希望中國房地產(chǎn)未來軟著陸 ?？傮w來說，房價會保持相對穩(wěn)定 。兩三千房主的需求是能住人，五六千房主的需求是住的舒服，一兩千房主的需求是有各種配套，54萬房主的需求是高端品質(zhì) ?，F(xiàn)階段房價大幅波動的可能性不大 。土地出讓金高，房價就降不下來 。
有人說房價要漲，有人說房價要降，今后房價的走勢究竟怎樣？
商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關(guān)系的影響出現(xiàn)價格波動 。所以才會出現(xiàn)不同人對商品房有不一樣的觀點 。由于中國的出生人口不斷下降和通貨膨脹，商品房的未來價格的確會出現(xiàn)分化 。1商品房的短期影響因素從短期看，城市人口的規(guī)模與人口流動，是短期房價的風(fēng)向標(biāo) 。比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區(qū)的房價明顯堅挺北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區(qū)的房價進入橫盤整理期，部分地區(qū)二手房價格出現(xiàn)下滑最后談?wù)劧址?萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜？因為2018年城市總?cè)丝跒?9.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數(shù)據(jù)顯示人口有逐年外流的趨勢 。
2商品房的長期影響因素從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱 。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2018年年末，中國大陸人口總數(shù)約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增長率為3.81 。隨著未來年輕人口的縮減，商品房由供不應(yīng)求到人手兩套，在20年后，由于人口的減少，人均住房可能會到達(dá)4套左右，這個時候一些沒有住房的朋友可能可以以將來的物價水平房價與人均薪酬之比較低的價格購置到二手房 。
情況就像二手房5萬元一套的鶴崗一樣 。從這個角度去看，將來地房價在將來的消費水平下可能是下降的 。3商品房作為商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出讓金商品房中的地價造房的建安費和各種配套費稅費和經(jīng)營管理費用所組成 。由純地產(chǎn)上市公司萬科看，2018年年報顯示，營業(yè)收入2976.79億，扣非凈利潤334.90億，銷售凈利率只是16.55%，與一般制造業(yè)的5-10%相對較高，但對比餐飲業(yè)等純利過30%的行業(yè)來說，這個利潤并不算高 。
如果房價下降水平高于銷售凈利率，地產(chǎn)企業(yè)將無利可圖，他們就沒有生產(chǎn)的沖動 。真正決定房價的主要因素并不在地產(chǎn)公司，而是在土地出讓金！如果土地出讓金高企，房價就談不上下降 。4商品房還有抗通脹功能房產(chǎn)抗通脹的根本原因就是資源有限，中國雖然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少 。由于經(jīng)濟的高速發(fā)展導(dǎo)致通貨膨脹現(xiàn)象，土地出讓金同樣會水漲船高，即使房子的使用年限在不斷的減少，在市場上并不像其它商品那樣出現(xiàn)明顯的折舊 。
如何看待最新公布的房價數(shù)據(jù)？新房二手房房價都在漲？
大家好，我是勇談 。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1-5月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀為70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲 。不僅僅是一二線城市，包括35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點 。對于這樣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，可以用意料之中來形容 。
借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)起碼表明了一點新建商品房和二手房環(huán)比都在回溫，這點苗頭其實在4月份已經(jīng)開始了房產(chǎn)銷售額和銷售面積雖然都還是處于同比下跌的情況，不過房價卻已經(jīng)漲上來了根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1—5月份商品房銷售面積48703萬平方米，商品房銷售額46269億元，下降10.6%簡單計算后可以得出1-5月份我國商品房平均銷售價格已經(jīng)突破9500元/平米 。
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