至于為什么2018年濟南新房價格波動這么大 。數(shù)據顯示，6月濟南新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，同比上漲14.5%；二手房環(huán)比下降0.2%，同比上漲9.3%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比分別上漲0.8%和11.4%；二手房銷售價格上漲0.3%，二手房價格同比上漲7.6%；從數(shù)據對比可以看出，濟南新房和二手房都處于回暖狀態(tài)，但同比數(shù)據顯示，濟南前期房價漲幅仍處于中上水平 。
【濟南新建商品房價格,想在濟南買房子】想在濟南買房子，是現(xiàn)在買還是再等等？價格會回落嗎？
感謝邀請回答這個問題，對于購房的問題在今年年初的時候我就已經回答的很清楚了 。濟南作為山東省會城市，可以說在合并萊蕪后未來的發(fā)展還是很可期的，可以預見的是，未來濟南的發(fā)展會越來越好，而且濟南在山東的首位度也會得到提升 。那么該不該在下半年購買濟南的房產？借此機會簡單談談我的觀察，濟南房產的走勢與全國主要二線城市走勢一致，不會有大的波動第一、根據國家統(tǒng)計局6月份的數(shù)據來看，濟南的房產數(shù)據表現(xiàn)只能用一般來形容 。
根據數(shù)據顯示，濟南6月份新建商品房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲14.5%；二手房環(huán)比下跌0.2%，同比上漲9.3%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，同比分別上漲11.4%；二手住宅銷售價格上漲0.3%，二手房同比上漲7.6%；從數(shù)據對比來看，可以看到濟南的新房和二手房都處于回溫的狀態(tài)，但是同比數(shù)據來看前期濟南的房價上漲還是出于中上水平的，
第二、濟南的新房價格從2018年下半年開始就出現(xiàn)跌幅，2019年整體穩(wěn)定（實際是微跌） 。至于濟南新房價格2018年為什么會有那么大的波動？無疑與濟南正在進行的老城區(qū)改造有很大關系，但是這波風過去后，尤其是隨著棚改計劃的減半到如今的以改造為主，拆遷安置為輔的政策指導下，濟南的這波房價波動很快得到了遏制，進入2019年后就是一種“橫盤”狀態(tài) 。
如果國家統(tǒng)計局的數(shù)據不錯的話，濟南2019年的房價上漲應該維持在5%左右，如果計算上通貨膨脹等因素，2019年濟南的房價應該處于一種微跌的情況 。在穩(wěn)定房地產市場的總基調不變的情況下，要不要買房？其實還是看自己的需求第一、過去的一年可以說是二線城市難得的房價基本穩(wěn)定的一年，對于剛需來說是福音，投資者來說就未必了，
除去上半年長三角和珠三角地區(qū)因為變相放松調控帶來的投資風之外，全國其他主要二線城市的房價基本穩(wěn)定 。這樣的情況可以說在歷年都沒有出現(xiàn)過，可以說維持低于10%的房價上漲可以說在過去是不可能的，介于這樣的情況，究竟買不買就看你是如何看待這件事了 。剛需購房者肯定會把這次調整作為機會，但是投資者或許就會按耐住自己的沖動了，
第二、房住不炒，維持房地產市場基本穩(wěn)定，其實采取的辦法就是時間來消除泡沫 。房地產的泡沫肯定有，到底有多大？其實是一個簡單的數(shù)學問題，只需要將房價增長的速度與GDP增速進行對比即可，曾經做過一個簡單的計算，目前來看多數(shù)城市的房價虛高在20%左右（當然還有更高的）；假設濟南按照6%的房價上漲和10%的GDP增速來看，維持橫盤的情況起碼啊要維持5年左右 。
但我想說的是，房價還是要穩(wěn)中有升，不漲是不可能的，尤其是新房 。綜上所述，作為一個有經驗的人，給購房者的一些建議，如果是剛需，一定要趁早買，因為不管房價漲還是跌，都和你關系不大；如果你是投資者，你需要考慮收益率 。目前房地產的收益率會越來越低，甚至有銀行的理財收益 。你怎么想呢?歡迎關心城市房產和經濟的朋友留言，喜歡，關注，評論 。
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