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濟(jì)南19年房價走向,濟(jì)南年后房價有上漲的趨勢

云知道走向

【濟(jì)南19年房價走向,濟(jì)南年后房價有上漲的趨勢】本人在濟(jì)南做房產(chǎn)中介，2010年入行 。我們來看看省內(nèi)普通地級市不限購的房價 。泰安、臨沂、聊城等城市房價的堅挺讓人大跌眼鏡 ?？梢娤拶弻?jì)南房價的影響之深 。這一個月，濟(jì)南的房價還是比較平穩(wěn)的，沒有太大的波動 。現(xiàn)在濟(jì)南樓市低迷，新房和二手房都很難賣，這讓很多網(wǎng)友對濟(jì)南未來的房價走勢持悲觀態(tài)度 。
未來5年，你怎么看濟(jì)南房地產(chǎn)走向？
題主說的很對，房地產(chǎn)的價格走勢是有周期性，無論房價在一年之內(nèi)是漲是跌，把時間軸拉長后我們會發(fā)現(xiàn)，房價其實是呈階梯化上漲的趨勢 。這也造成了買房是一種長期的投資行為，從來都不是一蹴而就的事情 。下圖描述了近二十年房價的變化趨勢，房價的堅挺令人驚訝！現(xiàn)在濟(jì)南樓市的行情低迷，無論是新房還是二手房都不好賣，這讓很多網(wǎng)友對濟(jì)南房價的未來走勢持悲觀的態(tài)度 。
小編認(rèn)為，濟(jì)南樓市現(xiàn)在的困境主要是因為濟(jì)南作為二線城市，正在實行比省內(nèi)其他城市更嚴(yán)格的調(diào)控政策造成的 。而這些調(diào)控手段中對房價影響最大的是限購！因為政策規(guī)定濟(jì)南一個家庭只能購買兩套房子，大家都知道現(xiàn)在房價昂貴，很多人買房很困難，能買得起多套房的人再被限制住，房價低迷也屬于正常現(xiàn)象 。下面我們再看看不限購的省內(nèi)普通地級市的房價情況，泰安臨沂聊城等城市的房價堅挺程度讓人大跌眼鏡，可見限購對濟(jì)南房價影響之深 。
小編對濟(jì)南房價未來的預(yù)測:正如小編文初所言，買房是一種長期的投資行為，必須放平心態(tài)耐得住寂寞 。所以，我們對濟(jì)南房價未來走勢的預(yù)測不能只看到其眼前的低迷狀態(tài)，而應(yīng)該有長期的判斷思維 。小編認(rèn)為，限購造成的濟(jì)南樓市供求關(guān)系的失衡只是暫時的，未來濟(jì)南樓市的發(fā)展還是長期向好的 ?，F(xiàn)在山東省在實現(xiàn)強省會戰(zhàn)略，集全省之力大力扶持濟(jì)南建設(shè)國家中心城市 。
濟(jì)南年后房價有上漲的趨勢，目前是否是購房最佳時機？
用數(shù)據(jù)說話吧 。1月份作為承舊啟新的一個月份，既是2021的總結(jié)和收官之月，同時也是2022年的開端 。在本月，濟(jì)南房價仍然是以穩(wěn)為主，并沒有太多的波動 。本月濟(jì)南新房掛牌均價為14012元/，二手房掛牌均價為15294元/ 。1.新房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟(jì)南新房掛牌均價為14012元/ 。
從濟(jì)南新房各區(qū)掛牌均價圖來看，1月歷下區(qū)掛牌均價為24561元/，市中區(qū)掛牌均價18213元/，高新區(qū)掛牌均價為21230元/，槐蔭區(qū)掛牌均價為15444元/，歷城區(qū)掛牌均價為15223元/，天橋區(qū)掛牌均價為15301元/，其他城區(qū)均不過萬 。2.二手房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟(jì)南二手房掛牌均價為15294元/ 。
從濟(jì)南二手房各區(qū)掛牌均價圖來看，1月歷下區(qū)掛牌均價為24898元/，市中區(qū)掛牌均價為19461元/，高新區(qū)掛牌均價為19642元/，槐蔭區(qū)掛牌均價為13697元/，天橋區(qū)掛牌均價為13760元/，歷城區(qū)掛牌均價為14563元/，長清區(qū)掛牌均價為9020元/，章丘區(qū)掛牌均價為8400元/ 。
未來三年，濟(jì)南房價會不會降？
我是在濟(jì)南做房產(chǎn)的 2010年入行 。做了10年了。米線從3塊一碗吃到現(xiàn)在的15一碗 。房價從6000到現(xiàn)在17000 18000，中間經(jīng)歷過各種限購 各種貸款利率 各種政策 。從業(yè)這么多年了 有時候也很恍惚 也盼著房價下降 14年自己才買的第一套，均價1萬的時候 上車的 ?，F(xiàn)在想想都后怕 幸虧當(dāng)時媳婦瞞著我交的定金 。
做了這么多年，做了很多交易，交了很多朋友，不管是買的還是不買的 。我見到成成說的第一句話就是感謝他當(dāng)時推他 。如果沒有買成成，我后悔問當(dāng)初為什么不堅持勸說！目前根據(jù)我自己的判斷，隨著大家收入的增加，漲價是肯定的 。但是國家一再強調(diào)不炒房的政策，預(yù)計每年漲幅5%！隨著城市化的發(fā)展，很多人越過了鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣城，直接來到一二線城市發(fā)展，也會推動一二線城市的房價上漲！目前感覺濟(jì)南漲幅不大的原因是只有800萬人口，新生主力是90后，而且大部分是獨生子女，需求有限！可能五年后00后成為新生力量的時候漲幅會最大 。

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