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未來房價(jià)會(huì)漲會(huì)跌,未來房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌

云知道房價(jià)

未來五年或更長時(shí)間 ， 房價(jià)將分為兩個(gè)市場 ， 二手房市場穩(wěn)中有降 ， 新房市場以改善為主 ， 穩(wěn)中有升 。房價(jià)的漲跌關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的大局 ， 牽一發(fā)而動(dòng)全身 。房價(jià)的劇烈波動(dòng)將直接影響經(jīng)濟(jì)和金融市場的穩(wěn)定 。2008年 ， 全國城市討論最多的話題就是房價(jià) ， 各地房價(jià)都處于水深火熱之中 。2018年政府出臺(tái)調(diào)控措施止住房價(jià)上漲趨勢 ， 各地房價(jià)趨于平穩(wěn) ， 但不降反升 。
未來房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？

未來房價(jià)會(huì)漲會(huì)跌,未來房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌


近十年以來 ， 中國房價(jià)像過山車一樣 ， 已經(jīng)連續(xù)十次上漲 。隨著中國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展 ， 人們對購房的需求不斷加大 ， 再加上通貨膨脹 ， 房價(jià)上漲是必然的 。2017年 ， 全國各城市討論焦點(diǎn)最多的話題就是房價(jià) ， 各地房價(jià)都處在水深火熱之中2018年 ， 政府出臺(tái)了調(diào)控措施 ， 止住了房價(jià)繼續(xù)上漲的勢頭 ， 各地房價(jià)趨于平穩(wěn) ， 但沒有下跌 。
個(gè)人分析 ， 未來 ， 雖然有政府政策調(diào)控 ， 但隨著城市的地位的提高 ， 房地產(chǎn)市場拿地成本不斷增加 ， 各城市的人才招攬計(jì)劃 ， 棚戶區(qū)改造貨幣化賠償?shù)纫蛩?nbsp;， 房價(jià)下跌是不可能的 ， 好地段的房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲 ， 只是幅度不會(huì)太大 。其實(shí) 不管房價(jià)是高是低 ， 他發(fā)展到現(xiàn)在這一步總有他的道理存在 ， 不可能無緣無故的上漲和下跌 ， 房價(jià)上漲應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)上漲有關(guān)系的 ， 不可能經(jīng)濟(jì)上去了 ， 而房價(jià)反倒下跌了 ， 這種邏輯是不切合實(shí)際的 。
你們覺得未來房價(jià)漲還是跌？反正我認(rèn)為會(huì)漲？
未來房價(jià)總體是上漲的首先 ， 從城市大小情況來看 。特大城市省會(huì)城市新一線城市和其它二線城市 ， 由于有人口和產(chǎn)業(yè)支撐 ， 房價(jià)只會(huì)上漲 ， 下跌的可能性不大位于城市群都市圈以內(nèi)的三四線城市 ， 甚至背靠長三角珠三角腹地的縣級城市 ， 受大城市輻射傳導(dǎo)功能疏解的影響 ， 未來房價(jià)也不可能下降 ， 會(huì)跟隨大城市的房價(jià)水漲船高 。
其次 ， 從經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看 。自改革開放以來 ， 中國的國內(nèi)生產(chǎn)總值逐年增加 ， 截至2018年底 ， 中國的GDP達(dá)到90.03萬億 ， 而且每年還在以6%以上的增幅繼續(xù)增長 。經(jīng)濟(jì)在發(fā)展 ， 經(jīng)濟(jì)總量在增加 ， 國民的收入在增加 ， 老百姓的消費(fèi)能力在增強(qiáng) ， 那么房價(jià)就不太可能在現(xiàn)有基礎(chǔ)上下降 ， 只會(huì)在政策調(diào)控范圍內(nèi)逐漸上漲 ， 增幅大小而已 。
因此那些不具備以上區(qū)位優(yōu)勢的三四線以下城市的房價(jià)總體來看也是上漲的 。第三從貨幣供應(yīng)量來看 。2008年中國的M2為47萬億 ， 而10年后的2018年則達(dá)到182.67萬億 ， 10年間翻了4倍 。而貨幣供應(yīng)量M2是和商品房租賃價(jià)格土地交易價(jià)格銷售價(jià)格的增長是同步的 ， 存在著長期的均衡關(guān)系 ， 其中對土地交易價(jià)格影響最大 。
M2的增長自然會(huì)流向投資熱土房地產(chǎn)市場 ， 導(dǎo)致房價(jià)上漲 ， 使得房地產(chǎn)市場存在泡沫隱患 。因此從這個(gè)角度來說 ， 如果貨幣供應(yīng)量持續(xù)增加 ， 在沒有更好投資選項(xiàng)情況下 ， 會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲 。第四房價(jià)大幅下跌的可能性不大 。房價(jià)漲跌關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展大局 ， 牽一發(fā)而動(dòng)全身 ， 房價(jià)劇烈震蕩會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)和金融市場穩(wěn)定 。如今已經(jīng)進(jìn)入市場維穩(wěn)階段 ， 總體調(diào)控趨勢是既不允許大幅上漲也不允許大幅下跌 。

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