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北京共有產(chǎn)權(quán)房 降房價,共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦

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北京昌平綠海家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，單價1.8萬，只有50%產(chǎn)權(quán) 。完全產(chǎn)權(quán)等于3.6萬，到市中心60公里 。共有產(chǎn)權(quán)房不多 。北京這邊為了籌集共有產(chǎn)權(quán)房，直接要求開發(fā)商把現(xiàn)有的商品房改造成共有產(chǎn)權(quán)房 。這是用行政命令來切開發(fā)商的蛋糕 。房價下跌對共有產(chǎn)權(quán)房會有什么影響？
如果房價降了，共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
共有產(chǎn)權(quán)房在不少省份已經(jīng)實(shí)行了幾年時間，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比較特殊，由政府和業(yè)主共同持有，因此這里面會有一些爭議，比如房子能不能出售，房價上漲了或者下跌了怎么處理等等 。其實(shí)房價的上漲或下跌對于共有產(chǎn)權(quán)房的影響跟商品房差不多，業(yè)主根據(jù)自己持有的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任就可以，在討論這個問題之前，我們先來弄清楚什么是共有產(chǎn)權(quán)房共有產(chǎn)權(quán)房，簡單來說就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋 。
【北京共有產(chǎn)權(quán)房 降房價,共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦】共有產(chǎn)權(quán)房子由政府和業(yè)主共同持有，在購買共有產(chǎn)權(quán)房的時候，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額，一般按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，個人個政府的產(chǎn)權(quán)比例要看當(dāng)?shù)卣撸话闶?5開，或者保障對象持有70%，政府以土地出讓作價占比30%，這意味著共有產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)產(chǎn)證上既有政府的名單，也有保障對象的名單 。
從各地方對共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的政策來看，共有產(chǎn)權(quán)房必須滿5年以上才能出售，而且這個出售跟我們平時所理解的出售不一樣，這個出售指的是原來的保障對象把自己產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的人群，而不是直接通過房產(chǎn)中介把房子賣掉，在保障對象轉(zhuǎn)讓自己的產(chǎn)權(quán)份額之后，政府持有的份額不會變，只是個人的份額變成了另外一個符合條件的人而已 。
房價下跌了對共有產(chǎn)權(quán)房會有什么影響呢？房價的上漲或下跌對共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的影響跟對普通商品房的影響其實(shí)差不多，共有房產(chǎn)的價格并不是固定不變，它同樣會受到市場因素的影響，如果市場價格上漲了那共有產(chǎn)權(quán)房子的價格也會上漲，這樣房子的價值也會升高；相反，如果市場的價格下跌了，共有產(chǎn)權(quán)房的價格也會跟著下跌，房子的價值就會下降 。
但是不管上漲還是下跌，保障對象持有份額的價值也是會發(fā)生影響的變化，我們舉一個簡單的例子，假如北京某個共有產(chǎn)權(quán)房出售價格是300萬（單價3萬元），個人產(chǎn)權(quán)份額是70%，政府以土地出讓金作價占30%，那保障對象購房的成本是300萬，對應(yīng)的市場價大概是438萬元 。假如5年之后這個房子的總價下跌到400萬，那個人持有的份額價值對應(yīng)的就是400萬*70%=280萬，這意味著房子是虧損的，造成的虧損由保障人自己承擔(dān)，
將來共有產(chǎn)權(quán)房可以壓低樓價嗎？
你看普通商品平抑物價是怎么做的 。1、提供足夠多的無差別商品，2、價格要便宜 。共有產(chǎn)權(quán)房這兩點(diǎn)都不行，首先，沒有差別，大家才不用挑三揀四，才能用量來沖擊價格 。而房子不可能是無差別的，因?yàn)樗蕾囉谕恋囟嬖冢囟蝺?yōu)劣一看即明，戶型優(yōu)劣也是很明顯，人們會挑選的，現(xiàn)在一套房子這么貴，如果地段又差，戶型又不好，那可就遇冷了 。
而且共有產(chǎn)權(quán)房數(shù)量也不多 。北京這邊為了籌集共有產(chǎn)權(quán)房，直接要求開發(fā)商將現(xiàn)有商品房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房 。這是用行政命令來切開發(fā)商的蛋糕 。其次，共有產(chǎn)權(quán)房的價格也不便宜 。北京昌平綠海家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，單價1.8萬，只有50%的產(chǎn)權(quán) 。完全產(chǎn)權(quán)等于3.6萬，到市中心60公里 。性價比相當(dāng)?shù)?。當(dāng)然，共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)有積極的一面 。它確實(shí)剝離了住宅之外的其他房產(chǎn)，只有看起來“差到不行”的房子才有可能真的被選中 。

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