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不管你是不是購(gòu)房者，我都勸你保持平常心。房?jī)r(jià)是漲是跌，都可以用平常心看待。對(duì)我來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲跌只是一個(gè)數(shù)字的變化。房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候真正難受的不是我們老百姓，而是那些炒房團(tuán)，因?yàn)槲覀兝习傩召I(mǎi)房是為了生活。我身邊有很多買(mǎi)房的朋友，都是從按揭買(mǎi)房。至于房?jī)r(jià)，有漲有跌，但沒(méi)有網(wǎng)上說(shuō)的那么慘。
現(xiàn)在年輕人都貸款買(mǎi)房，買(mǎi)完之后，房?jī)r(jià)大跌，后悔了怎么辦？

以我親身體會(huì)回答一下吧，2019年10月買(mǎi)的房，8600一平。19年底，疫情爆發(fā)，加上政策調(diào)控等多方面因素，到22年3月份，我們小區(qū)的房?jī)r(jià)在7000左右。這個(gè)價(jià)格明面已經(jīng)讓我虧損了20W，還沒(méi)有算利息。我貸了67W，其中虧的20W光利息也要十多萬(wàn)，算下來(lái)小40萬(wàn)吧。所以現(xiàn)在為了止損，要拼命賺錢(qián)，提前還款，才能把損失降到最低。
貸款30年買(mǎi)房，如果在這30年中房?jī)r(jià)下跌虧掉了首付，用不用斷供？

一般情況下不應(yīng)該選擇斷供。假如你只有一套房子，房?jī)r(jià)下跌虧了首付，也就是100萬(wàn)買(mǎi)的房子只值70萬(wàn)了，選擇棄房斷供意味著首付款沒(méi)了，裝修錢(qián)沒(méi)了，還要差銀行70多萬(wàn)拍賣(mài)價(jià)肯定會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，不僅欠銀行的債務(wù)照舊要還，因?yàn)閿喙┻M(jìn)了系統(tǒng)黑明單，今后再想貸款已經(jīng)不可能了，那么后期將要租房子住。因此，在有能力還貸的情況下，即便房子下跌虧了首付，多數(shù)人仍然不會(huì)選擇斷供。
而新房在出售35年內(nèi)下跌30%以上的可能性不大，這段時(shí)間銀行需要收回一部分本息才能避免因大面積斷供帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并不是銀行有那個(gè)本領(lǐng)可以控制房?jī)r(jià)不下跌，而是她的主人有那個(gè)能力另外土地建材人工的價(jià)格也在逐年上漲，建房成本在不斷增加，房子可能大幅下跌嗎？所以我們看到的是二手房?jī)r(jià)格有價(jià)無(wú)市，而新房的價(jià)格始終保持堅(jiān)挺。
如果房子降價(jià)了，以前買(mǎi)房子有貸款的人怎么辦？
房子降價(jià)了，以前買(mǎi)房子貸款的人還偷著樂(lè)呢，因?yàn)檫€款壓力也跟著變小了，是不是顛覆了你以往的認(rèn)知？聽(tīng)我給大家講完這兩個(gè)例子，你就明白了其中的緣由。一般買(mǎi)房分兩種情況，一種是剛需，一種是為了升值而買(mǎi)房。先說(shuō)第一種剛需，買(mǎi)房為了自住。前幾天，去一親戚家做客，剛好就聊到了房子這個(gè)話題，她對(duì)我說(shuō)看吧，我早就說(shuō)過(guò)房子早晚有一天會(huì)跌成白菜價(jià)，現(xiàn)在果然不出我所料，城里的房子都賣(mài)不出去了，就你們那個(gè)小區(qū)現(xiàn)在現(xiàn)在已經(jīng)跌到了5000元一個(gè)平方！我居住在一個(gè)三線小城，2017年買(mǎi)的期房，因?yàn)榇蛩阗I(mǎi)房時(shí)看多了關(guān)于房子爛尾的新聞，為了避免出現(xiàn)這種情況發(fā)生，我選擇了我們這里的三大樓盤(pán)之一，當(dāng)年我們開(kāi)盤(pán)時(shí)的平均價(jià)格是6000元一個(gè)平方，因?yàn)槊總€(gè)樓層不同，價(jià)格也有差異，我家的房子算下來(lái)應(yīng)該是6300元一個(gè)平方，貸款20年。
在我們那個(gè)小城，2017年的時(shí)候，除了精裝房之外，這個(gè)價(jià)格的毛坯房在當(dāng)時(shí)算是非常高了，一些小的樓盤(pán)基本上均價(jià)3000多元就可以買(mǎi)到，我選擇價(jià)格高的不是因?yàn)樽约菏掷镉蟹e蓄，而是為了買(mǎi)個(gè)安心，因?yàn)槭堑谝淮钨I(mǎi)房，也沒(méi)啥經(jīng)驗(yàn)，就想著大產(chǎn)權(quán)的房子有保證，僅此而已。說(shuō)真心話，我們買(mǎi)房的初衷是為了孩子讀書(shū)，是剛需，所以價(jià)格的漲跌對(duì)于我來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大的關(guān)系。
如果房?jī)r(jià)漲了，心里多少會(huì)舒服點(diǎn)，如果房?jī)r(jià)跌了，心里自然也不會(huì)那么開(kāi)心，但也不至于有太大影響，因?yàn)槭亲宰?，從沒(méi)有想過(guò)要賣(mài)，所以，買(mǎi)完人生的第一套房之后，我對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌并沒(méi)有怎么關(guān)注。直到兩年后，我們那的房?jī)r(jià)一下子漲了不少，樓層好的賣(mài)到了8500元一個(gè)平方，甚至更多，跟我一起買(mǎi)房的一個(gè)同學(xué)，買(mǎi)的是我們那另外一個(gè)小樓盤(pán)，很不幸的是那個(gè)樓盤(pán)爛尾了，到現(xiàn)在都沒(méi)交房，眼看著我們已經(jīng)入住幾年了，她的房子還在爛尾中，便經(jīng)常找我哭訴，說(shuō)后悔當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)大樓盤(pán)的房子。