你說北京的房價，你還說是國貿(mào)和望京，所以通州不是兩個字能概括的 。它是北京的首都，我們購買的是資本資產(chǎn) 。北京是國際大都市，房價很難降 ?，F(xiàn)在北京，政府的無形之手抓得很緊，否則房價會大幅度上漲 ?？凑撸罱績r普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最嚴(yán)限購 。
北京通州的房價怎么樣？現(xiàn)在值不值得入手？
通州房價，住宅在48萬不等，公寓在23萬不等 。如果有購房資質(zhì)，我認(rèn)為可以考慮購買 。原因有二1北京每年人口都是凈流入，住房需求缺口很大，所以購買北京房產(chǎn)不用擔(dān)心不好賣 。2北京是首都，咱們購買的是首都資產(chǎn)，北京是一個國際大都市，房價降是很難的，現(xiàn)在在北京，政府無形的手控制的很緊，否則房價會有很大漲幅 。
北京通州的房價在未來1-2年內(nèi)會有多大空間？副中心的利好落地預(yù)期還要多久？
一決定房價的長期主要因素1人口，2配套3政策 。其余的，都是短期或次要因素 ?？慈丝趯彾ǖ囊?guī)劃，副中心人口要增40萬人 ?？磁涮讕兹f億真金白銀砸下來，當(dāng)然，需要時間 ?？凑呓诘姆績r普降就是政策因素，尤其通州，史上最嚴(yán)限購 。但是，政策是會變的 。沒有任何一個國家，經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展而房價急劇下跌的，起碼價格數(shù)字上看也許會出現(xiàn)購買力下降貨幣貶值擠泡沫，這個你賣房換了錢或者買別處也是一樣的，沒準(zhǔn)兒跌得更厲害，到一定程度，看誰先扛不住 。
將來通州的房價會怎樣？
我的回答最專業(yè)第一國家已經(jīng)控盤通州，不允許炒作，所以就不要想炒作了 。第二通州太大，900平方公里，等于3個四環(huán)內(nèi)面積，所以沒辦法籠統(tǒng)說 。你說北京房價，還說個國貿(mào)，望京的，所以通州不能兩個字概括 。第三投資不足，目前每年投資150-200億，嚴(yán)重不足 。GDP2017年 750億，人口140萬 。準(zhǔn)確說，屬于北京整體落后地區(qū) 。
【北京通州未來發(fā)展房價,將來通州的房價會怎樣】朝陽380萬人 ?？梢詤⒖家幌?。第四個行政副中心規(guī)劃155平方公里，占通州的六分之一，相當(dāng)于北京三環(huán)以內(nèi)的面積 。如果要讓這部分成熟，至少需要5000億，目前的投資150億 。估計要30年才能初步生效 。新機場30平方公里，投資1000億 。容積率很低 。150平方公里就是5000億人民幣 。第五，北京目前并不富裕，負(fù)債很多 。基本上沒有大投入的可能，所以基本可以確定通州短期內(nèi)不會有大的變化，所以房價應(yīng)該在3W封頂 。
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