。
一是2016年10月4日，深圳市政府出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知；二是2018年7月31日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》；三是2020年7月15日，深圳住房建設局等八部門聯(lián)合出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，
1）成交量能變化，看下圖：上圖為2014年至2020年深圳市住房成交量示意圖 。我們可以發(fā)現(xiàn)，在2016、2018兩個限購新規(guī)出臺后，均只有短期內(nèi)的成交量下跌，而后市場便迅速回暖，成交量恢復甚至繼續(xù)攀升，2）我們再觀察以上時間點的深圳樓市平均價格變化情況：上圖為2014年至今以6個月為周期觀察住宅均價的示意圖 。
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