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俄羅斯現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì),四線房子的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

云知道走勢(shì)

房地產(chǎn)最大的特點(diǎn)就是很有地域性 。同一個(gè)省，不同的地級(jí)市房?jī)r(jià)不一樣，甚至同一個(gè)地級(jí)市的不同縣，各個(gè)縣的房?jī)r(jià)也相差很大 。分析鶴崗房?jī)r(jià)低的原因，核心是人口下降 。東北電力由俄羅斯供應(yīng)，供應(yīng)充足，電價(jià)低廉 。現(xiàn)在東北不用限電了，在這里建職工宿舍也很便宜 。還有大量東北人可以做工人，然后華南的工廠可以轉(zhuǎn)移到華北 。
俄國(guó)現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少？
俄羅斯這個(gè)國(guó)家是領(lǐng)土最大的，而且軍工發(fā)達(dá)，莫斯科經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，文化氣息濃郁，吸引了越來(lái)越多的人來(lái)買房子 。除了莫斯科以外，其他的城市房?jī)r(jià)卻非常低，俄羅斯房?jī)r(jià)己達(dá)到一個(gè)低點(diǎn)，公寓18萬(wàn)盧布每平，一人民幣等于9.81盧布 。盧布現(xiàn)在貶值嚴(yán)重，失業(yè)率越來(lái)越高，使得房?jī)r(jià)下降飛速，所以要購(gòu)買的話不能盲目選擇，如在莫斯科投資房產(chǎn)，應(yīng)該注意莫斯科房?jī)r(jià)，買到自己適合的房地產(chǎn)，才能夠更好居住 。
目前三、四線房子的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？還有可能降回20萬(wàn)一套嗎？
房地產(chǎn)最大的特征就是地域性非常強(qiáng)，同樣一個(gè)省份，不同的地級(jí)市有不同的房?jī)r(jià)，甚至同樣的地級(jí)市里不同的縣城，每個(gè)縣城的房?jī)r(jià)也是千差萬(wàn)別，不知道大家有沒(méi)有關(guān)注過(guò)前一段時(shí)間有關(guān)鶴崗房?jī)r(jià)的新聞，一套的房子只要一1.6萬(wàn)元（46平），折合348元/平 。嗯，今天我就從鶴崗樓市開(kāi)始分析，首先看看鶴崗是一個(gè)什么樣的城市 。
鶴崗市，黑龍江省地級(jí)市，位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，處在黑龍江、松花江、小興安嶺“兩江一嶺”圍成的“金三角”區(qū)域；總面積14684平方千米，下轄2個(gè)縣和6個(gè)區(qū)，2017年總?cè)丝?00.9萬(wàn)人 。然后看看，真實(shí)的鶴崗樓市是怎么樣的？其實(shí)，網(wǎng)傳的低價(jià)房源，僅為極端個(gè)例，沒(méi)有普遍性，
據(jù)房天下數(shù)據(jù)，鶴崗市在售的5個(gè)樓盤(pán)，最低銷售價(jià)格為3200元/平米，最高為4300元/平米 。單價(jià)300多元/平方米的房子又是怎樣的呢？白菜價(jià)房源大都是棚改房，且位置偏僻、房齡較長(zhǎng)，品質(zhì)較差，辦證較難，尤其是部分房源為高層樓梯房，房?jī)r(jià)更低 。而分析鶴崗房?jī)r(jià)低的原因，最核心的是人口的下降，據(jù)鶴崗統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年鶴崗常住人口100.9萬(wàn)人，較2015年減少近4.7萬(wàn)人 。
【俄羅斯現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì),四線房子的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何】值得注意的是，鶴崗人口老齡化嚴(yán)重，2017年鶴崗60歲及以上人口22.6萬(wàn)人，占比22.4%，比全國(guó)平均水平17.9%高出4.5個(gè)百分點(diǎn)，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)我所在的保定市的樓市，過(guò)去的保定市（當(dāng)前的主城區(qū)蓮池區(qū)和競(jìng)秀區(qū)）只有100多萬(wàn)人口，而保定地區(qū)人口1000多萬(wàn) 。前兩年新增了滿城、清苑和徐水作為新市區(qū)，因此市區(qū)人口一下突破了200多萬(wàn)，
但是房?jī)r(jià)主城區(qū)和新三區(qū)房?jī)r(jià)依然差距較大，主城區(qū)核心區(qū)域房?jī)r(jià)高達(dá)15000元/平米，而新三區(qū)核心區(qū)域的房?jī)r(jià)也就8000-9000元/平米 。這還是在樓市調(diào)控之后，房?jī)r(jià)不斷下降之后的結(jié)果，但是為什么還是比前幾年房?jī)r(jià)高呢？原因我認(rèn)為主要有三點(diǎn)：第一，地價(jià)比前幾年不知道漲了多少錢(qián)，現(xiàn)在保定住宅土拍的價(jià)格在500萬(wàn)/畝左右，面粉漲價(jià)了面包能便宜嗎？第二，基礎(chǔ)的建材和人員工資現(xiàn)在有漲了多少？十年前我剛到保定市的時(shí)候驢肉火燒3元／個(gè)，現(xiàn)在漲到10元／個(gè)；第三，城市的發(fā)展，保定市緊鄰千年大計(jì)雄安新區(qū)，未來(lái)發(fā)展的潛力和人口的不斷涌入，肯定也是會(huì)助力保定樓市的發(fā)展，這一點(diǎn)和鶴崗市是恰恰相反的，
5年后黑龍江房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)！黑龍江的房子還值錢(qián)嗎？
看不起東北的都是沒(méi)有遠(yuǎn)見(jiàn)的人 ?，F(xiàn)在原材料上漲，石油煤炭?jī)r(jià)格飆升，南方很多企業(yè)因?yàn)橄揠姳黄韧９?。而且南方房?jī)r(jià)貴，工人工資高 。這個(gè)時(shí)候把南方的工廠搬到東北不是最好的選擇嗎？東北電力由俄羅斯供應(yīng)，供應(yīng)充足，電價(jià)便宜 ?，F(xiàn)在東北不用限電了，在這里建職工宿舍也很便宜 。還有大量東北人可以當(dāng)工人，南方的工廠可以慢慢搬到北方 。

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