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濟(jì)寧的房價(jià)多少,為什么濟(jì)寧的房價(jià)居高不下

云知道房價(jià)

地價(jià)決定房價(jià) 。既然地價(jià)在漲，房價(jià)就沒有理由跌，所以未來幾年濟(jì)寧房價(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)小幅上漲 。有句話叫安居樂業(yè) 。房子不是用來炒的，是用來住的 。濟(jì)寧屬于三四線城市，房價(jià)自然不是很高 。然而，對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f，買房并不容易 。所以，總的來說，我對(duì)房子的看法是，住可以，但不能用來炒 。房價(jià)高 。還有一個(gè)原因是政府賣的地太貴，其實(shí)材料也沒多少錢 。以上只是我個(gè)人的看法 。
為什么濟(jì)寧的房價(jià)居高不下？
【濟(jì)寧的房價(jià)多少,為什么濟(jì)寧的房價(jià)居高不下】那個(gè)說供小于求的，你要沒事去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看有多少閑置房，再來回答，蹲在家里看頭條，不是房哥房姐就是炒房客，或者是中介，開發(fā)商，他們會(huì)嫌房價(jià)高？你去打聽一下，濟(jì)安臺(tái)，苗營，謝營，三鍋，還有電視臺(tái)對(duì)過，叫啥忘了 。這只是我知道的，問他們趁幾套房子？這些是拆遷戶，留一兩套住就夠了，剩下的租出去，如果房價(jià)跌了，爛在手里也不會(huì)賣，收房租多合適？濟(jì)寧從棚戶區(qū)改造到現(xiàn)在幾年了，拆遷戶少嗎？這些房哥房姐和中介，開發(fā)商不一樣，中介價(jià)格合適就賣，不會(huì)砸手里，開發(fā)商也不傻，房價(jià)要下跌他們會(huì)第一時(shí)間降價(jià)回籠資金！你一定聽說過一句話，把樓拆了開發(fā)商也不會(huì)降價(jià)，你信了？濟(jì)寧房價(jià)漲起來有三分之一的原因是因?yàn)槌沁叴迮飸魠^(qū)改造拆遷，還有周邊縣市人口向城市集中買房所致，也就是說，比如現(xiàn)在房價(jià)一萬，有三千左右是他們帶動(dòng)漲起來的！房哥房姐只租不賣，再加上炒房的，中介，開發(fā)商一起哄抬價(jià)格，剩下的沒買房又有需求的，怕越漲越買不起，東借西借，掏空家底，先交了首付再說！能降價(jià)嗎？所以，房價(jià)漲→房租漲→商品價(jià)格漲→工資漲→房價(jià)漲惡性循環(huán)，你看看這其中誰的利益可以犧牲？房價(jià)難降，所以國家出手控制房價(jià)，就是想把虛高的價(jià)格打下來，讓房價(jià)回歸理性價(jià)格，房住不炒！另外，城市想要發(fā)展就必須要建設(shè)，擴(kuò)展，像大城市一樣，才能招商引資，吸納人才！企業(yè)多了，人才多了，財(cái)富也就多了，房價(jià)也就跟著漲了！濟(jì)寧現(xiàn)在遍地開發(fā)搞建設(shè)，不就是這樣嗎？如果房價(jià)降了，首先是那些掏空家底，省吃儉用付首付的人，其次就是上面說的那些，會(huì)觸動(dòng)多少人的利益，你想想！原來你聽到最多的一句話是售樓小姐說的，買吧，房價(jià)會(huì)漲的！結(jié)果買了的都升值了！現(xiàn)在你再聽那些專業(yè)人士，中介，或者已經(jīng)買房的親戚朋友說（這里必須要聲明，良心人士才會(huì)這么說）剛需可以買！因?yàn)閲页鍪挚刂品績r(jià)，房住不炒，但絕不會(huì)讓房價(jià)暴跌（崩盤）！所以我認(rèn)為濟(jì)寧按三線城市經(jīng)濟(jì)水平來說，平均7000左右還是可以的，至于那些學(xué)區(qū)房，蠻漲價(jià)的不包括在內(nèi)，他們愛賣多少一平方是他們的事，不是平民百姓考慮的！，
以后濟(jì)寧的房價(jià)走勢(shì)如何？
濟(jì)寧的房價(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步升高 。先來說一下目前濟(jì)寧的房價(jià)形式：目前新開的樓盤毛坯房大概八九千左右，可參考吾悅廣場(chǎng)、保利地產(chǎn)的房子，該價(jià)格與其購買的土地價(jià)格基本相匹配 。而近一年濟(jì)寧市區(qū)拍賣的土地價(jià)格都在四五百萬以上，高的突破六百萬以上，從成本定價(jià)來看，土地價(jià)格沒有下降的趨勢(shì)，而且比較堅(jiān)挺，還有上升的趨勢(shì) 。地價(jià)決定了房價(jià)，既然地價(jià)在抬高，房價(jià)就沒有降的道理，所以未來幾年濟(jì)寧房價(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)小幅攀升，
再來說一下各大地產(chǎn)商，最近幾年濟(jì)寧市招商引資力度應(yīng)該挺大，像碧桂園、保利、富力、新城控股等大型開發(fā)商的涌入，加劇了濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)搶的態(tài)勢(shì) 。大開發(fā)商資金雄厚，品牌效應(yīng)極佳，一定程度上會(huì)抬高濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，過去幾年就可以看出來，正是這些大的地產(chǎn)商的入駐，濟(jì)寧的房價(jià)由2014年四五千一平方變成了現(xiàn)在八九千一平方，好多高檔小區(qū)早已經(jīng)過萬了 。

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