近日 ， 2017胡潤全球房價指數(shù)排名發(fā)布 。從“以價換量”到五年“萬人爭搶” ， 徐州房價累計漲幅全國第二 。我們來看看為什么最近五年徐州房價漲幅驚人？不同機構(gòu)的房價統(tǒng)計不一樣 ， 但房價的走勢是相似的 。2017年 ， 中國房價漲幅全球最快 ， 中國有7個城市躋身全球前十 。
70城房價數(shù)據(jù)中 ， 徐州五年房價累計漲幅居全國第二 ， 如何解讀？
感謝關(guān)注徐州樓市頻道 。國家統(tǒng)計局公布的《2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》顯示 ， 徐州房價繼續(xù)上漲 ， 且根據(jù)計算 ， 徐州新房環(huán)比漲0.9% ， 排名第12；同比漲11.1% ， 排名第5；2015年以來累計漲幅64% ， 僅次于西安 ， 位居全國第二！那么 ， 這個事情我們應(yīng)該怎么看呢？徐州房價是不是還會漲？我們就來看一下 ， 最近5年徐州房價漲幅為何驚人 ，
2015年是近十年徐州樓市的谷底最近十年 ， 徐州樓市都是“政策市” 。2010—2011年 ， 徐州房價上漲到了一個高峰 ， 于是自2011年5月1日起 ， 徐州對144平方米以下（含144平方米）普通商品住房限購 ， 限購區(qū)域范圍為主城區(qū) ， 包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)和新城區(qū) ， “限購令”的出臺對徐州房產(chǎn)交易打擊很大 ， 自2011年至2014年 ， 大多數(shù)樓盤始終處于降價的狀態(tài) ， 即使是不在限購范圍內(nèi)的銅山區(qū) ， 同樣也受限購的影響 。
到2014年下半年 ， 徐州取消限購 ， 但是徐州房價連續(xù)五年維持在6000元上下 ， 很多房企資金鏈緊張 ， 部門樓盤甚至打出“3”字頭、“4”字頭房源 ， 如今回頭看 ， 當年買房的市民是真正的“撿漏” 。不同機構(gòu)的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)各不相同 ， 但是房價趨勢則大同小異 ， 徐州2015年12月房價6624元/㎡（包含縣區(qū)） ， 2020年06月房價10448元/㎡（包含縣區(qū)） ， “中心城市”定位推動徐州發(fā)展2015年是政策較寬松的一年 ， 也是以價換量、去庫存為主基調(diào)的一年 。
2015年徐州市商品房、商品住宅供應(yīng)量均呈大幅下行走勢 ， 各開發(fā)商為在逆勢之環(huán)境下為求生存 ， 通過降價跑量的方式贏得市場成交份額 ， 促使本年度商品房及住宅成交量明顯大幅度的提高 ， 由于本年度榮盛、萬科等大盤新項目上市影響 ， 市場短期內(nèi)仍然面臨去庫存的壓力 ， 徐州房價的真正上漲是從2016年10月左右開始的 。其實并不止徐州 ， 全國各地的房價在當時都在上漲 ，
只不過徐州樓市壓抑太久 ， 起點較低 ， 因此上漲幅度顯得比較大 。到2017年 ， 《徐州市城市總體規(guī)劃》獲國務(wù)院批復(fù) ， 徐州淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市地位被確立以后 ， 一大批房企進駐徐州 ， 除了融創(chuàng)、中駿、中南、金茂、紅星、中海、華宇等房企進駐 ， 萬科、榮盛、綠地、美的、保利、恒大、碧桂園等此前已經(jīng)來徐的房企動作也較多 ， 這五年 ， 徐州城市建設(shè)水平也是有目共睹 ， 高架、地鐵、商業(yè)這五年徐州的變化 ， 是再往前十幾年都沒法比的 。
預(yù)期變了 ， 土地拍賣成本也上去了 ， 房價自然也上去了 ， 從“以價換量”到“萬人爭搶”五年的時間 ， 徐州房價累計漲幅就位居全國第二 。但從全國房價水平來看 ， 徐州新房價格還不特別突出 ， 這只能說明最近五年徐州樓市起點低 ， 五年前正是徐州房價的谷底 ， 只從房價水平看 ， 五年前的徐州和十年前的徐州區(qū)別并不是很大 ， 甚至十年前徐州很多樓盤的房價比五年前徐州的房價的還要高一些（新城區(qū)是最好的例子 ， 2011年初 ， 新城區(qū)一些樓盤價格就超過6000/㎡ ， 2015年左右新城區(qū)一些樓盤價格卻不到5000元/㎡）開發(fā)商“以價換量” ， 確實是最佳買房的時間 。
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