五線城市 ， 工資一般2000-3000 ， 房價5-6000 。買房合適嗎？國家930房價政策以來 ， 市場開始分化 ， 一線城市價格回落 ， 二三線城市價格緩慢上漲 ， 四五線城市價格承受最后一波沖擊 。相比其他城市 ， 日照房價因為沿海炒房團和大環(huán)境的原因暴漲 ， 高潮過后迅速調整 。跌幅一度位居山東城市前三 。
為什么有些一二線城市房價下跌而一些四五線城市房價在漲呢？
感謝邀請！一二線城市下跌不能一概而論 ， 一線城市從2010年限購至今從未解禁過 。即便有炒房客也是通過假離婚公司為名和債務糾紛走司法程序獲得購房的資格 。二線城市限購通過人才落戶等變相解禁提升了住房的購買力 ， 目前二線城市大部分為橫價 。像二線城市廈門前期漲幅過大和一線城市部分地段欠佳的二手房有微跌現(xiàn)象 。由于一二線城市限購溢出效應 ， 資金流入三四五線城市幫助了去庫存并推高房價 。
安徽省三四五線城市更為突出 ， 越窮的區(qū)域房價越高 ， 越窮的地方勞動力輸出越多 。安徽省外出僅在鄰居江浙滬三地就有700多萬人就業(yè) ， 就業(yè)地房價更高無支付能力購買 ， 只有家鄉(xiāng)的房價才有自身承受得起的購買力 。像皖北地區(qū)所有的國家級貧困縣都在66007500元/平之間 ， 其中阜陽市破萬 ， 六安市破8千 。長江沿線安慶市房價破9千 ， 蕪湖市均價11500元/平 ， 沿江的無為縣房價8200元/平 。
【五六線城市房價暴漲,五六線小城市房價會穩(wěn)中上漲】這種現(xiàn)象并非炒房客導致的 ， 憑炒房客智商豈能到三四線城市和縣城去炒？剛需和改善型剛需占主要購房需求 ， 安徽省三四五城市和縣城房價在中部6省相對應市縣屬于最高 。最主要原因就是安徽省勞動力輸出為全國之冠 ， 外出就業(yè)地是比家鄉(xiāng)更好收入更高的發(fā)達地區(qū) 。掙錢后返鄉(xiāng)置業(yè)推高家鄉(xiāng)的房價 。安徽省現(xiàn)象在全國其他省份具有代表性 ， 所以全國三四五線城市房價上漲原因之惑不難破解 。
作為五六線城市的浙江平湖 ， 房價都漲到一萬五六千了 ， 今后的房價怎么走？
小編解釋下 ， 房價上漲看區(qū)域地段 ?，F(xiàn)在呈現(xiàn)的越來越明顯 。平湖雖然只有69萬人口 ， 這是2015年統(tǒng)計的數(shù)據(jù) 。但是平湖2017年經濟 gdp605億 。全省52個縣排名第10名 。引進世界500強項目4個 ， 超億美元1個 ， 20億元產業(yè)項目2個 ， 50億1個 。也就是說平湖的實力是可以的 。平湖新房均價1萬2 。二手房1萬均價 。
環(huán)比比下降1.46個百分點 。距數(shù)據(jù)顯示均價是下降的 。題主可能說的是4月份 ， 也可能是板塊不一樣 ， 可能是偏遠的低樓盤拉低了成交均價 。龍湖 ， 新城的房子都在1萬5左右 ， 這些地塊的房價如果經濟增長的話不會掉 。小編之前提到過影響房價的四個論 ， 成本論 ， 城市價值論 ， 匯率論 ， 和商品論 。小編覺得價格漲不是壞事 ， 城市增值 ， 不漲才會發(fā)生問題 。
2019年 ， 五六線小城市房價會穩(wěn)中上漲 ， 還是會下跌呢？
我的判斷是以穩(wěn)為主 ， 明顯的上漲和下跌都不一定會有 。首先 ， 小城市的房地產大多數(shù)是過度開發(fā)的 ， 供應遠遠超過需求 ， 在此前房價大漲的紅利期 ， 這個策略還是奏效的 ， 但是去年已經開始有樓市轉型的跡象 ， 下跌是難免的趨勢 。第二 ， 目前經濟形勢不好 ， 外部環(huán)境也即將惡化 ， 小城市的房地產承托不住經濟下行的壓力 ， 下跌的趨勢非常明顯 。
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