從人口凈流入來看 ， 汕頭人口增長緩慢 ， 會抑制房價上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房價走勢 ， 16年均價7500 ， 現(xiàn)在21年均價100 。汕頭的房價一直很平和 。短期內房價不會因為政策而下跌 ， 房價也沒有廣州深圳那么離譜 。汕頭的玩具產業(yè)鏈經營者大多是本地個體戶 ， 這是一種藏而不露的財富 。人有錢了 ， 房價自然會被支撐 。
汕頭的工資收入和房價怎么樣？
汕頭的樓市虛有其表 ， 非正常經濟發(fā)展的結果 。1、非人口流入式增長:汕頭經濟發(fā)展近幾年雖似有好轉 ， 但本地人民的收入情況卻不明顯 ， 投資環(huán)境、政策、行政效率跟不上 ， 再加上本地就業(yè)勞資關系混亂 ， 招不來投資商 ， 留不住外來人員 ， 房價上漲的依靠的在外經商的潮汕人去購買來投資 ， 而非剛需 ， 必然產生較高的空置率 。2、房價短期內不會因為政策而下降:汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房 ， 還貸壓力小 ， 房地產的貸款政策等只能影響到購房者 ， 對汕頭炒房者其實影響并不大 。
未來三年汕頭房價走勢會如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看 ， 目前的全國收緊貨幣 ， 活錢變少 ， 所以未來進入房地產的活錢變少了 。2.從購買人群來說 ， 80和90后很多已經買房了 ， 很多60-70年代的手里都幾套房啊 。身邊都是這樣子 。而00后的爹媽們很多家里都有房了 ， 所以購買力下降 。3.從現(xiàn)實情況看 ， 汕頭房子現(xiàn)在有價無市 ， 已經陰跌 ， 東海岸的房子2017還有15000以上 ， 據說2018已經回到12000以上了 ， 同學2017年4月購買的東區(qū)9800的房子2018年底只買了10200 ， 實際上根本就是虧本 。
汕頭房價怎么這么高？東海岸有人住嗎？
首先我是東海岸業(yè)主、也是一名中介；早在2015-2016年是東海岸房價是全汕頭最高之一；當時最高平均都在1W3-4、后來在2年期間因房價管控慢慢下跌；盤點今年疫情期間陸續(xù)業(yè)主有1W出的筍盤出現(xiàn)、到現(xiàn)在又升值原價、平均價格在1.2W以上；怎么短時間可是足足有兩千塊的差價；但現(xiàn)在我們中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W間的樓盤、不管是任何樓層格局、不用幾天就能成交；可謂有多少人想擠進這里、投資人士虎視眈眈這塊地；一些客戶直呼當時疫情時期沒舍得下手太可惜了；房子越來越貴幾個原因1.亞青會來臨、一些遠方投資客聞名都會來這里投資；對于他們來說這里房子幾乎是白菜價；有錢的都是一次性幾套一起下來的；2.亞青會來臨、部分業(yè)主聯(lián)合業(yè)主群、一起抬高價格、不讓房屋便宜賣、影響市場；3.一些有錢資產家一人手里起碼有抓兩三套；不缺錢的他們、自然不愿意便宜賣；4.東海岸媒體、人員炒作的原因、現(xiàn)在越來越多人知道東海岸這一片區(qū)、每天聞名而來的人也特別多、基本每天晚上海邊長廊、很多人都會來這里感受海風、閑逛；那些手里閑錢的、就算不打算不自住也有了投資的意向；那么即使是沒有人住的地方、房價也絕對會上漲；東海岸沒人住幾個原因1.雖然來說目前東海岸入住率還是比較差的；我想主要是有挺多盤還沒有交盤、周邊設施不完善還在建設中；2.很多來中介買房的、我們統(tǒng)計過有超過4成客戶、市內已經有房子住了、所以他們覺得設施沒有完成前、還覺得現(xiàn)在沒必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里還不舍得拋、認為還沒到自己的價格坐觀前十幾年前、陽光海岸這邊也是一個人煙稀少的地方、如今卻是一個經濟最高的地區(qū)；從當時4千-6千的價格好多人沒人要、放現(xiàn)在均價1W3很多人想買都買不起、還是十幾二十年的老房子了；我認識的很多那邊勢的業(yè)主都開始移居東海岸了；包括我知道的很多中介老板、有錢的資產家、早就入手這里了；汕頭經濟一直靠海移動；人煙稀少只是時間問題而已；很多人說東海岸就是一座空城鬼城；在我們中介看來：買得起的笑著不說話、沒錢買的在說風涼話罷了；跟著有錢人的眼光我相信是不會錯的 。
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